Решение по делу № 2-4496/2025 от 16.07.2025 | Красногорский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Домосед» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в МКД

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель третьего лица ТСН «Красногорская Ривьера» <ФИО> в судебном заседании просил полагал иск подлежащим удоввлетворнеию. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителя третьего лица, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Принимая во внимание степень вины

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

50RS0№-34

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 июля 2025 года

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре ФИО33,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 к ООО «Домосед» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Домосед» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в МКД, управление которым на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «Домосед». Как указывают истцы, обязательства по договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, начиная с января 2024 года ТСН направляло множество претензий в адрес ООО «Домосед». В июле 2024 года представителям ТСН стало известно, что дом ООО «Домосед» к зимнему периоду не подготовило. По факту неготовности МКД к отопительному сезону ТСН было инициировано комиссионное обследование инженерных систем/сетей и оборудования ИТП с участием представителей администрации г.о. Красногорск, АО «Теплосеть», ТСН «Красногорская Ривьера». По результатам обследования данный факт подтвердился, в связи с чем ТСН «Красногорская Ривьера» на собранные жителями МКД денежные средства вынуждено было самостоятельно проводить ремонтные работы и запускать систему отопления. Таким образом, как указывают истцы, фактически ТСН «Красногорская Ривьера» исполняет обязательства, принятые на себя ООО «Домосед» по договору управления. Кроме того, практически с начала действия договора управления, ООО «Домосед» не производились текущий ремонт и содержание МКД – снег убирается силами МБУ КГС, подъезды находятся в неудовлетворительном состоянии, требуют срочного проведения покрасочных работ. Также, поскольку у ответчика в штатном расписании отсутствуют дворники, уборка прилегающей территории и мусора из урн с августа 2024 года не производится. Управляющая организация до настоящего времени не предпринимает каких-либо действий для надлежащего содержания общедомового имущества, игнорирует законные требования, в частности администрации г.о. Красногорск, выставляя при этом жителям счета на оплату не оказываемых услуг. На основании изложенного истцы просят:

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6514,64 руб.; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО9 денежную сумму в размере 1 628,66 руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 916,56 руб.; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО10 денежную сумму в размере 5 937,42 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 383,36 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО11 денежную сумму в размере 5 228,84 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 249,2 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО8 денежную сумму в размере 9 258,21 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 281 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 1 531, 46 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 005,64 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО12 денежную сумму в размере 5 002,82 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 332,16 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 4 666,08 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 575,76 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО13 денежную сумму в размере 5 216,11 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 825,40 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО14 денежную сумму в размере 4 456,49 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 542,16 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО15 денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 012,24 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 12 012,24 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 703,76 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО16 денежную сумму в размере 2 956,74 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6542,16 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО17 денежную сумму в размере 1635,54 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15475,76 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО18 денежную сумму в размере 3 881,23 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 717,52 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО19 денежную сумму в размере 2 765,69 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 308,48 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО4 денежную сумму в размере 3 154,24 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 026 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО20 денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 308,48 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО21 денежную сумму в размере 3 154,24 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 019,36 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО22 денежную сумму в размере 10 019,36 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 198,04 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО5 денежную сумму в размере 10 198,04 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 999 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО6 денежную сумму в размере 7 999 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 029,32 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО7 денежную сумму в размере 3 257,33 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 001,40 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО24 денежную сумму в размере 7 254,82 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 957,76 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО26 денежную сумму в размере 7 957,76 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 564,08 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО27 денежную сумму в размере 5 282, 04 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 028,80 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО28 денежную сумму в размере 17 028,80 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 745 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО29 денежную сумму в размере 5 745 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 944,04 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО30 денежную сумму в размере 8683,77 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей;

обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 939,72 рублей; взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО31 денежную сумму в размере 14 939,72 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Истцы ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО34, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО5, ФИО6, ФИО32, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ТСН «Красногорская Ривьера» ФИО35 в судебном заседании просил полагал иск подлежащим удоввлетворнеию.

Представитель ответчика ООО «Домосед» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного заседания не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц администрации г.о. Красногорск, МБУ «КГС», Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пп. 1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № Р-20 к 2 к 4, заключенного между ООО «Домосед» и ТСН «Красногорская Ривьера», и протокола заседания правления ТСН «Красногорская Ривьера от ДД.ММ.ГГГГ № управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Домосед».

Согласно п. 2.1 договора управления, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, а также членам семьи собственников, нанимателям и членам их семьи, поднанимателям и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

Управляющая компания по заданию Товарищества в течение согласованного в договоре срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам (пользователям) помещений в МКД в соответствии с п. 3.1.2-3.1.4 договора, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность (п. 2.2 договора).

Как указывают истцы, а также подтверждает в письменных пояснениях ТСН «Красногорская Ривьера», начиная с января 2024 года ТСН направляло большое количество претензий в адрес ООО «Домосед», поскольку придомовая территория регулярно и продолжительное время в зимнее время была покрыта гололедом, а в весенне-летний период – мусором. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела обращениями жителей МКД с жалобами на портал «Добродел», а также приложенными к ним фото, также коллективным обращением к Красногорскому городскому прокурору.

Также, ООО «Домосед» не осуществило подготовку МКД к отопительному сезону. Так, согласно акту комиссионного обследования абонентского присоединения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией представителей Администрации г.о. Красногорск, ТСН «Красногорская Ривьера», АО «Красногорская теплосеть» по результатам обследования индивидуального теплового пункта и системы отопления к ОЗП 2024-2025 года, в настоящий момент ИТП и внутренние инженерные системы не готовы к ОЗП 2024-2025 года, требуется в кратчайшие сроки провести аварийно-восстановительные работы, в противном случае нормальное теплоснабжение жителей МКД не гарантировано и может быть сорвано.

Правление ТСН «Красногорская Ривьера» приняло решение за счет целевых взносов собственников, членов ТСН произвести ремонт аварийного оборудования ИТП для запуска отопления в МКД. Факт выполнения данных работ подтверждается представленным ТСН «Красногорская Ривьера» в материалы дела счетами на оплату и платежными поручениями.

По фактам неоказания услуг ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в МКД, председателем правления ТСН «Красногорская Ривьера» составлялись акты неоказания услуг.

В связи с многократными нарушениями ООО «Домосед» условий договора управления, правлением ТСН «Красногорская Ривьера» было принято решение расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), о чем в адрес ООО «Домосед» было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письма Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-46818/29-22.02, Министерством принято решение об исключении сведений из Реестра лицензий по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> ООО «Домосед» с ДД.ММ.ГГГГ, в ГИС ЖКХ внесены сведения об управлении ТСН «Красногорская Ривьера» указанным МКД с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным истцы полагают, что имеются основания для перерасчета платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. б ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Во исполнение статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»).

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в свою очередь, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При этом суд, оценив представленные истцами в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит доказанным стороной истцов факт не оказания ООО «Домосед» в период с августа 2024 года по декабрь 2024 года услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в связи с чем полагает возможным частично удовлетворить исковые требования и обязать ООО «Домосед произвести перерасчет платы за не оказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевым счетам истцов.

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено ненадлежащее исполнение ООО «Домосед» обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что является нарушением прав истцов как потребителей, постольку в силу положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию в пользу каждого истца компенсация морального вреда.

Принимая во внимание степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истцов, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., поскольку считает данный размер компенсации соразмерным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела и последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истцов.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 к ООО «Домосед» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Домосед» произвести перерасчет платы за неоказанные коммунальные услуги по уборке, содержанию и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования и земельного участка по лицевому счету № за период с 01.08.2024г. ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6514,64 рублей

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО9 денежную сумму в размере 1628,66 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО10 денежную сумму в размере 5 937,42 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО11 денежную сумму в размере 5 228,84 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО8 денежную сумму в размере 9258,21 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 1 531, 46 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО12 денежную сумму в размере 5 002,82 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 4 666,08 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО13 денежную сумму в размере 5 216,11 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО14 денежную сумму в размере 4 456,49 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО15 компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 12 012,24 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО16 денежную сумму в размере 2 956,74 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО17 денежную сумму в размере 1635,54 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО18 денежную сумму в размере 3 881,23 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО19 денежную сумму в размере 2 765,69 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО4 денежную сумму в размере 3 154,24 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО20 компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО21 денежную сумму в размере 3 154,24 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО22 денежную сумму в размере 10 019,36 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО5 денежную сумму в размере 10 198,04 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО6 денежную сумму в размере 7 999 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО23 денежную сумму в размере 3 257,33 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО24 денежную сумму в размере 7 254,82 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО26 денежную сумму в размере 7957,76 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО27 денежную сумму в размере 5 282, 04 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО28 денежную сумму в размере 17028,80 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО29 денежную сумму в размере 5 745 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО30 денежную сумму в размере 8683,77 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей

Взыскать с ООО «Домосед» в пользу ФИО31 денежную сумму в размере 14 939,72 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Зорина