дело №(2)/2023
64RS0034-02-2022-000033-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года с. Воскресенское
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Судоплатова А.В.,
при секретаре Мазановой Ю.Ф.,
с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Воскресенского муниципального района Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности и о государственной регистрации права собственности недвижимого имущества,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации Воскресенского муниципального района Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Саратовской области, в котором просил о государственной регистрации перехода права собственности с ФИО4 на ФИО3 земельного участка площадью 30 га. из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1100769 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что 30.05.2019 г. между ФИО4 и представителем истца ФИО1 заключен договор купли - продажи спорного земельного участка. По которому, ФИО3, Главой крестьянско - фермерского хозяйства, был приобретен указанный спорный земельный участок у ФИО4, принадлежавшим ей на праве общей долевой собственности, по согласованной сторонами цене, в размере 30 000 руб. Кроме того, данный спорный земельный участок, на основании договора аренды от 19.04.2019 г., собственником ФИО4 был передан истцу в аренду сроком на 5 лет, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. В начале 2020 г. стороны договора купли-продажи обратились в Управление Россреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности спорного земельного участка. Однако, своим уведомлением от 14.02.2020 г. Управление Россреестра отказало в осуществлении действий указанном в заявлении, поскольку Арбитражным судом Саратовской области в отношении имущества ФИО3, на регистрационные действия, был установлен запрет. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.04.2021 г. обеспечительные меры в отношении имущества ФИО3 отменены. Согласно записи акта о смерти от 10 декабря 2021 г. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением, в котором просил судебное заседание провести в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, дав пояснения аналогичные содержащимся в иске. Кроме того, указал, что фактически просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от 30.05.2019 г. состоявшимся.
Представители ответчиков: администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Саратовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явились.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусматривает, что защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 19.04.2019 г. следует, что в том числе арендодатель, собственник земельного участка площадью 30 га, из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1100769 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», ФИО4 передает Главе крестьянско- фермерского ФИО3 земельный участок в аренду сроком на 5 лет, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. Согласно п. 4.1 данного договора, арендатор имеет право первоочередного выкупа доли арендодателя в праве общей долевой собственности земли.
Из договора купли - продажи земельного участка площадью 30 га из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1100769 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, колхоз «Дружба» от 30.05.2019 г. заключенного между ФИО4 и представителем истца ФИО1 следует, что ФИО3, главой крестьянско - фермерского хозяйства, был приобретен указанный спорный земельный участок у ФИО4, принадлежавшей ей на праве общей долевой собственности по согласованной сторонами цене, в размере 30 000 руб. (т.1 л.д. 11,12)
Уведомлением, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 14.02.2020 г. ФИО3 отказано в государственной регистрации перехода права, права общей долевой собственности в отношении земельного участка площадью 1100769 с кадастровым номером № расположенного по адресу: Саратовская область, Воскресенский район, колхоз «Дружба», по причине непредставления в орган регистрации прав, заявления о прекращения государственной регистрации от продавца ФИО4
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.04.2007 г производство о признании несостоятельным (банкротом) должника - Главы крестьянско- фермерского ФИО3, прекращено, а также сняты запреты в отношении имущества должника ( т.1 л.д.31-36).
Согласно записи акта смерти специализированного отдела государственной регистрации актов гражданского состояния смерти по делам ЗАГС Правительства Саратовской области от 10.12.2021 г. ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ.( т.1 л.д.230).
Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО4, не имеется.
Кроме того, из ответа нотариусов ФИО5, ФИО6 нотариального округа с. Воскресенское, Воскресенский район, следует, что наследственных дел после смерти ФИО4, не имеется.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 4 той же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Денежные средства по договору купли-продажи истец полностью уплатил продавцу, что подтверждает тот факт, что истец полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что продавец фактически передал свое имущество покупателю.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд считает, что договор купли-продажи от 30.05.2019 г, заключенный между ФИО4 и представителем истца ФИО1 земельного участка площадью 30 га из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1100769 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.
На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим имуществом. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Статья 1152 ГК РФ определяет, что для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В соответствии со ст. 1141-1142 ГК РФ предусмотрено наследование по закону наследниками первой очереди, к числу которых относятся супруг, родители, дети.
Статья 1152 ГК РФ определяет, что для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество, поскольку продавец ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников после смерти которой не имеется и данное имущества имеет признаки выморочного.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, поскольку с учетом конкретных обстоятельств дела имеются законные основания для признания договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:09:080201:153 от 30.05.2019 г. между ФИО4 и ФИО3 состоявшимся и государственной регистрации перехода права на домовладение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к администрации Воскресенского муниципального района Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать договор купли - продажи от 30.05.2019 г. земельного участка площадью 30 га из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1100769 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, колхоз «Дружба» между продавцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшимся.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 30.05.2019 г. на земельный участок площадью 30 га из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1100769 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.В. Судоплатов
Копия верна: судья А.В. Судоплатов
Секретарь Ю.Ф. Мазанова