Дело № 2-4266/2023
УИД № 50RS0052-01-2023-003957-48
Решение
Именем Российской Федерации
25 декабря 2023 года г. Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Адамановой Э.В.,
при секретаре судебного заседания Ковалевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к Зеленской ФИО14 об устранении нарушения права собственности на нежилое помещение, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, несоединенного с лишением владения,
Установил:
Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 об устранении нарушения права собственности на нежилое помещение, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, несоединенного с лишением владения.
В обосновании своих требований ФИО1 указала, что на праве собственности ей принадлежит нежилое помещение, на 4-ом этаже жилого дома, с кадастровым номером: № (площадью 44,1 кв.м.) по адресу: № на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (далее - ДКП) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Истцом и продавцом ФИО3 ФИО15 (далее - Продавец). Согласно пунктам 1,2, Продавец продает Покупателю, а Покупатель (Истец) приобретает в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (один), кадастровый №, именуемое в дальнейшем «Помещение №».
Указанное нежилое помещение зарегистрировано с общей площадью 44,1 кв. м„ назначение: нежилое. Было принято Истцом по Передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ При заключении сделки Продавцом был представлен юридически значимый документ об обмере недвижимого имущества, за подписью кадастрового инженера ФИО4 Указанная кадастровым инженером площадь, со слов Истца, соответствовала площади, указанной в Акте приеме передачи, ДКП, документам на право собственности. Указанный документ передан в органы опеки, и в государственный орган регистрации права риелтором, сопровождавшим сделку.
Основания права собственности Продавца: Договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № Согласно п.1 (b) данного договора Застройщик (ООО «Оболдино-1» обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Инвестору ФИО5 в собственность нежилое помещение №1, проектной площадью 41,8 кв.м на отметке +9.000.
Согласно пункту 1 Передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Инвестором ФИО5 и Застройщиком, на который ссылается Истец, Продавцу передано: Помещение №, назначение: нежилое, расположенное на отметке + 9,000, проектная площадь с включенной лоджией 41,8 кв.м; фактическая (расчетная) площадь по результатам инвентаризационного обмера, включая лоджию, используемая для завершения взаиморасчетов: 41,8 кв.м.; также в Передаточном Акте от ДД.ММ.ГГГГ фигурирует значение общей площади жилого помещения, рассчитанной в соответствие с ч. 5 ст, 15 ЖК РФ и составляющей 44,1 кв.м.
Согласно Проектной декларации (стр.3 раздел «Нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества в жилом строении») площадь Нежилого помещения № имеет площадь 41,8 кв.м.
Согласно проекту строительства дома, выполненному проектной организацией ООО «Новатекстройпроект», утвержденному Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области, Нежилое помещение № имеет конфигурацию с прямыми стенами. Проект согласован и утвержден со всеми государственными органами.
Внесения изменений в проект застройки дома, так же как и в технический паспорт помещения в связи с измененной конфигурацией стен не было. Предыдущим собственником ФИО6, со слов Истца, изменение в конфигурацию стен также не вносилось.
ДД.ММ.ГГГГ на указанное нежилое помещение ФИО5 зарегистрировано право собственности на 44.1 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи произошло отчуждение Помещения № Истцу ФИО1 Истцом Помещение № было принято со сложившимися условиями бытования по Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ являющемся неотъемлемой частью Договора купли-продажи. При осмотре Помещения № в момент приема-передачи претензий и замечаний со стороны Истца не последовало, изменения в конфигурацию стен в период владения Истцом также не вносились.
В январе 2023 года, Истец пригласила рабочих для осуществления ремонтных работ. При обмере помещения выяснилось, что помещение не соответствует площади 44,1 кв.м. Площадь помещения с учетом возведенных межкомнатных перегородок составляет 38,8 кв.м.
Истцом у Продавца запрошены документы-основания регистрации права предыдущего собственника Помещения №- ФИО5: ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Передаточный Акт от ДД.ММ.ГГГГ
Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру ФИО21 При проведении кадастровых работ, по окончании которых изготовлены поэтажный план, экспликация и техническое описание нежилого помещения. В результате сравнительного исследования перечисленных документов с планом кадастрового паспорта выявлено фактическое изменение конфигурации помещения №1, следствием которого, по мнению Истца, стало изменение площади объекта недвижимости с 44,1 кв.м, до 38,8 кв. м. (с учетом площади балкона и возведенных межкомнатных перегородок).
Истец утверждает, что ответчиком произведена несанкционированная перепланировка, повлекшая за собой изменение конфигурации стен между Нежилым помещением №, принадлежащее Истцу по праву собственности, и Нежилым помещением № расположенным по адресу: <адрес> собственником которого согласно зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ праву, является Ответчик, в результате чего произошли потери в площади Истца 5,3 кв м.
На основании изложенного, просит суд обязать Ответчика Зеленскую ФИО16, устранить нарушение права собственности Истца ФИО1 ФИО17, на нежилое помещение, расположенное на отметке +9.000 жилого дома, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> в форме сноса возведенных стен (перегородок) путем сноса (демонтажа), привести нежилое помещение (стены) в первоначальное состояние, согласно утвержденной документации застройки жилого дома, переданного застройщиком при передаче Нежилого помещения № после окончания застройки по Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании Истец ФИО1, ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности (копия в деле) поддержали уточненные исковые требования. Пояснили суду, что права истца, несовершеннолетних детей истца, нарушены ответчиком длительное время. При рассмотрении дела истцом ФИО1 заявлено ходатайство, с вопросами эксперту. Кандидатуру эксперта и выбор экспертного учреждения оставила на усмотрение суда, оплату гарантировала. На разрешение эксперту Истец просила поставить следующие вопросы: соответствует ли конфигурация смежной стены в нежилом помещении № проектной документации застройки жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует ли площадь нежилого помещения № в данный период времени площади, сданной застройщиком инвестору по ДДУ 44,1 кв.м, согласно акту приема-передачи между застройщиком и инвестором, после ввода жилого дома в эксплуатацию; соответствует ли площадь нежилого помещения № в данный период времени площади, сданной застройщиком инвестору по ДДУ 73,8 кв.м, согласно акту приема-передачи между застройщиком и инвестором, после ввода жилого дома в эксплуатацию.
От оплаты экспертизы, назначенной по ее ходатайству и заявленным исковым требованиям, истец отказалась.
В судебном заседании Ответчик ФИО2, и ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности (копия в деле), иск не признали, возражали против удовлетворения иска, поддержали предоставленные в материалах дела отзывы на исковое заявление и уточненное исковое заявление. Дополнительно пояснили, что ФИО2 является собственником Нежилого помещения № с ДД.ММ.ГГГГ и является добросовестным приобретателем, никаких перепланировок в Нежилом помещении №1 не производила, в каких-либо договорных отношениях с Истцом не участвовала.
Ответчик в соответствии и руководствуясь ст. ст. 35, 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не признает себя лицом, которое должно отвечать по заявленным истцом требованиям, содержащимся в исковом заявлении, в связи с чем, просит признать себя ненадлежащим ответчиком, а обстоятельства, на которых Истец основывает исковые требования к Ответчику, считает неверными, ошибочными и не имеющими доказательств, подтверждающих юридически значимые факты, а именно: факт произведения перепланировки считает не доказан истцом; о производстве перепланировки именно Ответчиком ФИО2 также не представлено допустимых доказательств.
Одним из оснований возникновения права собственности Продавца ФИО5 является Передаточный акт от 27.01.2014г., согласно которому, ФИО5 приняла от Застройщика нежилое помещение №. Стороной Ответчика приводится то обстоятельство, что в соответствии с законодательством (ст. 250 ФЗ, регулирующая порядок регистрации и постановки на учет), действовавшим на момент подписания Передаточного акта, Застройщик мог передать Инвестору только помещение, прошедшее государственный кадастровый учёт, с присвоением этому помещению кадастрового номера.
Однако, на момент подписания Передаточного Акта нежилого помещения от Застройщика к ФИО5, на кадастровом учёте стояло Нежилое помещение №, с кадастровым номером № общей площадью 39,5 кв.м., что подтверждается ответом из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № приложенным к уточненному исковому заявлению (копия в деле), а так же Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в которой на листе 1 раздела 1 указано: "Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ " (копия выписки в материалах дела). Таким образом, Помещение №, принятое ФИО5 по Передаточному акту от Застройщика на момент передачи по кадастровому учету имело площадь 39,5 кв м и именно на него подлежала регистрация права собственности.
Ответчиком указано, что следует принять во внимание, что Кадастровый № (площадь 39,5 кв м) на Нежилое Помещение № по временному интервалу совпадает с получением разрешения ввода в эксплуатацию и постановкой дома на кадастровый учет в то же время, когда и были поставлены другие помещения этого дома, в частности Помещение №. В то же время Застройщиком переданы Помещения Инвесторам по Передаточным Актам.
Основаниями к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ п.3 Помещения № расположенного по адресу <адрес> являются ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Передаточный Акт от ДД.ММ.ГГГГ
На основании ответа из Росреестра «О задвоении объектов», Помещение №, с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью 39,5 кв.м. Предыдущий собственник Помещения 1 ФИО6 подписала Передаточный Акт ДД.ММ.ГГГГ при принятии от Застройщика Помещения № что считается моментом возникновения права собственности, его площадь по регистрационному учету составляла 39,5 кв.м.
ФИО1 зарегистрировала право собственности на данное Помещение № в Июле 2014г., с кадастровым номером № присвоенным этому помещению с площадью 44.1 кв.м. Соответственно, право на собственность получено на помещение с площадью 39,5 кв.м, а зарегистрировано на 44.1 кв.м, что не соответствует кадастровому номеру, который был присвоен Нежилому помещению № на момент передачи от Застройщика по Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ и площадью не соответствующей указанной в Передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ п.1 (b) фактической (расчетной) площади по результатам инвентаризационного обмера, включая лоджию, используемой для завершения взаиморасчетов: 41,8 кв.м.
Данное помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № гораздо позже подписания ФИО5 Передаточного акта в мае 2014г., что подтверждается ответом из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №
В связи с чем, ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером № с площадью 44,1 кв.м. Все документы на покупку находятся в органах по Опеке.
При рассмотрении дела истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ № в том числе с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ППК «Роскадастр» ДД.ММ.ГГГГ № о проведении мероприятий по исключению сведений из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, как дублирующим сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №
Получив ответ, что в связи с различными характеристиками в части указания кадастровым инженером сведений о площади объектов, провести мероприятия по исключению сведений из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, как дублирующим сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № не предоставляется возможным.
При этом из официального ответа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, сведения на Нежилое помещение № с кадастровым номером: № (площадью 39,5 кв.м.) внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. на основании представленного с заявлением о государственном кадастровом учёте объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером.
Сведения на нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 44,1 кв.м., внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного с заявлением о государственном кадастровом учёте объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.,
Все помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учёт по декларации, с использованием проектной документации на здание. В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. отражена графическая информация и площади помещений согласно проектной документации. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Более того, в Проектной декларации на строительство малоэтажного жилого строения, расположенного по адресу: <адрес> на которую ссылается Истец, (стр. 3 Раздел «Нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества в жилом строении») указана также площадь нежилых помещений, а именно: Помещение № - 41,8кв.м и Помещение № - 73,7кв.м, с Примечанием, что Площади всех помещений указываются ориентировочно и будут уточнены после ввода объекта в эксплуатацию по замерам БТИ с последующим изготовлением технического паспорта здания.
В Передаточном Акте на Нежилое помещения № от Застройщика Инвестору от ДД.ММ.ГГГГ (41,8 кв.м) п1 (b), «фактическая (расчетная) площадь по результатам инвентаризационного обмера, включая лоджию, используемая для завершения взаиморасчетов» составляет 41,8 кв.м. (в материалах дела).
Обоснования и причины, в связи с которыми произошла вторичная постановка Помещения № на кадастровый учет, повлекшая за собой увеличение по документам регистрации площади Помещения № (44,1 кв.м) по отношению к первичной постановке на кадастровый учет (39,5 кв.м), их разночтения с Договором долевого участия (41,8 кв.м), Проектной декларацией (41,8 кв.м), Передаточным Актом на Нежилое помещения № от Застройщика Инвестору от ДД.ММ.ГГГГ (41,8 кв.м), Истцом Суду не предоставлены.
Судом установлено, а также подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО2 ФИО18 вступила в права владения Нежилым помещением № по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Помещение №2 расположено на отметке +9.000, назначение: нежилое, площадь 73,8 кв.м., расположено по адресу: <адрес> кадастровый № (копия Договора от ДД.ММ.ГГГГ. прилагается). Помещение №2 принято по Передаточному Акту ДД.ММ.ГГГГ со сложившимися условиями, перепланировок не производилось.
Приобретенное Нежилое помещение №, принадлежало ранее ФИО9 на основании Договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и передаточного акта от 23.12.2013г.
В части нежилого помещения, известно, что согласно вышеуказанного Передаточного акта, Застройщик передал ФИО9 нежилое помещение №, расположенное на отметке + 9.000, общей площадью - 73,8 кв.м.
Именно такой площадью помещение поставлено на кадастровый учёт при сдаче дома в эксплуатацию. Данное помещение имеет единственный кадастровый №, именно на такую площадь - 73,8 кв.м. впоследствии ФИО9 зарегистрировал своё право собственности. Именно такой площадью помещение приобретено Ответчиком у ФИО9 в феврале 2022 года, что доподлинно подтверждается замерами БТИ (площадь по обмеру 73,2 кв.м). Суду представлен Технический паспорт на Нежилое помещение №2, изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Государственным бюджетным учреждением Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации" Балашихинский филиал ГБУ Московской области "МОБТИ"
При таких обстоятельствах, Ответчик, не является нарушителем прав, свобод и законных интересов Истца, исковые требования, предъявляемые Истцом, Ответчик считает не обоснованными и ошибочными, ведущими к нарушению имущественных прав Ответчика, как добросовестного приобретателя и собственника Помещения №
Представитель Окружного управления социального развития №7 в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56, 67 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены в том числе из показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. №11 «О подготовке дел к судебному разбирательству», судья обязан уже в стадии подготовки дела создать условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, но с учетом характера правоотношений сторон и нормы материального права, регулирующей спорные правоотношения. Судья разъясняет, на ком лежит обязанность доказывания тех или иных обстоятельств, а также последствия непредставления доказательств. При этом судья должен выяснить, какими доказательствами стороны могут подтвердить свои утверждения, какие трудности имеются для представления доказательств.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 5 и 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24 июня 2008 г. №11 «О подготовке дел к судебному разбирательству», под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению. В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление истцом доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно ст.25 ч.2 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в помещения в многоквартирном доме.
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит нормы, регламентирующей то, на кого данная обязанность будет возложена при продаже нежилых помещений, требующих приведения их в первоначальное состояние в случае отчуждения их иному лицу. В связи с этим судам надлежит руководствоваться по аналогии (п. 1 ст. 6 ГК РФ) законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно ст. 29 ЖК РФ,
Согласно статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1).
Согласно ч, 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.
Согласно положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.
Согласно пункта 1 статьи 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относится, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий статьи 12 этого же кодекса устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Негаторный иск рассматривается ГК РФ как универсальное средство защиты, направленное на устранение всяких незаконных помех и стеснений в пользовании, в основе негаторного иска лежат положения общей нормы абз. 3 ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений статей 12 и 304 ГК РФ суд может обязать ответчика не только воздерживаться от совершения каких-либо действий, но и совершить какие-либо действия, если это необходимо для устранения нарушения права истца.
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статей 304. 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно статье 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В пункте 2 названной статьи указано, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 этой статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных требований является установление круга лиц, действия которых привели к нарушению прав иных собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако, никаких доказательств факта наличия перепланировки как таковой на сегодняшний день Истцом Суду не предоставлено. Равно как и не предоставлено никаких доказательств того, в связи с чем и кем было произведено изменение конфигурации несущих стен - прежним собственником, Ответчиком или Застройщиком, и в какой момент произошло нарушение права собственности Истца.
Факт передачи от Застройщика «Оболдино-1» Инвестору ФИО6 Нежилого помещения № с прямыми стенами не доказан. Документ, на который ссылается Истец, носит проектный характер.
От проведения судебной строительно-технической экспертизы Истец отказалась. Просила рассматривать дело по представленным в материалы дела доказательствам, иных доказательств не имеет, представить не может.
Согласно ст.79 ГПК РФ п.3 при уклонении стороны от участия в экспертизе и не предоставления экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, Суд вправе признать факт, для выяснения которого она была назначена, установленным или опровергнутом.
Осмотр органами опеки Нежилого Помещения № с кадастровым номером № (принадлежащей на правах собственности ФИО1), по которому ведется спор и Квартиры № с кадастровым номером № (принадлежащего на праве собственности по ? доли в праве ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери в размере ? доли ФИО10) нарушения жилищных прав несовершеннолетних детей Истца не выявил, что подтверждается Актом обследования Окружного управления социального развития № от ДД.ММ.ГГГГ представленного в материалах дела.
Обстоятельства, на которые ссылается Истец в уточненном исковом заявлении в части передачи документов по сделке купли-продажи Помещения № Органами опеки, не подтверждаются. Согласно ответу Отдела социальной защиты населения района <данные изъяты> документы по сделке купли/ продажи Помещения №, находящегося по адресу: <адрес> - не имеются.
Разрешение на сделку с участием несовершеннолетних выдавалось на жилую квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> что подтверждено Приложением на 139 листах в 1м экземпляре.
Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, как необоснованных и неподтвержденных.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО19 к Зеленской ФИО20 об устранении нарушения права собственности на нежилое помещение, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, несоединенного с лишением владения - оставить без удовлетворения
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Э.В. Адаманова