Дело № 2-2742/2022

Заочное решение

именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Осиновского сельского поселения, ООО «УК «Системное управление», ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Осиновского сельского поселения, ООО «УК «Системное управление», ФИО2 о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестре недвижимости.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консоль-С» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры, в соответствии с которым ООО «Консоль-С» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику соответствующий объект долевого строительства, а участник обязался уплатить застройщику предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5, действующим от имени и в интересах ФИО1, был заключен договор об уступки права требования, по которому последний принял на себя в собственность права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Консоль-С» было извещено о договоре уступки права требования. По завершению строительства ООО «Консоль-С» не передало квартиру истца, акт приема-передачи квартиры не подписан. Истец не была извещена о времени и месте передачи квартиры, хотя все свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Истцом обязанности по договору выполнены в полном объеме. Однако право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, государственная регистрация прав приостановлена, поскольку истцом не представлен акт о передаче объекта долевого строительства. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт приема – передачи квартиры, а ООО «Консоль-С» прекратило свою деятельность в ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 6 вышеназванного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1,2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консоль-С» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.14-17).

В договоре указано, что объектом долевого строительства является жилое помещение в многоквартирном 5-10-ти этажном жилом доме <адрес> (п.1.2).

Согласно п.2.1 Застройщик - ООО «Консоль-С», обладающее на праве аренды земельным участком с кадастровым номером №, земельный участок расположен по адресу <адрес> по направлению на восток.

Для строительства объекта долевого строительства участник обязуется оплатить застройщику цену договора в размере ... Цена договора определяется сторонам и из расчета ... за один квадратный мет общей проектной площади жилых помещений. Оплата по настоящему договору производится участником в размере ... в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1, 3.2).

Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При передаче объекта долевого строительства застройщик и участник подписывают двусторонний акт приема-передачи объекта п.4.1).

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО2 ФИО5, действующему от имени и в интересах ФИО1, что усматривается из договора уступки прав требования № (л.д.19-20).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.21).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация прав на указанное недвижимое имущество приостановлена, поскольку не представлена правоустанавливающий документ - передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (л.д.22).

Из пояснений представителя истца следует, что обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья истцом выполнены в полном объеме, однако акт приема – передачи квартиры отсутствует, а ООО «Консоль-С» прекратило свою деятельность в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Консоль-С» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Жавель». ООО «Жавель» исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ как недействующее юридическое лицо (л.д.24,27,99-101).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консоль-С» выдано разрешение на ввод 5-10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином ( 1 очередь) по адресу: <адрес> (л.д.135-137).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консоль-С» выдано разрешение на ввод 5-10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином ( 2 очередь) по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № (л.д.136).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ООО «Консоль-С» выдано разрешение на ввод 5-10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином ( 3 очередь строительства блок –секции №5,6,7 в осях 1-4) по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № (л.д.137).

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «Системное управление» (л.д.127).

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики на судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили, тем самым самостоятельно распорядились своими процессуальными правами.

Поскольку обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме, доказательств обратного ответчиками не представлены, требование о признании права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.55-57, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт № выдан ОУФМС России по Чувашской Республике в г.Канаше ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на жилое помещение по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение22.11.2022