Дело № 2-799/2023 КОПИЯ

УИД № 59RS0042-01-2023-001054-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что в мае 2006 года истец с мужем приобрели у <ФИО>6 земельный участок <№> в садоводческом кооперативе ССМУ <№>, общей площадью <данные изъяты>. Земельный участок истец приняла без договора купли-продажи, после чего открыто им пользуется. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Чернушинского городского округа, утвержденными Постановлением администрации Чернушинского городского округа от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, спорный земельный участок находится в территориальной зоне СХ-3 «Зоны, предназначенные для ведения садоводства и огородничества», к основным видам разрешенного использования земельных участков относится «ведение садоводства». Найти <ФИО>7 не представляется возможным, Иных лиц, имеющих притязания на спорный земельный участок нет. Истец с 2006 года и по настоящее время открыто и непрерывно с супругом использует земельный участок и садовый домик, поддерживают их в хорошем состоянии, несут расходы по содержанию. Поскольку зарегистрировать право собственности на данный земельный участок иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства.

Определением суда от 04.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на удовлетворении иска, просила признать за ней право собственности на земельный участок, дополнительно пояснила, что спорный земельный участок обрабатывает с мая 2006 года по настоящее время, непрерывно, открыто, третьи лица права на земельный участок не заявляли.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Кислицына Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не состоит.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить, в письменном отзыве на иск указал, что спорный земельный участок был предоставлен <ФИО>11, которая его продала <ФИО>9, <ФИО>9 продала <ФИО>10 В 1992 году <ФИО>10 было выдано свидетельство на право собственности на землю на основании решения администрации Чернушинского района от 08.04.1992 <№>. Документы <ФИО>10 не оформил. Деньги за земельный участок в размере 6 000 они с супругой передали его жене <ФИО>7 С этого периода ФИО1 открыто и непрерывно пользуется земельным участком, уплачивает все платежи. Он бывает редко в силу здоровья. На земельный участок иные лица права не заявляли.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

На основании решения Исполнительного комитета Чернушинского районного Совета депутатов трудящихся Пермской области от 19.03.1974 <№> для коллективного садоводства рабочих и служащих предоставлен земельный участок не более 0,04 га на семью из земель государственного запаса (Таныпский участок), в том числе специализированному строительно-монтажному управлению № I треста «Востокспецгазстрой» - 6 га (оборот л.д. 60-61).

Постановлением Администрации г. Чернушка Пермской области от 08.04.1992 <№> переданы в собственность земельные участки садоводческих товариществ с выдачей свидетельств на право собственности члену садоводческих товариществ (л.д. 75).

На основании вышеуказанного постановления администрации г. Чернушка от 08.04.1992 года <№> правлению сада при ССМУ -1 (правая сторона) выдано свидетельство <№> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 71322 м2 (оборот л.д. 61).

В карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке <№> по правой стороне садоводческого товарищества ССМУ-1, в качестве владельцев строения указаны <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>9, ФИО4 (л.д. 37-38).

<ФИО>2 получила 6 000 рублей за продажу садового участка в ССМУ-1, что подтверждается письменной распиской от 20.05.2006 года (л.д. 36).

ФИО4 являлся членом общества садоводов-любителей, что подтверждается копий членской книжки, выданной ССМУ-1. Книжка содержит сведения о ежегодной уплате членских взносов с 2006 по 2023 годы, участок <№> (л.д. 98-99).

Согласно свидетельству о браке <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО4 и <ФИО>20 <данные изъяты> (л.д. 100).

Постановлением администрации Чернушинского городского поселения от 02.06.2017 <№> утвержден проект планировки территории структурного подразделения ТСН «ОСТ «МАЯК», расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 50, 51-64).

04.10.2018 кадастровым инженером <ФИО>12 подготовлен межевой план земельного участка, кадастровые работы выполнены в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанного межевого плана земельный участок образован на основании постановления администрации Чернушинского городского поселения от 20.09.2017 года <№>, на земельном участке расположено здание с кадастровым <№>. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> (л.д. 10-33).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости 13.10.2018 земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет. Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение огородничества, площадь <данные изъяты>, кадастровый <№>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В пределах земельного участка расположен садовый дом, который снят с кадастрового учета 07.12.2020 (л.д. 39, 44, 66).

В Едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа, земельный участок по адресу: <адрес>, не значится (л.д. 77).

В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Чернушинского городского округа сведений, материалов, документов, указывающих о принадлежности вышеуказанного земельного участка, не имеется (л.д. 74).

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с 2006 года непрерывно, открыто обрабатывает спорный земельный участок, владеет имуществом как своим собственным, иные лица права на земельный участок не заявляли.

Вышеуказанные обстоятельства подтвердили свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 допрошенные в судебном заседании, которые пояснили, что являются собственниками соседних с истцом земельных участков, расположенных в ССМУ-1. Истец ФИО1 с супругом более 15 лет непрерывно обрабатывают земельный участок, ежегодно осуществляют посадки. Третьи лица права на спорный земельный участок не заявляли. Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа, третьи лица против удовлетворения заявленных требований не возражали.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком более 15 лет. Истец владел имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Учитывая, изложенное, а также то, что иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным земельным участком как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, анализа обстоятельств установленных по делу, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 19.10.2023.

Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина