Дело № 2-195/2025

24RS0014-01-2024-001547-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 18 марта 2025 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.М.,

при секретаре Горбатенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Енисейского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Енисейского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Енисейского района (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ему предоставлен в аренду земельный участок, категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 2005 кв.м., по адресу: <адрес>А для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства и предоставил земельный участок в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и в указанный срок, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата начисляется с 24.06.2013 года и составляет 696,72 руб. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата за 2021 год составила – 2540,69 руб., а с 01.01.2023 года – 2 884,80 руб.

Ответчик надлежаще обязанности по арендной плате не исполняет, в связи с чем за период с 01.10.2021 года по 30.06.2024 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 7731,70 руб., на которую за период с 08.10.2021 года по 31.07.2024 года начислены пени в размере 1948,88 руб., общая сумма задолженности составляет 9680,58 руб.

04.06.2024 года ответчику направлено претензионное письмо с требованием о расторжении договора аренды и оплате в установленный законом срок образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени каких-либо мер к погашению задолженности ответчиком не принято.

По изложенным основаниям истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Енисейского района и ФИО1, взыскать задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.10.2021 г. по 30.06.2024 г. в размере 7731,70 руб., пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей за период с 08.10.2021 г. по 31.07.2024 г. в размере 1948,88 руб.

Определением суда от 24.01.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Верхнепашинского сельсовета Енисейского района.

Истец - администрация Енисейского района Красноярского края о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

Ответчик ФИО1 вызывался по адресу, указанному в иске: <адрес>, <адрес>, а также по адресу регистрации: <адрес>, однако почтовые извещения возвращены в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Суд признает, что предусмотренные законом меры к извещению ответчика о слушании дела предприняты и признаёт ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, так как, сохраняя регистрацию по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО1 обязан принимать меры к получению направляемой в его адрес почтовой корреспонденции.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд признаёт бездействие ответчика, уклонившегося от получения судебных извещений, как волеизъявление последнего, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Третье лицо – Верхнепашинский сельсовет Енисейского района надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причине неявки не сообщило.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 264 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.ст. 606, 610, 614, 619 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в частности, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 ЗК РФ определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Енисейского района и ФИО1 заключен договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка, согласно которому последнему в аренду предоставлен земельный участок, относящейся к категории «земли населённых пунктов», с кадастровым номером № площадью 2005 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы в 2013 году составляет 696,72 руб., при этом размер арендной платы в год составляет 1348,96 руб., в квартал – 337,24 руб., в месяц 112,41 руб.

Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме, до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с п. 3.7 договора аренды неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, по которому вышеуказанный земельный участок передан администрацией Енисейского района в фактическое пользование ФИО1 в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями его предоставления, что удостоверено собственноручно исполненными подписями сторон.

Регистрация данного договора передачи прав и обязанностей к договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4. договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования; уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором; письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Енисейского района ФИО1 направлено уведомление об изменении кадастровой стоимости, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка и банковских реквизитов. Размер арендной платы за 2021 год составил 2540,69 руб.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Енисейского района ФИО1 направлено уведомление об изменении с 01.01.2023 года кадастровой стоимости, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка и банковских реквизитов. Размер арендной платы за 2023 год составил 2884,80 руб., за квартал – 721,20 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, в целях досудебного урегулирования спора 04.06.2024 года администрацией Енисейского района в адрес ФИО1 направлено уведомление, в котором предложено в течение 7 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате и одновременно с этим разъяснено, что в случае неисполнения требований о погашении задолженности по арендной плате, администрация Енисейского района вынуждена будет обратиться за взысканием задолженности в судебном порядке. Однако в установленный в требовании срок ответчик задолженность по арендным платежам в добровольном порядке не погасил, за период с 01.10.2021 года по 30.06.2024 года задолженность составила – 7731,70 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, ответчику за период просрочки с 08.10.2021 г. по 31.07.2024 г. начислены пени в сумме 1948,88 руб.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Расчет задолженности произведен истцом согласно сверке расчетов с бюджетом, судом проверен и признан правильным.

На момент рассмотрения дела судом, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по уплате арендных платежей, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате, за период с 01.10.2021 г. по 30.06.2024 г. в сумме 7731,70 руб. и пени в сумме 1948,88 руб., а всего 9680,58 руб.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом п. 4.1.6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, нарушения порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 арендная плата в сроки и объеме, установленные договором, не вносилась, в связи с этим истцом были предприняты меры по ее взысканию с ответчика; в его адрес направлялось уведомление с требованием погашения задолженности по арендной плате, при этом устанавливались разумные сроки для удовлетворения данных требований, однако ответчик в добровольном порядке исчисленную задолженность не погасил. Требования части 3 статьи 619ГК РФ, предписывающей арендодателю при расторжении договора аренды соблюдение обязательной досудебной процедуры, истцом соблюдены в полной мере.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела нашел свое достоверное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд, размер и сроки уплаты арендных платежей являются существенными условиями договора аренды, которые были нарушены ФИО1, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 450, 619 ГК РФ, принимая во внимание, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, истец в значительной степени лишен возможности получить те суммы, на которые он рассчитывал при заключении договора, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 года) с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб. (3000 руб. за требование о расторжении договора аренды; 4000 руб. – за требование о взыскании задолженности).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Енисейского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №, площадью 2005 кв.м, категории «земли населенных пунктов», заключенный между администрацией Енисейского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу администрации Енисейского района Красноярского края задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.10.2021 г. по 30.06.2024 года в размере 7731 руб. 70 коп., и пени за период с 08.10.2021 года по 31.07.2024 года в размере 1948 руб. 88 коп., всего 9680 (девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 58 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 7000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Медведева

мотивированное решение составлено 21 апреля 2025 г.

Судья Н.М. Медведева