РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 14 февраля 2023 года

№2-875/2023

УИД: 72RS0021-01-2022-005591-06

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации Тюменского муниципального района, Администрации Червишевского муниципального образования о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес>, Администрации Тюменского муниципального района, Администрации Червишевского муниципального образования о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Червишевского сельсовета вынесено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым были утверждены границы земельного участка, площадью 37 кв.м. для строительства капитального гаража по адресу: <адрес>Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. Указывает, что строительство гаража было завершено в 2003 году, получен технический план от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату под существующий объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений направил уведомление об отказе в приеме заявления, ссылаясь на то, что право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, а также истцом не представлены документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка без проведения торгов. Просит признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30,3 кв.м., находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков Администрация Червишевского муниципального образования, Департамент имущественных отношений Тюменской области, Администрация Тюменского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы делу, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании распоряжения Администрации Червишевского сельсовета от 03.02.2003 года об утверждении проекта границ сформированного земельного участка в аренду для строительства капитального гаража по адресу <адрес> после регистрации распоряжения рекомендовано выполнить межевание земель и поставить земельный участок на государственный кадастровый учет.

Как видно из материалов дела, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 37 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 2ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно похозяйственной книги № Червишевской сельской Администрации за 1997-2001 года по адресу <адрес>2, следует, что главой хозяйства является ФИО4, членами его семьи записаны: ФИО1 – жена, ФИО5- дочь, ФИО6 – дочь.

Согласно похозяйственной книги № Червишевской сельской Администрации за 2002-2006 года по адресу <адрес>2, следует, что главой хозяйства является ФИО4, членами его семьи записаны: ФИО1 – жена, ФИО6 – дочь.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с представленным техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ здание идентифицировано как нежилое помещение - гараж, площадью 30,3 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, гараж №, год завершения строительства 2003.

Из технического заключения, подготовленного ООО «Проект-индустрия» 2022, следует, что в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования и строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов гаража: «исправное», «работоспособное», эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействий возможна без ограничений. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца Департаментом имущественных отношений Тюменской области было направлено уведомление об отказе в приеме заявления о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату под существующий объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, основанием для отказа послужило то, что истцу необходимо предоставить дополнительные правоустанавливающие документы на гараж.

Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок под строительство гаража был отведен на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, гараж находится во владении истца с момента его возведения, она владеет им открыто и добросовестно.

Право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью 30,3 кв.м., по адресу: <адрес>, находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2023 года.

Судья: К.В. Стойков