К делу №2 –572/23
УИД 23RS0040-01-2022-008162-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2023 года Первомайскийрайонный суд
г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мордовиной С.Н.
при секретаре Тавшавадзе М.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО г. Краснодар к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности.
В обосновании требований указано, что постановлением администрации МО <адрес> от 29.10.2015г. № 7311 многоквартирный дом по <адрес> литеры «Д», «д», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>» в ЦВО <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, постановлением администрации МО <адрес> от 17.09.2021г. № 4155, земельный участок с кадастровым номером №:998 площадью 339кв.м. по <адрес> в <адрес>, а также объекты недвижимого имущества на нем расположенные изъяты для муниципальных нужд, в связи с чем администрацией проводятся мероприятия по переселению граждан из жилых помещений расположенных в указанном аварийном доме. Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> в ЦВО <адрес>. Согласно отчету от 17.12.2021 № М-40-02-12-21/4 ООО «Краснодарская Оценочная компания» размер возмещения за жилое помещение, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по состоянию на 17.12.2021г. составляет 1 874 042 руб. Поскольку ответчик выразила письменный отказ от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд истец обратился в суд. На основании изложенного, истец согласно уточненным в порядке ст. 19 ГПК РФ просит суд изъять для муниципальных нужд <адрес> общей площадью 46,2 кв.м с кадастровым номером №:232 по <адрес> внутригородском округе <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:998 площадью 339 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> общей площадью 46,2 кв.м с кадастровым номером №:232 по <адрес> внутригородском округе <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:998 площадью 339 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на квартиру № 14 общей площадью 46,2 кв.м с кадастровым номером №:232 по <адрес> внутригородском округе <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:998 площадью 339 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО2 размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества - <адрес> общей площадью 46,2 кв.м с кадастровым номером №:232 по <адрес> внутригородском округе <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:998, площадью 339 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1 874 042,00 рублей; указать, что настоящее решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по месту жительства по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>; указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на квартиру № 14 общей площадью 46,2 кв.м с кадастровым номером №:232 по <адрес> внутригородском округе <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:998 площадью 339 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Представитель истца администрации МО <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных требований в полном объеме.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, представитель ответчика по доверенности ФИО6 против удовлетворения требований возражали в части определения выкупной стоимости изымаемого имущества.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП (ЦО) УМВД России <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации МО <адрес> ФИО7, действующий на основании доверенности в судебном заседании в интересах несовершеннолетнего ребенка просил вынести решение с учетом интересов несовершеннолетнего.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.
Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.
Частью 4 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Аналогичные правила установлены земельным законодательством, так, а основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии со ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.
Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации МО <адрес> от 29.10.2015г. № 7311 многоквартирный дом по <адрес> литеры «Д», «д», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>» в Центральном внутригородском округе <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
17.09.2021г. администрацией МО <адрес> принято постановление № 4155 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в ЦВО <адрес>» в связи с чем, ФИО2, являющейся собственником <адрес> указанном многоквартирном доме, доли земельного участка под ним и общего имущества в нем, что подтверждается выпиской из ЕГРН, направлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа, но соглашение не достигнуто.
14.07.2022г. ФИО2 от предложенного истцом проекта соглашения отказалась, что подтверждается ее письменным заявлением.
Так же судом установлено, что в указанном жилом помещении помимо собственника ФИО2 зарегистрированы ее сын ФИО3, 2000г.р., дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения выданной ООО «ГУК-Краснодар» от 13.08.2020г.
Согласно представленному со стороны администрации МО <адрес> отчету об оценке размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, отчету от 17.12.2021г. № М-40-02-12-21/4 выполненному ООО «Краснодарская Оценочная компания» размер возмещения за изымаемую для муниципальных нужд долю земельного участка с кадастровым №:998, площадью 339кв.м. расположенного по адресу <адрес>, включая рыночную стоимость объектов недвижимости на нем расположенных и принадлежащих ФИО2, а также убытков составляет 1 874042 руб.
Поскольку ответчик возражает относительной выкупной стоимости спорных объектов,судом по ее ходатайству назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению № 15/01-23 от 13.02.2023г. выполненного ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности» рыночная стоимость <адрес> в <адрес>, включая стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом с кадастровым номером №:998 на котором расположен объект недвижимости, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 4 702 000,00 руб.
Стоимость расходов связанных с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, приобретением и оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет 226 000 руб.
Таким образом, общая стоимость жилого помещения, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и долю в праве собственности на земельный участок под данным многоквартирными домом, а также иных убытков, связанных с изъятием имущества у ФИО2 в соответствии с экспертным заключением составляет 4 928 000руб.
Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Проанализировав экспертное заключение, суд считает возможным руководствовался его выводами при вынесении решения, поскольку указанное доказательство в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, экспертиза основана на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.
Сопоставив заключение эксперта с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с заключением судебной экспертизы.
Как было указано ранее, в соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
В этом случае согласно пункту 3 статьи 55 Земельного кодекса РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд должен определять стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Аналогичная позиция указана и в п. 7 "Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 декабря 2015 года.
Принимая во внимание, что ответчики признали исковые требования администрации МО <адрес> в части изъятия земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, а также прекращении на данное имущества его права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, а имеющийся между сторонами спор касается только выкупной стоимости недвижимого имущества, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание перечисленные положения Гражданского и Земельного кодексов РФ, не находит предусмотренных законом оснований для установления суммы выкупа в соответствии с заявленными администрацией исковыми требованиями в размере 1 874 042,00 рублей, а считает необходимым установить сумму выкупа в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, исходя из рыночной стоимости на момент рассмотрения спора в суде в размере 4 702 000,00 руб., в связи с чем приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных администрацией МО <адрес> требований.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о взыскании в ее пользу судебных расходов на оплату за проведение судебной экспертизы в размере 45 250 руб., на оформление доверенности в размере 2500 руб., оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. вместе с тем каких-либо доказательств несения указанных расходов ею суду не представлено, в связи с чем суд полагает возможным оставить данные требования без рассмотрения.
Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд <адрес> общей площадью 46,2 кв.м с кадастровым номером №:232 по <адрес> внутригородском округе <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:998 площадью 339 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> общей площадью 46,2 кв.м с кадастровым номером №:232 по <адрес> внутригородском округе <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:998 площадью 339 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на квартиру № 14 общей площадью 46,2 кв.м с кадастровым номером №:232 по <адрес> внутригородском округе <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:998 площадью 339 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО2 размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества - <адрес> общей площадью 46,2 кв.м с кадастровым номером №:232 по <адрес> внутригородском округе <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:998, площадью 339 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 4 702 000 рублей.
Указать, что настоящее решение является основанием для управления МВД России по городу Краснодару для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по месту жительства по адресу:город Краснодар,Центральный внутригородской округ, <адрес>.
Указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на квартиру № 14 общей площадью 46,2 кв.м с кадастровым номером №:232 по <адрес> внутригородском округе <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:998 площадью 339 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Заявление ФИО2 о взыскании судебных расходов оставить без рассмотрения.
Решение суда может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение одного месяца с момента вынесения решения в мотивированной форме.
Судья С.Н. Мордовина
Решение изготовлено 23.05.2023г.