РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2295/2025 по исковому заявлению ПАО «Павелецкая Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Павелецкая Сити» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска ПАО «Павелецкая Сити» указало, что является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Квартира № 11205 в указанном доме принадлежит ответчику ФИО1, в соответствии с передаточным актом к договору участия в долевом строительстве.

В связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность за период с 01.11.2023г. по 31.10.2024г. в размере сумма

Ранее вынесенный судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности отменен на основании заявления должника, что явилось основанием для обращения в суд.

Представитель ПАО «Павелецкая Сити» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что акт приема-передачи квартиры им не подписывался, в связи с чем обязанности содержать объект долевого строительства у него не возникло, а надлежащим ответчиком по делу является ООО «Специализированный застройщик «Дубининская 59».

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, участник долевого строительства, принявший квартиру по акту приема-передачи, с момента подписания акта обязан вносить плату, однако поскольку собранием собственников размер платы за жилое помещение еще не будет установлен, законодательно предусмотрен следующий порядок.

Согласно ч. 14 ст. 161 адрес кодекса РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Исходя из ч. 7.4. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

На основании ч. 2 ст. 162 адрес кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из п. 3 ч. 3 ст. 162 адрес кодекса РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

При этом обязанности определять плату в соответствии с нормативными актами указанное положение не содержит, отдавая его на урегулирование соглашением сторон.

Согласно ч. 4 ст. 162 адрес кодекса РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № 11205 расположенной по адресу: адрес.

Квартира передана ответчику на основании одностороннего акта приема-передачи от 04.10.2023г. по договору участия в долевом строительстве № ДБ1(К)-1/12/73-ДДУ/135041/22 от 05.03.2022г., направленного истцом ответчику по почте по адресу его регистрации 13.10.2023г.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений здания по вышеуказанному адресу № 1/023 от 24.11.2023г., а также договором управления многофункциональным жилым комплексом № ПС-07 от 01.06.2023г., ООО «Павелецкая Сити» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по данному адресу и осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанию следующих коммунальных услуг: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; тепловая энергия (отопление); отведение сточных вод; холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения.

За период с 01.11.2023г. по 31.10.2024г. за жилое помещение по адресу: адрес, кв. 11205, начислена задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в указанной квартире в размере сумма, из расчета установленной платы за 1 кв.м за содержание и текущий ремонт доли собственников жилых (нежилых) помещений, за коммунальные и охранные услуги, а также за услуги администратора (консьержа).

Ранее истец обращался за взысканием задолженности в судебном порядке путем подачи заявления о вынесении судебного приказа.

09.12.2024г. мировым судьей судебного участка № 396 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 100 адрес, вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период 01.11.2023г. по 31.10.2024г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 396 адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 100 адрес, от 09.01.2025 судебный приказ № 2-1547/100/2024 от 09.12.2024г. отменен в связи с поступившим обращением ФИО1

Согласно ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом, лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Разрешая доводы ответчика, суд руководствуется положениями ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, согласно которым при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Материалами дела подтверждается, что акт приема-передачи квартиры № 11205, по адресу: адрес, был получен ответчиком посредством почты России 27.11.2023г.

Данный акт никем из сторон не оспорен, в связи с чем суд полагает, что с 04.10.2023г. квартира считается переданной ответчику, следовательно, с данной даты у ответчика возникло обязательство по содержанию имущества и оплате жилищно-коммунальных платежей.

Суд также учитывает, договор управления многоквартирным домом ответчиком не оспорен.

С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Павелецкая Сити» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Павелецкая Сити» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева