Дело № 2-2566/2022

№ 33-1387/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2023 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

судей Наливкиной Е.А., Султанова Р.А.,

при секретаре Лихтиной А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Любимый дворик» к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж декоративного короба,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 23 ноября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Ерш Е.Н., пояснения ФИО1 и ее представителя ФИО2, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «Любимый дворик» - ФИО3, просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

ООО «Любимый дворик» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: (адрес). Основным видом деятельности общества является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами. Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № № в указанном многоквартирном доме.

18 ноября 2021 года в квартире ответчика состоялся осмотр общего имущества, в результате которого было установлено, что стояк водоотведения на всем его протяжении закрыт несъемными конструкциями и иными элементами отделки, что затрудняет доступ к общему имуществу многоквартирного дома. Ответчику было направлено предписание с требованием о демонтаже декоративного короба, затрудняющего доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в квартире ответчика в срок до (дата), которое получено ею (дата). До настоящего времени предписание ответчиком не исполнено.

Уточнив исковые требования, общество просило обязать ФИО1 демонтировать декоративный короб, затрудняющий доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенный в помещении санузла в квартире № № по адресу: (адрес) - стоякам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения на всем их протяжении (от пола до потолка), тройникам и кранам – вплоть до первого отключающего устройства в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу истца понесенные судебные расходы в размере 300 рублей.

Определением суда, изложенным в протокольной форме, от 10 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Специализированный застройщик Результат Инвест».

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 23 ноября 2022 года исковые требования ООО «Любимый дворик» удовлетворены частично.

Суд обязал ФИО1 произвести демонтаж декоративного короба, затрудняющего доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в помещении санузла в квартире № № по (адрес) к стоякам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения на всем их протяжении (от пола до потолка), тройникам и кранам – вплоть до первого отключающего устройства в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскал с ФИО1 в пользу ООО «Любимый дворик» государственную пошлину в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В суд апелляционной инстанции не явился представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик Результат Инвест», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о его отложении не просил, уважительной причины неявки суду не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений ч. 2, ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании п. п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 11 указанных Правил, содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что протоколом общего собрания № № собственников помещений в МКД № № по (адрес) от (дата) ООО «Любимый дворик» выбрано в качестве организации, осуществляющей управление в указанном МКД.

Основным видом деятельности общества является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

Из выписки из ЕГРН следует, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № № многоквартирного дома по адресу: (адрес).

Согласно акту осмотра технического состояния помещения собственника в многоквартирном жилом доме от (дата), проведенному ООО «Любимый дворик», установлено, что произошел засор системы водоотведения (канализации) по квартире № №, в результате чего произошел залив квартиры № № через унитаз. Залив произошел в связи с нарушением правил пользования систем водоотведения в виде сбрасывания в сети канализации твердо бытовых отходов, строительного мусора и других запрещающих предметов собственниками квартир расположенных по данному стояку канализации. В квартире № № нет доступа к сетям водоотведения и канализации, так как закрыты декоративным коробом. Данное изменение не дает провести инструментальный анализ состояния трубы.

(дата) ООО «Любимый дворик» в адрес ФИО1 направило предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, из которого следует, что ФИО1 необходимо обеспечить сотрудникам ООО «Любимый дворик» свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: к общедомовой сети водоотведения (канализация) расположенного в квартире, путем демонтажа декоративного короба в санузле для свободного доступа к технологической нише и непосредственно к самим элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системы водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников, стояков, заглушек). Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы произвести осмотр и внеплановую ревизию канализационного стояка на всем его протяжении расположенного в квартире. В срок до (дата) демонтировать декоративную коробку в санузле. (дата) в 11 час. 00 мин. предоставить сотрудникам управляющей компании доступ к общедомовой сети водоотведения (канализация).

Предписание ответчиком выполнено не было, что следует из акта от (дата).

В акте от (дата) зафиксировано, что система водоотведения закрыта декоративным коробом размером 49х34,5х260 см. с левой стороны короба имеется доступ к системе водоотведения стойки короба 40 см. не демонтированные. Инструментальный анализ угла отклонения стояка водоотведения затруднён в связи со стеснёнными условиями, так как декоративный короб полностью не демонтирован.

Обращаясь в суд с настоящим иском, общество ссылалось на то обстоятельство, что специалисты ООО «Любимый дворик» до настоящего времени не имеют полного доступа к инженерным сетям в квартире ответчика, так как разбор декоративного короба произведен частично.

Разрешая спор по существу, суд указал, что осмотр общедомового имущества и оборудования входит в компетенцию исполнителя ООО «Любимый дворик» и является его обязанностью. Ответчик препятствует истцу в предоставлении полного доступа к инженерным сетям общедомового имущества для надлежащего выполнения своих обязанностей по договору управления. Невыполнение в полной мере предписания о демонтаже декоративного короба, закрывающих оборудование системы водоотведения, свидетельствует о том, что собственник квартиры № № не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома. Своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу залития квартиры ответчика, а также квартир принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры ответчика. При этом, доводы ответчика относительно того, что она произвела частичный демонтаж короба, что по её мнению обеспечивает свободный доступ к коммуникациям, суд признал несостоятельными, поскольку, по мнению специалиста ФИО4 доступ должен иметься не только с одной стороны короба. Суд пришел к выводу о необходимости возложения обязанности на ответчика ФИО1 демонтировать декоративный короб, затрудняющий доступ к общему имуществу многоквартирного дома в помещении санузла в квартире (адрес) - стоякам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения на всем их протяжении (от пола до потолка), тройникам и кранам – вплоть до первого отключающего устройства.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции не соглашается, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном применении норм материального права и надлежащей оценке представленных доказательств с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 ссылается на то, что истец не подтвердил невозможность осуществления осмотра и ремонта в помещении санузла в ее квартире допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами, не обосновал необходимость проведения заявленных работ. Она выполнила частичный демонтаж декоративного короба со стороны счетчиков, что позволяет обеспечить истцу возможность производить осмотр и ремонт элементов общего имущества. Указала, что ФИО5 не может быть специалистом, он заинтересован в исходе дела, так как является директором ООО «Любимый дворик».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 1 марта 2023 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Кротон» ФИО6

Согласно заключению эксперта ООО «Кротон» ФИО6 № № от (дата), частичный демонтаж декоративного короба со стороны счетчиков, установленного в помещении санузла в квартире (адрес), позволяет обеспечивать осмотр и (при необходимости) производить ремонт резьбовых соединений трубопроводов внутриквартирной разводки ХВС и ГВС без разборки оставшейся части конструкции декоративного короба.

Частичный демонтаж декоративного короба со стороны счетчиков, установленного в помещении санузла в квартире (адрес) позволяет обеспечивать осмотр стояка канализации, исправность его крепления, состояние стыков трубопровода, целостность труб в целом от перекрытия до потолка и произвести (при необходимости) их монтаж и демонтаж без разборки оставшейся части конструкции декоративного короба.

Судебная коллегия полагает, что экспертное заключение № № от (дата), составленное экспертом ФИО6, в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных. В материалах дела имеются данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. При этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, некомпетентности эксперта, его проводившего, суду не представлено.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что частичный демонтаж декоративного короба со стороны счетчиков, установленного в помещении санузла в квартире (адрес), позволяет обеспечивать осмотр и (при необходимости) производить ремонт резьбовых соединений трубопроводов внутриквартирной разводки ХВС и ГВС, обеспечивать осмотр стояка канализации, исправность его крепления, состояние стыков трубопровода, целостность труб в целом от перекрытия до потолка и произвести (при необходимости) их монтаж и демонтаж без разборки оставшейся части конструкции декоративного короба.

Вывод суда о необходимости возложения обязанности на ответчика произвести демонтаж декоративного короба в связи с отсутствием у истца реальной возможности произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры ответчика, является не верным, поскольку судом не были установлены юридически значимые обстоятельства, которые требовали специальных познаний в строительно-технической сфере.

В данном случае материалами дела подтверждается наличие технической возможности обеспечения доступа к элементам общего имущества многоквартирного дома для их обслуживания и ремонта без необходимости демонтажа устроенного в квартире ответчика декоративного короба.

Бесспорных доказательств иного истцом в материалы дела не представлено.

В этой связи судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы ответчика заслуживающими внимания, а решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения, которым в удовлетворении заявленных исковых требований необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 23 ноября 2022 года - отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Любимый дворик» к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж декоративного короба – отказать.

Председательствующий

Судьи