Решение по делу № 2-1192/2025 от 22.05.2025

Дело № 12 мая 2025 года

78RS0№-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

При помощнике <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПБ ГКУ «<данные изъяты>» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПБ ГКУ «<данные изъяты>» (далее –Истец) обратился в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения исковых требований в ходе судебного разбирательства, просил:

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 132, 79 рублей, в том числе НДС в размере 826, 56 рублей

- взыскать пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 929, 86 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0.075% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы

- расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, все собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Истцом и Ответчиком заключен договор аренды №-№ в отношении нежилого помещения 3-Н с кадастровым номером № площадью 80,9 кв. м. по адресу: <адрес>, Звенигородская ул., <адрес>, литера В для использования под творческую мастерскую.

В силу пункта 2.1.1 Арендодатель обязуется передать Арендатору объект, свободный от прав и имущества третьих лиц, по акту приёма-передачи не позднее 10 дней с даты подписания договора. Если на момент подписания договора объект находится во владении арендатора, акт приёма-передачи объекта не составляется.

Пунктом 1.3 установлено, что договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации. Согласно пункту 2.2.2 договора аренды ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату.

Между тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год у арендатора имелась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 132, 79 рублей.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере 4 132, 79 рублей.

Согласно пункту 3.1 договора аренды ставка НДС равна 20%, соответственно рассчитывая от суммы задолженности НДС составляет 826, 56 рублей.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате НДС, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности по оплате НДС в размере 826, 56 рублей.

В силу пункта 4.8 договора аренды в случае нарушения арендатором пункта пп.2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,075 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцу расчету, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 929, 86 рублей.

Истец также просит взыскать пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств " по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи договора, завершения работ)

Исходя из вышеизложенной правовой позиции суд приходит к выводу об удовлетворении взыскания с ответчика пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

Кроме того истцом заявлены требования к ответчику о расторжении договора аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5.3.2. Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая установленные судом факты нарушения сроков внесения арендной платы, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды №-№

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с <ФИО>2 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в размере 4132,79 рублей, НДС в размере 826,56 рублей, пени в размере 1929,86 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№.

Взыскать с <ФИО>2 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года