<данные изъяты>

Дело №2-1447/2023

УИД 39RS0010-01-2023-001187-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области об исключении из ЕГРН сведений об ограничении прав и обременении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, которым просил исключить из ЕГРН сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес >: прочие, возникшие на основании договора № передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГ года, запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГ года; аренда, возникшая на основании постановления главы администрации Гурьевского района № от ДД.ММ.ГГ года и договора аренды № от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между администрацией Гурьевского района и ФИО7., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ года.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес >, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ года. Основание: договор № передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГ года, определение Гурьевского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года об утверждении мирового соглашения. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости: прочие, возникшие на основании договора № передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГ года, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ года; аренда, возникшая на основании постановления главы администрации Гурьевского района № от ДД.ММ.ГГ года и договора аренды № от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между администрацией Гурьевского района и ФИО8., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ года. Договор № передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГ года каких-либо ограничений и обременений не содержит, а на основании постановления главы администрации МО «Гурьевский район» от № года ДД.ММ.ГГ и соглашения, заключенного между администрацией Гурьевского района и ФИО9 постановление главы администрации Гурьевского района № от ДД.ММ.ГГ года отменено, договор аренды № от ДД.ММ.ГГ года расторгнут соглашением в 2002 году. ДД.ММ.ГГ года ФИО1 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением об исправлении технической ошибки и исключении из ЕГРН сведений об имеющихся ограничений прав и обременении объекта недвижимости, однако ДД.ММ.ГГ года получено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец указывает на нарушение его прав как собственника земельного участка, в связи с чем просит удовлетворить требования.

В судебное заседание стороны не явились, о дне и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес >, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ года. Основание: договор № передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГ года, определение Гурьевского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года об утверждении мирового соглашения.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указывает на то, что из сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что участок имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости: прочие, возникшие на основании договора № передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГ года, запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГ года; аренда, возникшая на основании постановления главы администрации Гурьевского района № от ДД.ММ.ГГ года и договора аренды № от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между администрацией Гурьевского района и ФИО10 запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ года.

Указанные выше доводы нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.

При этом, как следует из материалов реестрового дела на указанный выше земельный участок, право собственности ФИО1 возникло на основании договора № передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГ года, определения Гурьевского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года об утверждении мирового соглашения, зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи с чем внесение в ЕГРН записи в графу ограничение прав и обременение объекта недвижимости записью прочие, возникшие на основании договора № передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГ года, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ года, является незаконной.

Кроме того, как следует из сведений ЕГРН, ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, возникшей на основании постановления главы администрации Гурьевского района № от ДД.ММ.ГГ года и договора аренды № от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между администрацией Гурьевского района и ФИО11 запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ года.

При этом как следует из материалов реестрового дела на земельный участок, на основании постановления главы администрации МО «Гурьевский район» от ДД.ММ.ГГ года № и соглашения, заключенного между администрацией Гурьевского района и ФИО12 постановление главы администрации Гурьевского района № от ДД.ММ.ГГ года отменено, договор аренды № от ДД.ММ.ГГ года расторгнут соглашением в 2002 году.

Кроме того, указанное соглашение подано и зарегистрировано в установленном законом порядке в Росреестре, однако запись о праве аренды не погашена.

ДД.ММ.ГГ года ФИО1 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением об исправлении технической ошибки и исключении из ЕГРН сведений об имеющихся ограничений прав и обременении объекта недвижимости, однако ДД.ММ.ГГ года получено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки.

Так, в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ, права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.

4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений, установленных ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному праву и характеру нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям п.52 Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

С учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии нарушения прав собственника земельного участка ФИО1 содержащимися в ЕГРН ограничения прав и обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде: прочие, возникшие на основании договора № передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГ года, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ года; аренда, возникшая на основании постановления главы администрации Гурьевского района № от ДД.ММ.ГГ года и договора аренды № от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между администрацией Гурьевского района и ФИО13 запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ года, в связи с чем требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес > прочие, возникшие на основании договора № передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГ года, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ года; аренда, возникшая на основании постановления главы администрации Гурьевского района № от ДД.ММ.ГГ года и договора аренды № от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между администрацией Гурьевского района и ФИО14 запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ года.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений в отношении указанного выше объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года.

Судья Т.А. Макарова