Дело №2-5642/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-006581-65

Решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 ФИО9 к администрации г.о.Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к администрации г.о.Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок истца имеет реестровую ошибку по сведения ЕГРН.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам:

№ точки

Координата Х

Координата У

1

506684,39

2232105,13

2

506662,21

2232101,23

3

506666,81

2232075,04

4

506688,89

2232078,67

Н5

506688,81

2232079,32

1

506684,39

2232105,13

и исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.о.Щелково Московской области ФИО3 не возражала против удовлетворения требования согласно судебной экспертизе.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: представитель Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>

С целью установления границ земельного участка ФИО2 обратился к кадастровому инженеру, согласно заключения которого на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № располагается земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № является землями не разграниченной собственности.

По ходатайству истца определением суда от 15.10.2025 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО4 (л.д.74-75).

Из заключения эксперта следует, что в земельный участок с кадастровым номером № огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов. Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет 589 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены согласно требованиям действующего законодательства и внесены в ЕГРН. При сравнении результатов геодезической съемки исследуемого земельного участка с данными ЕГРН выявлено значительное расхождение, а именно смещение реестровых границ земельного участка к юго – западу от фактического положения в среднем на 108 метров.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в целом соответствуют фактическому положению.

Однако на полученные проектные границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, проектные границы которого также были получены в рамках проведенного выше исследования. Учитывая вышеописанное можно также сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом представлены варианты уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ( истца), № (ответчика). При уточнении местоположения границ (исправлении реестровой ошибки) земельного участка ответчика использовано полученное положение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектной документацией, при этом конфигурация и площадь остались неизменными. При уточнении местоположения границ (исправлении реестровой ошибки) земельного участка истца использовано полученное положение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектной документацией, а также сведения ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, чьи границы на момент проведения экспертизы внесены в ЕГРН и в пределах допустимой погрешности измерений совпадают с проектными границами земельного участка истца. При данном Варианте уточнения площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 601 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта ФИО4, экспертом представлены сведения, подтверждающие его квалификацию, образование и опыт работы, выводы эксперта являются понятными и обоснованными, не противоречат материалам дела и действующему законодательству.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, учитывая, что экспертом в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы предложен единственный технически возможный вариант установления границ земельного участка под гаражным боксом истца и исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично, согласно заключения эксперта.

При этом, оснований для установления границ земельного участка истца согласно координатам изложенным в исковом заявлении не имеется, поскольку они не подтверждаются объективными доказательствами и опровергаются заключением эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 ФИО10 к администрации г.о.Щелково Московской области – удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью 601 кв.м. путем уточнения его границ в координатах:

№ точки

X

Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

6

506688,86

2232078,91

0.1

7

506688,81

2232079,32

0.1

8

506684,39

2232105,13

0.1

9

506684,33

2232105,39

0.1

10

506662,15

2232101,49

0.1

11

506666,75

2232075,30

0.1

6

506688,86

2232078,91

0.1

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью 604 кв.м. путем уточнения его границ в координатах:

№ точки

X

Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

14

506797,89

2232089,69

0.1

13

506778,40

2232121,92

0.1

12

506767,22

2232119,95

0.1

15

506772,82

2232088,07

0.1

14

506797,89

2232089,69

0.1

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2025