Дело № 2-93/2025 №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 июня 2024 года г. Севск
Севский районный суд Брянской области
в составе председательствующего судьи Рухмакова В.И.,
при секретаре Гореловой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав, что ФИО1, ДАТА года рождения, уроженка <адрес>. Позднее данной квартире был присвоен <адрес>. С 2004 года по настоящее время истец проживает в указанной квартире, что подтверждается справкой №34 Доброводской сельской администрации от 03.03.2025г., а с 2010 года зарегистрирована в указанной квартире, что подтверждается штампом о регистрации по месту жительства в паспорте.
В надлежащей форме договор купли-продажи между истцом и ФИО2 составлен не был. Расписка, подтверждающая передачу денежных средств за приобретенную квартиру в настоящее время утеряна.
Принадлежность указанной квартиры истцу подтверждается записями похозяйственной книги по с. Сенное Севского района за 2007-2011гг. на семью ФИО1, согласно которой последняя указана владельцем жилого дома лицевой счет №.
Со дня приобретения (покупки) квартиры и по настоящее время, т.е. на протяжении более 18 лет, истец проживает в указанной квартире, несет расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями, а также может быть подтверждено свидетельскими показаниями.
Таким образом, с 2004г. по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по <адрес>, однако надлежащим образом оформленные документы о праве собственности отсутствуют.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник.
Жилой дом находится на территории Доброводской сельской администрации Севского района.
Площадь квартиры согласно технического паспорта по состоянию на 10.03.20215г. составляет 65,8 кв.м., а инвентаризационная стоимость - <...> руб., что является ценой настоящего искового заявления.
Просит:признать за ФИО1 ДАТА года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
Определением Севского районного суда Брянской области от 19.05.2025г. занесенным в протокол судебного заседания, администрация Севского муниципального района Брянской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представители третьих лиц администрацииСевского муниципального района Брянской области, Доброводской сельской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец ФИО1 доверила участвовать в рассмотрении дела своему представителю ФИО4, представители третьих лиц администрации Севского муниципального района Брянской области, Доброводской сельской администрации просят рассмотреть дело без их участия, представитель истца ФИО1– ФИО4 согласен рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
16 мая 2025 года ответчиком ФИО2 подано заявление о признании иска, в котором она указала, что настоящим заявлением подтверждает, что на указанную квартиру не претендует. Доводы и факты, изложенные в исковом заявлении ФИО1, подтверждает. Требования ФИО1 обоснованы и соответствуют требованиям законодательства, в связи с чем, признает их в полном объеме. Ей известны и понятны требования ст. 35,39,173 ГПК РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, известно, что принимая признание иска, суд вынесет решение об удовлетворении исковых требований истца. Просит: суд удовлетворить требования истца о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по <адрес>
Суд, выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО4, изучив материалы дела, огласив их, пришел к следующему:
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как видно из материалов дела, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по <адрес> (л.д.26), также в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО2 и ФИО1 на спорную квартиру, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 19.05.2025г. и 20.05.2025г.
Спорная квартира, расположенная по <адрес>, по состоянию на 10.03.2025г. имеет площадь 65,8 кв.м, данных о годе постройки нет,субъект права ФИО1, документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования, не представлены, о чем свидетельствуют технический паспорт (л.д.21-25).
Из похозяйственной книги, представленной Доброводской сельской администрацией, с 2007г. по 2011г. на домовладение, расположенное по <адрес> следует, что из указанного домовладения ФИО6, записанная первой в лицевом счете, выбыла 25.11.2007г., ФИО1 прибылав указанное домовладение 25.11.2010г. (л.д. 15), в похозяйственных книгах за 2012-2022г. на указанное домовладение ФИО1 записана первой (глава хозяйства).
Согласно копии справки Доброводской сельской администрации от 03.03.2025г. исх. № 34, ФИО1 проживает с марта 2004 года по настоящее время по <адрес> (л.д.14).
ФИО1 оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру, что подтверждается квитанциями за октябрь -ноябрь 2024г. (л.д.16-20).
ФИО7 и ФИО6 заключили брак ДАТА. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о браке.
Учитывая волеизъявление ответчика о признании иска, оформленного в письменной форме, суд полагает возможным его принять, поскольку он не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ,в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В связи с признанием иска ответчиком, и принятия его судом дальнейшее обоснование принятого решения в силу ст. 198 ГПК РФ не приводится.
Принимая во внимание, что признание иска является правом ответчика, признание исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДАТА года рождения (паспорт серии №) право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2025 года.
Председательствующий: В.И. Рухмаков