Дело №2-32/2023
УИД: <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2023 года село Яшалта
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего – судьи Лиджиева М.А.,
при секретаре – Карагодиной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Резник <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В указанном домовладении она зарегистрирована совместно со своей дочерью – ФИО2 и внучкой ФИО9 Между тем, ввиду наличия конфликтных отношений между сторонами, ответчик своими действиями нарушает ее право как собственника на указанное жилое помещение путем систематического создания препятствий, выразившихся в том, что ФИО2 забрала все экземпляры ключей, постоянно препятствует свободному доступу в помещение. Помимо этого, ФИО1 не имеет возможности пригласить уполномоченные коммунальные службы с целью проведения проверки газового, электрического и водного оборудования, в связи с ограничением ее доступа в домовладение дочерью. Кроме того, без согласия собственника ФИО2 начала производить ремонт и реконструкцию жилого дома, в котором она зарегистрирована и проживает. Уклоняясь от выдачи дубликатов ключей ФИО1, ФИО2 лишает ее возможности доступа к принадлежащему ей имуществу, находящемуся в указанном жилом помещении, в связи с чем нарушает ее права владения и пользования им. Учитывая изложенное, просит суд возложить на ФИО2 обязанность не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> возвратить экземпляры ключей от домовладения.
ФИО1 просила исковые требования удовлетворить.
ФИО2 исковые требования признала, при этом пояснила, что она не чинит препятствий, ключи от домовладения находятся в открытом доступе на окне. Платежи за коммунальные услуги оплачивает она самостоятельно посредством использования Сбербанк Онлайн.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Частью 1 статьи 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
Положениями статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Таким образом, в силу закона негаторный иск может быть удовлетворен лишь при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности (права пользования) у истца, а также факта нарушения его прав, обусловленного действиями ответчика и продолжающимися на момент предъявления иска. Чинимые ответчиком препятствия должны носить не мнимый, а реальный характер. Нарушение должно затрагивать право истца на имущество не косвенно, а непосредственно. При этом истец должен доказать, что иных способов устранения препятствий, кроме, указанных в иске, не существует. Способы защиты по негаторному иску должны быть разумными и соразмерными.
При этом, в силу требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> ФИО1 проживает составом семьи 2 человека: ФИО2 – дочь и ФИО9 – внучка.
Положениями части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).
Вместе с тем, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции РФ).
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).
Исходя из смысла указанных правовых норм, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений
Основанием для обращения ФИО1 в суд с указанным иском, явилось то, что в настоящее время она не может проживать и находиться в любое время в принадлежащем ей жилом помещении по причине препятствий, которые чинит ее дочь ФИО2, а именно не отдает ей дубликаты ключей, тем самым у нее отсутствует доступ к домовладению, чем нарушается ее право владения и пользования указанным домом, в том числе имуществом, находящимся в нем. Помимо этого ФИО2 без ее согласия осуществляет ремонтные работы в жилом доме.
Судом установлено, что истец неоднократно обращалась в правоохранительные органы по вопросу устранения препятствий со стороны ФИО2 в пользовании ею жилым помещением, однако до настоящего времени ключи ответчик ей не передала.
Из пояснений ФИО2 следует, что ФИО1 в ее присутствии ни разу не приходила в спорный жилой дом, при этом ключ от домовладения находится на окне где и всегда находился.
Между тем, из представленных фотоматериалов следует, что ключи на оконной раме отсутствуют.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что факт наличия у ФИО1 препятствий в любое время пользоваться ее жилым помещением, по причине нахождения полного комплекта ключей от спорного домовладения у ФИО2, нашел свое подтверждение, сомнений у суда не вызывает.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 передала ФИО1 ключи от домовладения по адресу: <адрес> в материалах дела не имеется, суду не представлено. Как и не представлено стороной ответчика соглашений о пользовании спорным жилым помещением, в том числе позволяющем осуществлять ФИО2 ремонтные работы без согласования с собственником ФИО1
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Резник <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить.
Обязать Резник <данные изъяты> не чинить препятствий ФИО1 <данные изъяты> в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1 <данные изъяты> на праве собственности.
Обязать Резник <данные изъяты> передать ФИО1 <данные изъяты> экземпляры ключей от домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Лиджиев
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.