Решение по делу № 2-1-245/2022 от 21.12.2022 - о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-1-245/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года г. Кувшиново

Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в составе:

председательствующего судьи Куликовой Ю.В.,

при секретаре Белоус Е.Г.,

с участием истца ФИО11 и её представителя ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО13, ФИО6, ФИО15, заявив следующие исковые требования:

- о признании за ФИО11 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

- о признании за ФИО11 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что с июля 2000 года ФИО11 и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владеют и распоряжаются 1/2 долей жилого дома и 1/2 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> В июле 2000 года ФИО11 и ФИО5 передали ФИО13. действующей от своего имени и по доверенности в интересах ФИО6 деньги в сумме 15000 рублей за 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ФИО13 в свою очередь передала ФИО11 и ФИО5. оригиналы всех документов по доле на дом и земельный участок и оформила на ФИО5 доверенность от 04 июля 2000 года, удостоверенную ФИО17, государственным нотариусом Кувшиновской ГНК сроком на 3 года, которой наделчла его правом на продажу 1/2 доли дома и земельного участка и право на заключение договора купли-продажи и получение денег, поскольку они рассчитались за указанное выше недвижимое имущество. А покупателем данного спорного имущества должна была быть ФИО11 Документы на долю дома были в порядке, а по земле нужно было перевести право пожизненно наследуемого владения ФИО7 на ФИО13 и ФИО5 на ФИО6. в собственность. Поэтому в сентябре 2016 года ФИО6. выслала еще одну доверенность на оыормление земельного участка, что подтверждается доверенностью от 16 сентября 2000 года, удостоверенной ФИО8., нотариусом гор. Москвы. Указанная выше 1/2 доля на жилой дом (инвентарный номер №),кадастровый номер № <адрес>) принадлежала ФИО13 и ФИО6 на праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли жилого дома от 23 августа 1993 года, выданного ФИО9 государственным нотариусом Кувшиновской ГНК. Указанный выше земельный участок с кадастровым номером № <адрес>) принадлежал ФИО7. и ФИО5 (давно умерли) по <данные изъяты> кв.м. каждой (соответственно 1/2 доля от 2102 кв.м) на праве пожизненно-наследственного владения землей, что подтверждается постановлением главы Администрации города Кувшиново № 30 от 12 ноября 1992 года. В последствии ФИО5. не смог переоформить земельный участок на ФИО13 и ФИО6 поскольку площадь земельного участка была объединена с соседским и участок стал одним, площадью <данные изъяты> кв.м. Вследствие чегоне смог переоформить дом, поскольку не были доделаны документы на земельный участок. Позже, спустя 3 года, у доверенностей вышел срок. Связи с продавцами не было. Все это затянулось. Все эти годы ФИО11 и ФИО3. продолжали жить в этом доме и пользоваться земельным участком. Когда ФИО11 и ФИО3 приобретали это имущество, они были не в браке, просто сошлись и вместе жили. Зарегистрировали брак только в 2015 году. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3. умер. В апреле ФИО11 обратилась к нотариусу Кувшиновского нотариального округа, было заведено наследственное дело № Снова возник вопрос по оформлению спорной доли дома и земельного участка. Все эти годы, 22 года, ФИО11 и ФИО3. пользовались и распоряжались 1/2 долей дома и 1/2 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и постоянно там проживали. ФИО11 и сейчас живет по указанному адресу только одна. Сосед – второй долевик ФИО15 знает, что они являются его соседями, так как он у нотариуса в июле 2004 годп давал отказ от преимущественного права покупки и покупателем в данном заявлении указана ФИО11 Все эти годы и до настоящего времени ФИО11 с мужем не могли документально оформить и подтвердить, что являются добросовестным правопреобритателем указанного спорного недвижимого имущества. Поскольку честно, открыто, добросовестно, ни от кого не скрывая, владеем и распоряжаемся данным спорным имуществом. За все эти годы никаких претензий от третьих лиц, бывших собственником, ФИО11 и её мужу ФИО3. никогда не предъявлялось. Также с 2000 года ФИО11 и её муж ФИО3. оплачивали все необходимые коммунальные услуги по указанному спорному недвижимому имуществу (квитанции имеются). За 22 года ФИО11 и ее муж много вложили материальных средств по ремонту в доме, в своей половине – переложили печь, вставили пластикове окна, внутри все переклеили, рокрасили и др. На земельнлм участке построили гараж и баню, сарай, дровяник. Запросили в Росреестре информацию на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> выписки из ЕГРН указывают, что 1/2 доля на указанное имущество зарегистрирована только на соседа – ФИО15 В связи с чем, ФИО11 вынуждена обратиться в суд для разрешения данного вопроса и признании за ней права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности.

Определением Торжокского межрайонного суда Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) от 09 ноября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО18.

В судебном заседании истец ФИО11 и её представитель ФИО12 поддержали исковые требования полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явились, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований. Поскольку упомянутый ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО13 и ФИО18 в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений, ходатайств или возражений не представили. Поскольку упомянутые ответчики извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица – МО городское поселение «Город Кувшиново», ТУ Росимущества по Тверской области – своих представителей в судебное заседание не направили, каких-либо заявлений, ходатайств или возражений не представили. Поскольку упомянутые третьи лица извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Свидетели ФИО1. и ФИО2. пояснили, что в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, более 17 лет проживали ФИО11 и ее супруг ФИО3. Дом был в очень плохом состоянии, были деревянные окна. ФИО11 сделала ремонт в доме, поменяла окна, на земельном участке стало много построек – баня, дровеник, пристройка к бане. Все это сделали ФИО11 и ее супруг. Потом ФИО3. умер. Сейчас в доме проживает ФИО11, она пользуется и домом и земельным участком.

Заслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о смерти № от 24 февраля 2022 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожец <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ в гор. Кувшиново Тверской области.

Согласно свидетельству о заключении брака № от 23 июля 2015 года ФИО3 и ФИО11 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11.

Из договора дарения доли жилого дома от 23 августа 1993 года усматривается, что ФИО4, действующая от имени ФИО19, и ФИО5 подарили ФИО13 и ФИО6 1/2 долю жилого дома площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящегося по адресу: <адрес>

Из постановления Главы Администрации города Кувшиново от 12 ноября 1992 года № 30 «О передаче и регистрации права пользования землёй» усматривается, что земельные участки, ранее предоставленные для строительства индивидуальных жилых домов, предоставляются в пожизненно-наследуемое владение для жилого фонда и ведения личного подсобного хозяйства, в том числе ФИО19 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров по адресу: <адрес> ФИО5 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров по адресуДД.ММ.ГГГГ ФИО15 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров по адресу: <адрес>

Из заявления ФИО15, поданного в Кувшиновскую государственную нотариальную контору, 04 июля 2000 года усматривается, что ФИО15 отказывается от права преимущественной покупки, согласно ст. 250 ГК РФ, 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу<адрес> принадлежащей ФИО13 и ФИО14

Из доверенности, удостоверенной государственным нотариусом Кувшиновской государственной нотариальной конторы Кувшиновского нотариального округа Тверской области, от 04 июля 2000 года усматривается, что ФИО13, действующая от себя и по доверенности от имени ФИО6, уполномачивает ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащие им по праву собственностидоли жилого дома и надворные постройки с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, заключить договор купли-продажи и зарегистриррвать договор о переходе права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Из лицевых счетов за сентябрь-декабрь 2022 года, справок за октябрь, декабрь 2022 года усматривается, что ФИО11 произвела оплату за жилищно-коммунальные услуги, электроснабжение.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 15 февраля 2022 года, 13 октября 2022 года:

- жилой дом (по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> квадратных метров и кадастровый номер №, правообладателем жилого дома является ФИО15 (1/2 доля в праве), сведения о переходе прав в отношении него отсутствуют;

- земельный участок (по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер № и разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем земельного участка является ФИО15 (1/2 доля в праве), сведения о переходе прав в отношении него отсутствуют.

Из материалов наследственного дела ФИО6 усматривается также следующее:

- согласно свидетельству о смерти № от 05 августа 2013 года ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ <адрес>;

- согласно свидетельству о рождении № от 23 января 1958 года ФИО18 родился ДД.ММ.ГГГГ года, его родителями являются ФИО10 и ФИО6;

- из завещания от 29 января 2010 года, удостоверенного нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области, усматривается, что ФИО6. завещает все свое имущество, какое на момент её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, своему сыну ФИО18.

- ФИО18 обратился 14 августа 2013 года к нотариусу нотариальной конторы города Конаково Тверской области с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО6. Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> и денежного вклада с причитающимися процентами по счету №, хранящегося в структурном подразделении № 8607/00161 Тверское ОСБ № 8607 г. Конаково Тверской области;

- ФИО18 обратился 05 февраля 2014 года и 24 апреля 2014 года в нотариальную контору города Конаково Тверской области с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство, открывшегося после смерти ФИО6., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> и денежного вклада с причитающимися процентами по счету №, хранящегося в структурном подразделении № 8607/00161 Тверское ОСБ № 8607 г. Конаково Тверской области;

- согласно справке от 13 августа 2013 года ФИО6 на день смерти проживала по адресу: <адрес>

- согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 05 февраля 2014 года, удостоверенному нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области, наследником имущества ФИО6 является сын ФИО18 Наследственное имущество состоит из денежного вклада с причитающимися процентами по счету №, хранящегося в структурном подразделении № 8607/00161 Тверское ОСБ № 8607 г. Конаково Тверской области;

- согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 24 апреля 2014 года, удостоверенному нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области, наследником имущества ФИО6. является сын ФИО18 Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о её добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Принимая во внимание, что 1/2 доля домовладения и 1/2 доля земельного участка поступили во владение ФИО11 правомерно, что свидетельствует об их добросовестном приобретении, кроме того ФИО11 владеет указанным имуществом на протяжении более чем пятнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требованияФИО11 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к ФИО13, ФИО20 В,В. о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО11 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО11 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области).

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2022 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Ю.В.Куликова