УИД 23RS0015-01-2021-004954-49 К делу № 2 –1381/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 19 августа 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО\2 к ФИО\3 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,-

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд и просит взыскать с ФИО2 в его пользу сумму основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 610 рублей 96 копеек, сумму основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 800 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 837 рублей 66 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 145 рублей.

Истец - ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендатор) и ИП ФИО1 (арендодатель) заключены договоры аренды № и №, в соответствии с которыми арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование определенное договором имущество, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, усыновленные п. 3 договоров №, № (л.д. 5-7, 12-14).

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору во временное пользование передан торговый павильон № литер А3 №, площадью 10,9 кв.м., расположенный по адресу: для использования в целях склада.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору во временное пользование переданы: магазин литер А3 №, площадью 55,6 кв.м., склад литер А3 №, площадью 11,1 кв.м., расположенные по адресу: для использования в целях торгово-закупочной деятельности (автозапчасти, аксессуары и средства по уходу за автомобилями) и склад.

Обозначенное двумя договорами имущество передано ответчику во временное пользование в течение одного дня в соответствии с условиями п. 1.2, предусмотренного обоими договорами, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4.1 договоров №, №.

Согласно главе 3 договора №, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 30 000 рублей в срок - до 20 числа каждого месяца за текущий месяц.

Согласно главе 3 договора №, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 5 450 рублей в срок - до 20 числа каждого месяца за текущий месяц.

Однако арендная плата по договорам ответчиком выплачена не в полном объеме.

В соответствии с п. 3.2 договора оплата производится налично-денежными средствами путем внесения денег в кассу арендодателя.

Так с июля 2020 года по январь 2021 года арендатором внесена ежемесячная арендная плата за 7 месяцев, что подтверждается приходными кассовыми ордерами: по договору № – приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, на общую сумму 210 000 рублей (л.д. 8-11); по договору № – приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - 5 450 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - 5 450 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - 5 450 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - 5 450 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - 5 450 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - 5 450 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - 5 450 рублей, на общую сумму 38 150 рублей (л.д.15-18).

Арендную плату за период с февраля 2020 года по май 2021 года включительно ответчик не уплатил.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 8.1 договоров №, № все изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в той же форме, что и сам договор (то есть в письменной форме) и подписан сторонами. Согласно п. 8.3 договоров №, № все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

Однако, никаких соглашений об изменениях условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не совершалось, не подписывалось, письменных уведомлений о расторжении договора, изменении порядка внесения арендных платежей от сторон не поступало.

Таким образом, договор № и № действовали до ДД.ММ.ГГГГ, имущество находилось во временном пользовании у арендатора согласно условиям действующих договоров. Срок действия их окончен ДД.ММ.ГГГГ (последний день аренды), однако арендатором по сегодняшний день не исполнены в полном объеме обязательства в части внесения арендных платежей.

При этом арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки (п. 2.2.7 договоров). Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение указанных норм за ответчиком имеется основная задолженность по арендным платежам за пользование имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по договору № сума основного долга составляет 120 000 рублей, по договору № сумма основного долга составляет 21 800 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 (л.д. 3).

Доводы представителя ответчика о том, что стороны договоров после их подписания, имущество в аренду не передавали и не принимали, ссылаясь на отсутствие двухстороннего акта приема-передачи, суд считает не состоятельными поскольку договоры аренды заключены и подписаны обеими сторонами ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 исправно вносил с июля 2020 года по январь 2021 года установленную договорами аренды плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора налично - денежными средствами в кассу арендодателя. Отсутствие акта приема-передачи здания или сооружения не свидетельствует о не заключении договора аренды. При указанных обстоятельствах отсутствие составленного сторонами передаточного акта не может служить основанием для освобождения ФИО2, занимающего арендуемые помещения, от внесения арендной платы.

Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России № 2 по Краснодарскому краю ФИО2, состоял на учете в инспекции в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применял специальный налоговый режим –Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вид предпринимательской деятельности – розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы по адресу: , авторынок, павильон, №. За ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована контрольно-кассовая техника, установленная по адресу: , элем. улично-дорожн. сети, , магазин «Инжектор» (л.д. 137).

Таким образом, представлены доказательства принятия и пользования ответчиком арендованных помещений по заключенным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Вследствие чего подлежат взысканию проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ на день составления искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, произведенный истцом расчет проверен и принимается судом по договору № в сумме 4 610 рублей 96 копеек, по договору № в сумме 837 рублей 66 копеек.

В адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия о необходимости погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, претензия получена ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата не поступил (л.д. 19-20)

ИП ФИО1 повторно ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени задолженность по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена (л.д.21-22).

Согласно представленного суду расчета общая сумма основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 000 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 610 рублей 96 копеек; общая сумма основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 800 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 837 рублей 66 копеек, расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено, в связи с чем, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать уплаченную государственную пошлину в сумме 4 145 рублей (л.д. 30).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО\3, Узи Старо-Зятцинского района, респ. Удмуртия, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД и в пользу ИП ФИО\2 сумму основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 610 (четыре тысячи шестьсот десять) рублей 96 (девяносто шесть) копеек, сумму основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 800 (двадцать одна тысяча восемьсот) рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 837 (восемьсот тридцать семь) рублей 66 (шестьдесят шесть) копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 145 (четыре тысячи сто сорок пять) рублей, всего взыскать 151 393 (сто пятьдесят одна тысяча триста девяносто три) рубля 62 (шестьдесят две) копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий