Гражданское дело № 2-703/2025

УИД 48RS0004-01-2025-001049-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Коваль О.И.,

при секретаре Аксеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате по договору найма жилого помещения, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 15.04.2024 года истец сдал ответчику сроком на 11 месяцев в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Стоимость аренды жилого помещения составляет 25000 рублей в месяц. Ответчик систематически нарушал условия договора аренды в части оплаты арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 275000 рублей. На предложение истца о добровольной оплате задолженности ответчик ответил отказом. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в размере 275000 рублей, почтовые расходы в размере 108 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9300 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежаще, в заявлении, адресованном суду, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался надлежащим образом, о причине неявки не уведомил.

Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, признав неявку ответчика в суд неуважительной.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений ст.ст. 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

Как указано в ст.ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2012 года.

15.04.2024 года между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев.

Пунктом 3.1 договора установлена ежемесячная арендная плата, которая составляет 25000 руб., оплата производится не позднее 15 числа каждого месяца.

Из искового заявления следует, что обязательства по договору аренды истцом были исполнены надлежащим образом, объект недвижимости в рамках договора от 15.04.2024 года передан ответчику, однако со стороны ответчика имело место нарушение обязательств, принятых им по договору, в результате чего образовалась задолженность за период с 15.04.2025 года по 15.03.2025 года по оплате арендных платежей, размер которой составляет 275000 руб.

Доказательств обратного суду в ходе рассмотрения дела в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком обязательства по перечислению арендной платы по договору от 19.04.2024 года в размере 275000 руб. не исполнены, суд взыскивает указанные денежные средства с ответчика в пользу истца.

Поскольку требования истца судом удовлетворены, суд в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9300 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 108 руб.

Понесённые ФИО1 почтовые расходы в размере 108 руб., исходя из положений ч.1 ст.88 и ст.94 ГПК РФ суд признаёт судебными, связанными с необходимостью направления ответчику копии искового заявления, и, учитывая требования ч.1 ст.98 ГПК РФ, взыскивает эти расходы в пользу истца с ответчика. Несение истцом почтовых расходов подтверждено кассовым чеками от 19.05.2025 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты> задолженность в сумме 275000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9300 руб., почтовые расходы в размере 108 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) О.И. Коваль

Мотивированное решение

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 11.07.2025 года