Дело (УИД) № ***

Производство № 2-3357/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Похвистневский дом-интернат, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства» к ФИО2, Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице ГБУЗ СО «Похвистневский дом-интернат» обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, НО РО СО «ФКР» об определении порядка и размера участия в несении расходов по оплате взносов за капитальный ремонт, согласно принадлежащей на праве общей долевой собственности, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также возложить обязанность на НО РО СО «ФКР» произвести раздел финансовых счетов и выдать отдельные платежные документы для оплаты взносов за капитальный ремонт. В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником 2/3 доли, ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ГБУ СО «Похвистневский дом-интернат» является опекуном совершеннолетней недееспособной ФИО1, <дата> рождения. С <дата> по настоящее время истец проживает в ГБУ СО «Похвистневский дом-интернат, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства» и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Ответчик не оплачивает за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт. За содержание жилого помещения и коммунальные услуги она оплачивает единолично, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, в лице ГБУ СО «Похвистневский дом-интернат» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо представитель Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просит дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо представитель МКУ «Управление семьи, опеки и попечительства г.о. Похвистнево Самарской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям

В соответствии по ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещении в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно свое доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ и п. п. 11-30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № ***, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № *** (далее - Правила № ***).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил № ***).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № *** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от <дата> ФИО1 признана недееспособной.

С <дата> по настоящее время ФИО1, <дата>. рождения проживает в ГБУ СО «Похвистневский дом-интернат, предназначенный для людей, имеющих психические расстройства» и зарегистрирована по адресу: <адрес>.

На основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, договора на передачу квартир/домов/ в собственность граждан от <дата> ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, общей площадью 59,5 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>.

Судом установлено, что собственник 1/3 доли указанного жилого помещения является ответчик ФИО2

У сторон имеется спор по оплате за содержание и ремонт квартиры. Соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы жилищно-коммунальных услуг, между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто.

Порядок оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № ***.

В соответствии с п. 42 указанных Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обращаясь в суд с данным исковым заявлением истец ФИО1 просит определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, определив доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из принадлежащей им доли.

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № *** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ) (п. 29).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не определен, собственники жилого помещения общего хозяйства не ведут, в связи с чем, суд считает возможным определить долевую ответственность истца по оплате за жилое помещение и ЖКУ в размере, соответствующем её доле в праве собственности на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>. Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Похвистневский дом-интернат, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства» удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилье и коммунальные услуги ФИО1, паспорт № ***, в размере 2/3 доли, ФИО2, паспорт № ***, в размере 1/3 доли, в несении расходов по оплате взносов за капитальный ремонт, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для выдачи ФИО1, паспорт № ***, ФИО2, паспорт № ***, отдельных платежных документов на оплату за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, паспорт № ***, госпошлину в доход местного бюджета г.о. Сызрань Самарской области, 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.