Дело № 2-6961/2022

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Дуняшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО6 к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадь: № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.<адрес>, д. <адрес>, <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Указанный земельный участок принадлежит Истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь № кв.м., кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Также на земельном участке расположены вспомогательные строения.

С целью подготовки технических планов на вспомогательные строения, а также с целью подготовки схемы расположения земельного участка с целью его перераспределения Истец обратилась к кадастровому инженеру.

В результате проведенных кадастровых работы была установлена реестровая ошибка, в виде смещения реестровых границ от фактических.

Участок окружен землями неразграниченной государственной собственности, захват которых, произошел в результате смещения реестровых границ относительно фактических.

Фактическое ограждение – капитальный забор был установлен правопредшественником Истца более ДД.ММ.ГГГГ лет назад.

Реестровые границы внесены в ЕГРН в 2018 году с ошибками, которые необходимо исправить.

Так как в результате смещения реестровых границ в ЕГРН образовался захват земель общего пользования, контроль за которыми возложен на Администрацию г.о. Щелково, в настоящем споре статус Администрации определен как Ответчика.

На основании изложенного, просит суд: Исправить реестровую ошибку части описания местоположения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> путем исключения из ЕГРН действующих сведений об описании местоположения координат поворотных точек земельного участка и установлением границ земельного участка с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> в соответствии с судебной землеустроительной экспертизой.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена комплексная судебная землеустроительную экспертизу поручив её проведение эксперту ФИО2 №, <адрес>, 1-й <адрес>, оф. 308, e-mail: <данные изъяты>, тел./факс №, и строительно-техническая экспертиза эксперту ФИО3.

Согласно представленному заключению:

По вопросу № Установить имеется ли реестровая ошибка в описании местоположения координат земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в случае обнаружения представить суду варианты ее исправления.

Экспертом указано, что в границах земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, а именно: смещение реестровых границ, по отношению к их фактическому местоположению на северо-запад, в среднем, на 1,32 м (см. рис.3 Приложения №).

На обозрение суда представляется ВАРИАНТ исправления реестровой ошибки в границах исследуемого земельного участка, при котором были использованы:

местоположение фактических поворотных точек, имеющихся на местности, на момент проведения экспертизы;

угол хозяйственной постройки <данные изъяты>), с целью, что бы данная постройка полностью входила в границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № (см. Таблицу №, рис.3 Приложения №).

таблица №

Вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация<адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка по варианту: № кв.м.

Следует обратить внимание, что часть земельного участка № (см. стр. 48 и 55 гр. дела) необходимо исключить из ЕГРН, с учетом изменений в сфере земельного законодательства в области внесения изменений и постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства, а так же частей земельных участков ограниченных в пользовании (ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

В судебное заседание Истец и представитель Истца по доверенности (копия в деле) ФИО5 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты; и т.д.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом экспертного заключения, которое не оспорено, может быть положено в основу решения суда, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить

Исправить реестровую ошибку части описания местоположения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> путем исключения из ЕГРН действующих сведений об описании местоположения координат поворотных точек земельного участка и установлением границ земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>:

Устанавливаемы границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка: № кв.м.

Исключить из ЕГРН часть земельного участка №

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова