Дело № 2-165/2023
25RS0025-01-2023-000188-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2023 года пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Понкратова И.В., при секретаре Стихиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что с 1994 года и по настоящее время постоянно проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который был приобретен её матерью ФИО16 в 1995 году у ФИО8 за 15 000 руб., при этом документально сделка не была оформлена, т.к. на момент продажи у продавца ФИО8, которая ранее приобрела указанный дом у ФИО9, отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на дом, ею при продаже были только переданы документы: домовая книга, технический паспорт, акт и справка БТИ, свидетельство о праве на наследство по закону. Продавец ФИО8 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, при этом мать истицы и сама истица знали, что ФИО8 приобрела дом у ФИО9, который получил указанный дом по наследству от матери, но его не оформил и обещал передать документы ФИО8 после того как сначала оформит дом на себя. Но ФИО10 при жизни дом так и не оформил. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы. С момента вселения в дом, истица и её мать добросовестно, открыто и непрерывно владели домом, по настоящее время истица несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные счета, поддерживает дом в техническим исправном состоянии, после смерти матери является единственным наследником, права наследования не лишена. На основании того, что права на данный жилой дом ни за кем не зарегистрированы, муниципальной собственностью он не признан, истец проживает в доме 29 лет, право ее владения указанной квартирой никем не оспаривается, истец просит признать за ней право собственности на указанный дом.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой.
Представитель истца по доверенности ФИО7. в судебное заседание также не явился, в суд направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, в суд направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что претензий на спорный жилой дом не имеет.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был также извещен надлежащим образом.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о рождении III АИ №, выданного городским ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, родителями истца ФИО11 являются ФИО3, ФИО4.
Согласно свидетельства о заключении брака I- ВС №, выданного Отделом ЗАГС Администрации Пограничного муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО12, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1.
Согласно справке о заключении брака № А-00147, выданной 07.04.2023 Отделом ЗАГС администрации Пограничного муниципального округа <адрес>, мать истца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО13, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО18.
Согласно свидетельству о расторжении брака I-ВС № выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <адрес>, брак между ФИО13 и ФИО14 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о заключении брака I-ВС №, выданного Отделом ЗАГС администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 вступила в брак с ФИО15, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО19.
Согласно свидетельства II-ВС №, выданного Отделом ЗАГС Администрации Пограничного муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, мать истицы ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>, площадью 35,3 м2, 1952 года постройки 25.06.2012 поставлен на кадастровый учет под номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №), сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, указанный дом является одноэтажным, состоящим из двух жилых комнат и кухни, общей площадью 35,3 м2.
Как следует из решения Пограничного районного суда Приморского края от 03.11.2004 по гражданскому делу № 2-210/2004 по заявлению ФИО5 об установлении факта владения и пользования ? частью недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что в 1991 г. он продал родительский дом, расположенный по адресу: <адрес>, который был оформлен на его мать, своему знакомому ФИО17, который был развелся с супругой, за 15000 руб., после чего ФИО9 уехал из <адрес>, не оформив документы на дом. Также из показаний допрошенного свидетеля ФИО2 следует, что её мать ФИО11 (ФИО26) была подругой ФИО8 и с 1994 года она с матерью снимали у ФИО8 <адрес>, а в 1995 г. ФИО8 продала её матери указанный дом за 15000 руб., передав на дом только домовую книгу, без оформления договора купли-продажи.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 22.05.1985 нотариусом Пограничной государственной нотариальной конторы, наследницей имущества (состоящего из домовладения в <адрес>, состоящего в том числе из строения общей площадью 35,3 м2) ФИО22 ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ являлась его супруга ФИО6, проживавшая по адресу: <адрес>.
С 1994 года и до настоящего времени истица проживает в доме, приобретенном её матерью у гражданки ФИО8, которая в свою очередь приобрела его без документов, подтверждающих право собственности на дом, у ФИО25, производит в нем ремонт, оплачивает коммунальную услугу электроснабжения, что подтверждается справкой АО «Электробытсервис» от 27.01.2023 и договором электроснабжения от 22.08.2018.
В настоящее время у истицы нет возможности без решения суда, оформить право собственности на указанный объект недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)
В силу ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, учитывая изложенное, в том числе то, что истец вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, право собственности на данную квартиру за третьими лицами не зарегистрировано и муниципальной собственностью не является, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ОУФМС России по <адрес> в Пограничном муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.
Судья И.В. Понкратов