Копия
Дело № УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Егорьевск Московская область ДД.ММ.ГГГГ
Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Дрёминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Егорьевский городской суд Московской области с иском к администрации муниципального округа Егорьевск Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение (1-комнатная квартира) площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, в обоснование иска указала, что она ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, владеет как своим собственным недвижимым имуществом, однокомнатной квартирой площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем вышеуказанное жилого помещения является ФИО1 за которым она длительное время ухаживала. В течение всего срока владения ею вышеуказанным недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, никто не требовал передать квартиру, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. В период ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть более 19 лет, она несет бремя содержания недвижимого имущества: поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, добросовестно и открыто владеет спорной квартирой как своей собственной на протяжении длительного времени. Правопритязания на данное имущество у иных лиц отсутствуют, права и интересы третьих лиц не нарушаются, в связи с чем истец просит удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального округа Егорьевск Московской области в суд не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира площадью 30,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>л.д. 9-11).
Согласно сведениям <данные изъяты>ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14). Каких – либо родственников у ФИО1 не имелось (л.д. 33).
Из иска следует, что при жизни истец ухаживала за ФИО1
Согласно сведений территориального управления администрации муниципального округа Егорьевск Московской области, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в указанной квартире, ежемесячно оплачивает за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (л.д. 35). ФИО2 также предоставлены соответствующие квитанции (л.д. 36-40).
ФИО3 в полном объеме оплачены налоги за спорное жилое помещение (л.д. 41-44).
Из иска следует, что в течение всего срока владения истцом вышеуказанным недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, никто не требовал передать квартиру, споров в отношении владения и пользования не заявлялось, то есть добросовестно и открыто владеет спорной квартирой как своей собственной на протяжении длительного времени.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеуказанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Учитывая, что фактически спорная квартира находится в пользовании и владении истца ДД.ММ.ГГГГ года, с указанного времени она открыто, добросовестно и непрерывно исполняет обязанности собственника, содержит квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает за нее налоги и коммунальные платежи, владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной около 20 лет, а также принимая во внимание отсутствие заявленных кем-либо в течение указанного времени требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, 1-комнатную квартиру, площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>
На решение Егорьевского городского суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись О.В. Привалова