Дело № 62220/2023

УИД 74RS0001-01-2023-003796-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А.,

при секретаре Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права требования участника долевого строительства на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права требования участника долевого строительства на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кВ. 29 с кадастровым номером №, общей площадью 39,9 кв.м, о возложении обязанности передать квартиру.

В обоснование иска указано, что на основании договора уступки права требования от 11 мая 2016 года, ФИО1 является участником долевого строительства и имеет право требования к застройщику ООО «Сервиспроект» передачи объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры по адресу: г. <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. До настоящего времени обязательства застройщика по передаче жилого помещения перед истцом не исполнены. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25.12.2019 года ООО «Сервиспроект» признан несостоятельным, в отношении должника введена процедура конкурсного производства. 18 января 2021 года Арбитражный суд Челябинской области по делу А76-41564/2019 требование ФИО1 о передаче спорной квартиры признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований должника ООО «Сервиспроект». В апреле 2023 года истец обратилась в Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» с заявлением о передаче квартиры, однако, ему отказано в передаче жилого помещения, так как истец не включен в РТУС и разъяснено право на получение денежной компенсации.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Публично-правовая компания "Фонд развития территории", ООО "Риэлти", Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 201.14 Федерального Закона № 151-ФЗ от 27.06.2019 г. О внесении изменений в Федеральный закон « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае банкротства застройщика за счет средств компенсационного фонда обеспечивается выплата денежного возмещения либо финансируется завершение строительства объекта новым застройщиком.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» В целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства.

В соответствии со ст. 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора уступки права требования № от 11 мая 2016 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Челябинской области 24 мая 2016 номер регистрации №, ФИО1 является участником долевого строительства и имеет право требования к застройщику ООО «Сервиспроект» передачи объекта долевого строительства двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (стр.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 56-57).

Право требования принадлежит участнику долевого строительства на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 28 марта 2016 года (л.д. 50-55) и договора уступки прав требований по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № от 11 мая 2016 года.

До настоящего времени обязательства застройщика по передаче жилого помещения перед истцом не исполнены.

Определением Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-41564/2019 права требования ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (стр.), признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника – общества с ограниченной ответственностью «Сервис проект». Этим же определением установлено, что решением арбитражного суда Челябинской области от 25 декабря 2019 года ООО «Сервис проект» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, при банкротстве должника - застройщика применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В возражениях на исковое заявление ответчик указывает, что 16 апреля 2021 года между ООО «Сервиспроект» в лице конкурсного управляющего и Фондом «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» подписан передаточный акт о передаче земельного участка с кадастровым номером 74:36:00901002:2046 и расположенном на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №.

11.04.2023 истец обратился в Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» с заявлением о передаче объекта долевого строительства во исполнение договора долевого участия и уступки прав требования (л.д. 9).

Согласно ответу Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» № 641 от 18.04.2023 г. следует, что конкурсным управляющим ООО «СервисПроект» в РТУС требования ФИО1 не включены то оснований для передачи жилого помещения не имеется, а вправе обратится с заявлением о выплате компенсации (л.д. 10).

Многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> (стр. номер) введен в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 24). Объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как следует из материалов дела факт оплаты первоначального и последующего права требования в размере 1540000 рублей в отношении объекта долевого строительства исполнено, что подтверждается чек ордером от 25.05.2016 г. (л.д. 58), квитанцией от 125.5.2016 года (л.д. 59), справками ООО «Риэлти 74» от 26.05.2016 г. №, справкой ООО «Сервис проект» от 27.04.2016 г. № (л.д. 63).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах и перечисленных выше норм права, суд приходит к выводу о возникновении у истца права требования у ответчика передачи объекта долевого строительства, а также обязанности у ответчика после завершения строительства многоквартирного дома передать истцу объект недвижимости, в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Вместе с тем суд отмечает, что возникновение у ФИО1 права требования спорной квартиры подтверждено вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Челябинской области, имеющих в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право требования у Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» передачи Объекта долевого строительства –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» передать ФИО1, квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: подпись Шовкун Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу 20.12.2023 г.

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-6220/2023