Уникальный идентификатор дела
№ 92RS0002-01-2024-006954-45
производство № 2-1135/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 февраля 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Власенко Ф.В.
при секретаре судебного заседания Гонтаре С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управляющая компания "Ультрамарин" к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Ультрамарин» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение.
Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, ООО «Управляющая компания «Ультрамарин» просит суд обязать ФИО1 в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу предоставить ООО «Управляющая компания «Ультрамарин» доступ в жилое помещение <адрес>, для проведения обследования и осмотра инженерных сетей с последующим проведением ремонтных работ по приведению инженерных сетей, расположенных в жилом помещение в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом, взыскать с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ультрамарин» судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
В обоснование исковых требований истец указал, что решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ. управляющая компания обязана устранить препятствия в пользовании жилым помещением собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путем проведения системы отопления <адрес> в соответствии с проектной документацией. Определением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена стороны в исполнительном производстве на истца. Ответчик, являясь собственником жилого помещения <адрес>, не обеспечивает доступ истцу для обследования инженерных систем центрального отопления и определения плана необходимых работ системы отопления многоквартирного дома, с целью исполнения судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ООО «Управляющая компания «Ультрамарин» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ответчик извещен о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.
В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу пункта 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.
В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.
Учитывая изложенное, в силу положений ч. 1 и 2 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела с учетом предписаний ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п. «и». п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25, пользователь жилого помещения – наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Ж РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ. при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных, Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домах.
Как следует из п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и " здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Согласно п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 Правил №354 время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как усматривается из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Ультрамарин» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> В на основании решения Главного Управления государственного жилищного надзора города Севастополя о внесении изменений в реестр лицензий города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ. № и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ. суд обязал ФИО2, ФИО3, ФИО4 устранить препятствия в осуществлении ФИО5, ФИО6 права собственности и пользовании жилым помещением – <адрес>, путем приведения системы отопления внутри <адрес> по адресу: <адрес> в соответствии с проектной документацией. ООО «Севжилсервис» на основании указанного решения обязано за свой счет восстановить проектную документацию на многоквартирный дом по адресу<адрес> и устранить препятствия в осуществлении ФИО5, ФИО6 права собственности и пользовании жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>, путем приведения системы отопления <адрес> адресу: <адрес> в соответствие с проектной документацией.
Определением Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена стороны исполнительного производства № ООО «Севжилсервис» на ООО «ЖЭК».
Определением Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена стороны в исполнительном производстве № с ООО «ЖЭК» на ООО «Управляющая компания «Ультрамарин».
В ходе исполнительных действий, при обследовании ООО «Управляющая компания «Ультрамарин» инженерных коммуникаций (системы отопления) <адрес> на предмет соответствия, имеющейся в жилых помещениях системы отопления проектной документации на многоквартирный дом, собственниками жилых помещений частично был предоставлен к ним доступ.
Доступ в <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес> истцу не предоставлен, при этом решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № установлено, что в жилом помещении – <адрес> по вышеуказанному адресу выявлены присоединения к системе отопления, расположенной в квартире.
В связи с действиями ответчика ФИО1 у ООО «Управляющая компания «Ультрамарин» отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома специалистов истца для проведения обследования инженерных систем центрального отопления на предмет их переустройства, с целью исполнения судебного акта, нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников жилых помещений.
Доказательства, свидетельствующие о предоставлении доступа представителям истца в жилое помещение для проведения обследования системы центрального отопления, ответчиком суду не представлено.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает, что требования истца соответствуют вышеназванным положениям закона и подлежат удовлетворению, поскольку система центрального отопления предназначены для обслуживания более чем одного жилого помещения, она относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Поскольку, устранение выявленных выше нарушений, требует финансовых затрат, значительного объема времени, суд, исходя из принципа разумности и учитывая, что решение суда должно быть исполнимо, приходит к выводу установить срок исполнения решения суда в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст. 1 ГК РФ).
Согласно п.п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).
С учетом изложенного требования о взыскании судебной неустойки с ответчика в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.
Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки в размере по 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда до момента фактического исполнения решения, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Ультрамарин» удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда предоставить ООО «Управляющая компания «Ультрамарин» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 920101001) доступ в жилое помещение <адрес>, для проведения обследования и осмотра инженерных сетей с последующим проведением ремонтных работ по приведению инженерных сетей, расположенных в жилом помещение в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Ультрамарин» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 920101001) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Ультрамарин» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 920101001) государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Судья Гагаринского
районного суда г. Севастополя Ф.В. Власенко
Мотивированный текст решения суда изготовлен 19 февраля 2025 года.