УИД № 41RS0003-01-2023-000823-23

Дело № 2-540/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года

г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Горячуна Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием: представителя истца ФИО13, представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования города Вилючинска Камчатского края о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования города Вилючинска Камчатского края, в котором просил признать недействительным договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Вилючинск, <адрес>, заключенного между ФИО1 и муниципальным образованием ЗАТО г. Вилючинск в лице ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свои требования истец мотивировал тем, что 16 ноября 2005 года на основании постановления администрации ВГО ЗАТО г. Вилючинска ему, как военнослужащему войсковой части №, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Вилючинск, <адрес>. При этом договор социального найма жилого помещения с ним не заключался. Квартира была предоставлена на состав семьи: жена - ФИО10, дочь жены - ФИО5 21 декабря 2005 года он зарегистрировался по вышеуказанному адресу. В данном жилом помещении он проживал в период с декабря 2005 года по март 2006 года, когда брачно-семейные отношения с ФИО7 фактически были прекращены. 8 июля 2006 года он был исключен из списков войсковой части №, требований войсковой части о передаче им ключей и сдаче жилого помещения не было. 29 августа 2006 года на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> брак между ним и ФИО16 (ФИО17) Г.И. расторгнут. После развода он проживал в <адрес>. 6 марта 2007 года он принят на должность электрорадионавигатора на СМТ «Дунай». В период с декабря 2009 года по февраль 2012 года он работал и проживал в <адрес>, что подтверждается трудовой книжкой. В августе 2015 года он переехал в <адрес>, в декабре 2015 года получил там временную регистрацию. Во Владивостоке он проживал по ноябрь 2021 года. С апреля 2022 года он зарегистрирован по адресу: <адрес>, где проживает по настоящее время. Примерно в апреле 2022 года в личном кабинете на сайте «Госуслуги» он увидел наличие у него задолженности по исполнительному производству, которая с него была взыскана. Всего в период с февраля 2021 года по 17 ноября 2022 года в отношении него было вынесено четыре судебных приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и только через своего представителя он ознакомился с материалами гражданских дел. Из материалов дел он узнал, что 7 декабря 2005 года между ним и муниципальным образованием ЗАТО г. Вилючинск в лице ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения, однако данный договор он не подписывал, о его существовании ему известно не было, подпись ему не принадлежит. Фактически, в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Вилючинск, <адрес> он не проживает с марта 2006 года. Также в материалах гражданского дела № имеется копия постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений и дополнений в постановление главы ВГО от 16.11.2005 № «О предоставлении служебного жилого помещения ФИО3». Данным постановлением пункт 1 изложен в иной редакции и в состав семьи добавлен сын жены - ФИО6, который его сыном не является, на момент вынесения данного постановления он с ФИО7 в браке не состояли, в жилом помещении по <адрес> он не проживал. Также, из материалов дела ему стало известно, что ФИО12 была зарегистрирована по адресу: г. Вилючинск, <адрес> до 9 апреля 2021 года. После ее снятия с регистрационного учета накопились долги по коммунальным услугам. Ссылаясь на п. 1 ст. 9, ст. ст. 10, 168, п. 1 ст. 166, ст. 167 ГК РФ, обратился в суд с указанным иском.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от 19 сентября 2023 года в порядке ч. 1 ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО14 и ФИО6

Протокольным определением суда от 30 октября 2023 года третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО6 исключен из числа лиц, участвующих в деле, в связи с его смертью.

Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явился.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать недействительным договор № от 7 декабря 2005 года о предоставлении служебного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Вилючинск, <адрес>. Исковые требования, с учетом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно объяснил, что истец осознает, что ему было предоставлено жилое помещение. В иске об этом указано, что он действительно зарегистрирован был по данному адресу, но с его слов он данным вопросом не занимался, всеми вопросами занималась его супруга. Истец все равно настаивает на исковых требованиях, поскольку договор он все-таки не подписывал, всеми вопросами, в том числе и вопросом регистрации, занималась его супруга. При убытии квартиру ему никто не предлагал сдать, ключи никто не забирал, с его слов он вообще не знал, что в данной квартире по сей день проживает его бывшая супруга.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании с заявленными требованиями истца не согласилась, поддержала письменный отзыв на иск, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: город Вилючинск, <адрес>, было предоставлено истцу как служебное жилое помещение для временного проживания в связи с прохождением службы на основании постановления администрации Вилючинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении служебного жилого помещения ФИО3», заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцом не представлено доказательств о том, что он обращался в администрацию Вилючинского городского округа с заявлением о расторжении договора или о намерении выехать из предоставленного жилого помещения. Несмотря на предусмотренную договором обязанность сдать жилое помещение, в установленном порядке истец указанных действий не совершил. Жилое помещение числилось как предоставленное. Информации о том, что истец намерен прекратить пользование муниципальным жилым помещением у ответчика не имелось. Исходя из сведений, указанных в поквартирной карточке, предоставленной паспортным столом управляющей организации, ФИО3 числился зарегистрированным в спорном жилом помещении до 28 апреля 2022 года. После введения процедуры банкротства в отношении МУП «Ремжилсервис», фактическое принятие муниципального жилищного фонда было осуществлено в период 2015-2022 гг. Оригинал договора от ДД.ММ.ГГГГ № в администрацию Вилючинского городского округа не передавался. Вместе с тем, факт проживания и регистрации в спорном жилом помещении истцом не оспаривается. Из чего следует, что ФИО3 пользовался муниципальным жилым помещением для проживания, таким образом, фактические отношения нанимателя и наймодателя носят договорный характер, что означает, что на истца распространяются права и обязанности нанимателя жилого помещения в полном объеме. Дополнительно суду объяснила, что в настоящее время в спорном жилом помещении никто не проживает. Данное жилое помещение не сдавалось, поскольку в нем был зарегистрирован истец, поэтому оно числилось как предоставленное. Поскольку доказательств того, что подпись в договоре не истца, суду не представлено, в связи с чем не доказано, что договор не является недействительным, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО14 и ФИО12 о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, для участия в рассмотрении дела не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО13, представителя ответчика ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права принадлежит истцу и таковой должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ, допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной (п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, является муниципальной собственностью и относится к виду служебного жилья, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Вилючинского городского округа (л.д. 79).

Указанное служебное жилое помещение по ходатайству начальника 492 отделения морской инженерной службы ФИО15 от 14 ноября 2005 года, на основании постановления главы Вилючинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено ФИО3, военнослужащему войсковой части 69003 на состав семьи: жена ФИО4 и дочь жены ФИО5 Указано директору муниципального предприятия «Ремжилсервис» в течение 10 дней заключить договор найма служебного жилого помещения с ФИО3 (л.д. 13, 71, 73-78).

Постановлением главы Вилючинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное постановление от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения и дополнения в части предоставления служебного жилого помещения ФИО3, в том числе и на сына жены – ФИО6 (л.д. 14, 72).

В материалы дела истцом предоставлена копия типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, действующая от имени собственника жилого помещения – муниципальное образование ЗАТО г. Вилючинск, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель), на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор о том, что Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи служебное жилое помещение по адресу: г. Вилючинск, <адрес>. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО4 (жена), ФИО5 (дочь жены), ФИО6 (сын жены) (л.д. 15-16).

Согласно поквартирной карточке, сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю, ФИО3 и члены его семьи: жена ФИО16 (до брака - ФИО17) Г.И. и дочь жены ФИО16 (до удочерения - ФИО17) А.О. вселились в указанное жилое помещение и зарегистрировались в нем по месту жительства 21 декабря 2005 года. 23 июля 2020 года ФИО14, 9 апреля 2021 года ФИО12, 28 апреля 2022 года ФИО3 снялись с регистрационного учета по данному жилому помещению и зарегистрированы по иному месту жительства (л.д. 59, 126).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, который заключается на основании вышеуказанного решения (ч. 2 ст. 100 ЖК РФ).

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Служебные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ст. 93, ч. 2 ст. 99 ЖК РФ).

Исходя из содержания приведенных норм ЖК РФ и совокупности исследованных судом доказательств, суд полагает установленным то обстоятельство, что ФИО3 и члены его семьи: жена ФИО16 (до брака - ФИО17) Г.И. и дочь жены ФИО16 (до удочерения - ФИО17) А.О. были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, и зарегистрированы в нем на законных основаниях, на основании решения собственника жилого помещения, и в силу норм жилищного законодательства приобрели в отношении спорного жилого помещения соответствующие права и обязанности, вытекающие из договора найма служебного жилого помещения, в связи с чем между нанимателем и собственником жилого помещения подлежал заключению договор найма служебного жилого помещения.

Таким образом, заключение оспариваемого письменного договора найма служебного жилого помещения № от 7 декабря 2005 года, поименованного как «Типовой договор социального найма жилого помещения», соответствует требованиям действующего законодательства, и оснований для признания его недействительным не имеется.

При этом суд считает, что между сторонами заключен именно договор найма служебного жилого помещения, а не социального найма, поскольку из его содержания следует, что ФИО3 предоставляется служебное жилое помещение и на основании постановления от 16.11.2005 №.

Ссылка истца на то, что он не подписывал оспариваемый договор, не может повлечь его недействительность, поскольку такой договор наниматель обязан был подписать в силу сложившихся правоотношений по найму служебного жилого помещения.

Также суд принимает во внимание, что несоблюдение письменной формы договора найма служебного жилого помещения не влияет на права и обязанности, возникшие между сторонами (наниматель, наймодатель) в связи с предоставлением ФИО3 служебного жилого помещения.

То обстоятельство, что истец ФИО3 длительное время не проживал в предоставленном ему на время прохождения военной службы жилом помещении, не свидетельствует об автоматическом прекращении у него права пользования служебным жилым помещением, поскольку служебное жилое помещение в установленном порядке им сдано либо передано иному нанимателю не было, в связи с чем договор найма служебного жилого помещения не может быть признан недействительным и по этому основанию.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения исковых требований не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Администрации Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования города Вилючинска Камчатского края о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2023 года.

Судья

подпись

Д.В. Горячун

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Д.В. Горячун