РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2022 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Палагуты Ю.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Егоровым Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-003626-39 (2-3469/2022) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПСЭМ» к администрации г. Иркутска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ПСЭМ» обратилось в суд с исковым заявлением к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
В основание иска истец указал, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером , обшей площадью 47 кв.м., расположенного на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: . В помещении была произведена перепланировка и переустройство в результате которой демонтирована перегородка между помещениями 6-7, между помещениями 10-11: перенесена перегородка в санузле. Заделан дверной проем между помещениями 7-8; выполнен дверной проем между помещениями 7-11; выполнена отделка помещения. В результате перепланировки общая площадь нежилого помещения уменьшилась на 0,2 кв.м. и составляет 46,8 кв.м. согласно заключению БТИ от /м-22.
Истец обратился в КУСО администрации с заявлением на осуществление приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.
КУСО администрации письмом от отказано в приемке выполненных работ по перепланировке и переустройству помещения, расположенного по адресу: .
Согласно заключению строительно-технической экспертизы специалиста АНО «Экспертный консультативный центр» ФИО4 произведенные в нежилом помещении работы по его перепланировке или переустройству удовлетворяют действующим нормативным требованиям, установленным к производству строительных и инженерно-технических работ, выполняемых при проведении перепланировки и переустройства и требованиям к объемно-планировочному решению нежилого помещения.
В связи с чем истец ООО «ПСЭМ» просит суд в соответствии со статьями сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: , в переустроенном и перепланированном состоянии.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом при проведении перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления.
Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителей сторон в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В силу требований статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что ООО «ПСЭМ» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером , обшей площадью 47 кв.м., расположенного на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: . Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за от , что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (часть 2 статьи 26 ЖК РФ).
Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (часть 5 статьи 19 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического паспорта нежилого помещения, составленного МУП «БТИ г. Иркутска», следует, что по состоянию на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: , площадью 46,8 кв.м., состоит из трех помещений и двух санузлов.
В связи с чем суд, оценивая представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что в спорном нежилом помещении были произведены переустройство и перепланировка.
В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении произведены истцом самовольно, вместе с тем суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии по следующим основаниям.
Согласно заключению специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» от произведенные в нежилом помещении (помещения 7-11 на пп 1этаже), расположенном по адресу: (Литера А) работы по его перепланировки и переустройству удовлетворяют действующим нормативным требованиям, установленным к производству строительных и инженерно-технических работ, выполняемых при проведении перепланировки и переустройства и требованиям к объемно-планировочному решению нежилого помещения. Перепланировка и переустройство, в нежилом помещении (помещения 7-11 на пп 1этаже), расположенном по адресу: (Литера А) не создают угрозу жизни или здоровью граждан и их имуществу в следствии разрушения здания или его части.
Согласно дополнению к заключению специалиста выполненная перепланировка в нежилом помещении: помещения 7-11 на пп 1 этажа, расположенном по адресу: , не нарушит эксплуатационные характеристики жилого здания в целом или отдельных его конструкций и не создает угрозу для жизни или здоровью граждан и причинения вреда их имуществу вследствие разрушения здания или его части. Выполненные работы в нежилом помещении (помещения 7-11 на пп 1 этажа), расположенном по адресу: удовлетворяют действующим нормам и требованиям к объемно-планировочному решению нежилого помещения.
Согласно заключению специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» от произведенная в нежилом помещении общей площадью 46,8 кв.м., расположенном по адресу: , пом. 7-11, перепланировка соответствуют требованиям пожарной безопасности; произведенная в нежилом помещении общей площадью 46,8 кв.м., расположенном по адресу: , пом. 7-11, перепланировка после произведенной перепланировки в процессе эксплуатации не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ответу ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от перепланировка помещений организаций размещенных в жилых домах не осуществляющих производственную деятельность, оказание бытовых услуг населению, а также не осуществляющих загрузку, разгрузку, товаров не регламентируется санитарно-гигиеническими правилами.
Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенные истцом переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы иных лиц, а также не создают угрозы жизни или здоровью граждан.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь частью 4 статьи 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: , кадастровый в переустроенном и перепланированном состоянии.
Таким образом, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПСЭМ» удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, кадастровый , расположенное по адресу , общей площадью 46,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий судья: Ю.Г. Палагута
Мотивированное решение составлено 12.08.2022.