Дело №2-4498/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 02 ноября 2022 года
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Прокопенко А.А.,
при секретаре Маркарьянц О.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, то истец и ответчик являются долевыми собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из следующих объектов недвижимости, стоящих на кадастровом учете: земельный участок, площадью 552 кв.м., кадастровый №; жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,5 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 139,1 кв.м. Земельный участок принадлежит сторонами по ? доли каждому, спор по порядку пользования им отсутствует. Ответчик является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 139,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец же является собственником 5/8 долей жилого дома с кадастровым номером №, площадью 55,5 кв.м. по вышеуказанному адресу, однако право общей долевой собственности на оставшиеся 3/5 доли на жилой дом до настоящего времени не зарегистрировано. Согласно справе БТИ 3/5 доли числятся за ответчиком. Отсутствие зарегистрированного права на оставшиеся доли на жилой дом с кадастровым номером № препятствует истцу заключить соглашение об изменении идеальных долей.
В связи с изложенными, просит суд признать за ФИО3 право собственности на 3/8 доли жилого дома литер «Г5,Г9» с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований о признании права собственности, пояснив, что спора между сторонами не имеется.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Г5,Г9», общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела.
Ответчику ФИО2 принадлежит жилой дом литер «Д», площадью 139,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2022.
Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, площадью 552 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Объект недвижимости находится в общей долевой собственности сторон, по ? доли зарегистрированы за ФИО3 и ФИО2
Жилой дом, площадью 55,5 кв.м. литер «Г5, Г9» используется истцом ФИО3, жилой дом литер «Д», площадью 139,1 кв.м. находится в пользовании ответчика ФИО2 Летняя кухня литер «Г6», площадью 19,7 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0308024:27, право собственности на которую не зарегистрировано, находится в пользовании истца.
По данным исторической справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками домовладения по вышеуказанному адресу значатся: ФИО3 – 5/8 доли жилого дома литер «Г5, Г9», площадью 55,5 кв.м., кадастровый № и ФИО2 на жилой дом литер «Д», площадью 139,1 кв.м., кадастровый №.
До вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, органом проводившим правовую регистрацию являлось ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.
При сборе архивной технической и правовой документации на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, истцом было выявлено что в правовых архивных документах, хранящихся в ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», отсутствует документ об изменения идеальных долей на жилой дом литер Г5, Г9, при получении акта ввода на жилой дом литер «А», а так же после сноса существовавшего до 1997 года данного дома литер «А», отсутствуют документы о прекращении на него права общей долевой собственности.
Так же после построенного на его месте и введенного в эксплуатацию жилого дома литер «Д» поступил в целом к ответчику ФИО2
Утеря (отсутствие) указанной правовой архивной документации привели к потере 3/5 доли в документации принадлежащего истцу в порядке наследования на жилой дом, литер «Г5, Г9» площадью 55.5 кв.м., кадастровый №, что привело к нарушению имущественных и материальных прав истца.
При этом судом учитывается, что домовладение по адресу <адрес>, на дату ДД.ММ.ГГГГ, согласно данными технического паспорта изготовленного Бюро технической инвентаризации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ состояло из жилого дома литер «А, а, А1», 1954 года постройки, общей площадью 43.0 кв.м, и летней кухни литер «Г 1», площадью 23.1 кв.м.
По состоянию на 1994 год, состояло из жилого дома литер «А, а» 1954 года постройки, площадью 43.0 кв.м., летняя кухня, литер «Г5, Г6, Г9», площадью 55.5 кв.м, подтверждается данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного Бюро технической инвентаризации по городу Краснодару.
На дату ДД.ММ.ГГГГ согласно данным технического паспорта, изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», домовладение состоит из жилого дома, литер «Г5, Г9», 1988 года постройки, этаж:1, площадью 55.5 кв.м., жилой дом, литер «Д», 1999 года постройки, этаж:2, площадью 139.1 кв.м., летняя кухня литер «Гб», площадью 19.7 кв.м.
Согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №. администрации Центрального административного округа, исполкомом райсовета в 1988 году, разрешено гражданке ФИО4 построить летнюю кухню и разрешено в домовладении по <адрес> <адрес> оформить техдокументацию на строение литер «Г5. Г9», оставить в пользование кухню литер «Г6» и сарай «Г7», принять в эксплуатацию дом жилой, литер «Г5, Г9», общей площадью 55.5 кв.м, в том числе жилой площадью 34.2 кв.м.
ФИО4 (правопреемником которой является истец ФИО3) выдан АКТ о приемке в эксплуатацию жилого дома застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный распоряжением администрации Центрального
округа, согласно которого служебные постройки литер «Г6, Г7», площадью 55.5 кв.м, введены в эксплуатацию жилым домом.
Однако право на жилой дом, площадью 55.5 кв.м. ФИО4 в целом зарегистрирован органом БТИ не был. Доля в праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 не изменена, что послужило в дальнейшем к потери 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 55.5 кв.м, литер «Г6, Г7».
Из текста распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Центрального административного округа мэрии <адрес> следует, что решением Октябрьского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, гражданам ФИО5, ФИО4 и ФИО2 дано разрешение на снос жилого дома литер «А» и строительство 2-х этажного жилого дома. ФИО5, ФИО4, ФИО2 снесли жилой дом литер «А». ФИО5, ФИО4, отказались от строительства нового дома в связи с отсутствием материальных средств. Разрешено гражданину ФИО2 строительство 2-х, этажного жилого дома, размером 8.5м. на 10 м. в домовладении по <адрес>.
На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4 право на 5/8 доле домовладения перешло ФИО3, от которого в всю очередь в 2016 году к истцу по настоящему исковому заявлению ФИО3
Истец обратившись с заявлением № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника отдела ГУП КК «Крайтехинвентавризация-Краевое БТИ» по <адрес>, за разъяснением получил ответ на обращение ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в котором сообщается, что по данным материалов инвентарного дела на объект, расположенный по адресу: <адрес>, при проведении технической документации ДД.ММ.ГГГГ, специалистом Отдела зафиксирован снос жилого дома литер «А», техническая инвентаризация осуществлена на основании заявления ФИО4
По правилам части 1 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
При этом статьей 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено что для принятия наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследства.
В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьи 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
Однако в настоящий момент истец ФИО3, являясь наследником ФИО3 на долю ранее принадлежащую ФИО4, не имеет возможности надлежащим образом оформить документы на право собственности на жилой дом, литер «Г5, Г9», площадью 55.5 кв.м., кадастровый № в целом, так как в инвентарном деле БТИ отсутствуют сведения о сносе жилого дома литер «А», а так же не указаны сведения о выдаче ФИО4 акта о приеме в эксплуатацию жилого дома, литер «Г5, Г9», площадью 55.5 кв.м. - в целом, тем самым не изменены доли с 5/8 на целое.
В силу статей 1110, 1111, 1112, 1118 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Таким образом, истец обладает правами, которыми обладала ФИО4 Принципиальным в характере норм, регулирующих наследование является их уполномочивающее значение, поэтому никто не может создавать препятствий в универсальном правопреемстве, что подтверждает норма п. 3 п.4 ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением о возможном досудебном урегулировании спора, на которое ответа не последовало. Ответчик уклоняется и не получает направленные в его адрес обращения.
Вместе с тем, в судебном заседании ФИО2 не возражал против признания права собственности на 3/8 доли жилого дома литер «Г5,Г9» с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Притязаний на них не имеет.
В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Представленными суду документами полностью подтверждаются заявленные исковые требования и учитывая, что право собственности истца не может быть зарегистрировано из-за утери архивной документации и признание права собственности за истцом на недостающие до целого 3/8 доли необходимо для оформления наследственного имущества, которым он пользуется единолично, ответчик не имеет заинтересованности в спорном объекте недвижимости, суд находит необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Г5,Г9», общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02.11.2022
Председательствующий: