УИД 77RS0004-02-2024-013528-39
Дело № 2-1024/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2025 года адрес
Гагаринский районный суд адрес в составе судьи Кочневой А.Н. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1024/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, Криман Габриэлю о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит расторгнуть договор купли-продажи от 14 августа 2021 года квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002013:1432, общей площадью: 75,7 кв.м., этаж: 4, заключенный между ФИО1 и ФИО2, Криман Габриэлем, мотивируя свои требования тем, что 14 августа 2021 года между ФИО2, Криман Габриэль и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002013:1432, общей площадью: 75,7 кв.м., этаж: 4.
Переход права собственности на объект недвижимости к ответчикам зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 11 октября 2021 года, также в качестве обеспечения обязательств покупателей по оплате зарегистрирован залог объекта в пользу продавца (ипотека в силу закона). В настоящее время титульными собственниками объекта являются ответчики.
В соответствии с п. 2.2. Договора покупатели обязались в течение 120 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к покупателям уплатить Истцу 17.200.000 рублей, т.е. в срок до 09 февраля 2022 года по реквизитам, указанным в Договоре.
Вместе с тем указанное обязательство покупателями не исполнено. Денежные средства истцу не переданы, что подтверждается выпиской по счету дебетовой карты истца. Указанное нарушение условий Договора является для продавца существенным.
В связи с тем, что по условиям Договора (п. 3.5) передача Объекта от продавца к покупателям предусмотрена в течение 7 календарных дней с момента полной оплаты Объекта, квартира Ответчикам фактически не передана, находится во владении Истца, который пользуется ей и несет расходы по ее содержанию.
Кроме того, п. 3.2. Договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты покупателями цены Объекта в срок, указанный в п. 2.2. Договора, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей на Объект и государственной регистрации права собственности продавца на Объект.
05 декабря 2023 года истец потребовала расторжения Договора в срок до 29 декабря 2023 года в добровольном порядке в связи с существенным нарушением покупателями условий Договора. 23 июля 2024 года покупатель Криман Габриэль обеспечил своего представителя по всем вопросам, связанным с расторжением Договора.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательств того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчиков на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).
В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.
На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчики неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, об изменении адреса места жительства суду не сообщили, суд полагает, признать ответчиков в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Пунктом 4 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Судом установлено, что 14 августа 2021 года между ФИО2, Криман Габриэль и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002013:1432, общей площадью: 75,7 кв.м., этаж: 4.
Переход права собственности на квартиру к ответчикам был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 11 октября 2021 года, также в качестве обеспечения обязательств покупателей по оплате был зарегистрирован залог объекта в пользу продавца (ипотека в силу закона). В настоящее время титульными собственниками Объекта являются Ответчики.
В соответствии с п. 2.2. Договора покупатели обязались в течение 120 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к покупателям уплатить Истцу 17.200.000 рублей, т.е. в срок до 09 февраля 2022 года по реквизитам, указанным в Договоре.
Данное обязательство покупателями не исполнено. Денежные средства истцу не переданы, что подтверждается выпиской по счету дебетовой карты истца. Доказательств оплаты цены договора ответчиками не представлено.
Как пояснила истец, в ходе оформления сделки ее право собственности было оспорено в судебном порядке и сделка по купли-продажи, в связи с чем покупатели потеряли интерес к сделке, оплату ее не произвели, на квартиру не претендуют, в нее не вселялись, но по личным обстоятельствам не могут оформить соглашение о расторжении договора купли-продажи и зарегистрировать право истца на квартиру.
Указанное нарушение условий Договора является для продавца существенным.
В связи с тем, что по условиям Договора (п. 3.5) передача Объекта от продавца к покупателям предусмотрена в течение 7 календарных дней с момента полной оплаты Объекта, квартира Ответчикам фактически не передана, находится во владении Истца, который пользуется ей и несет расходы по ее содержанию.
Кроме того, п. 3.2. Договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты покупателями цены Объекта в срок, указанный в п. 2.2. Договора, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей на Объект и государственной регистрации права собственности продавца на Объект.
05 декабря 2023 года истец потребовала расторжения Договора в срок до 29 декабря 2023 года в добровольном порядке в связи с существенным нарушением покупателями условий Договора.
23 июля 2024 года покупатель Криман Габриэль обеспечил своего представителя по всем вопросам, связанным с расторжением Договора.
Оценив доводы сторон, учитывая, что ответчиками не произведена оплата цены договора, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи и удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Криман Габриэлю о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 14 августа 2021 года квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002013:1432, общей площадью: 75,7 кв.м., этаж: 4, заключенный между ФИО1 и ФИО2, Криман Габриэлем.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 14 мая 2025 года.
Судья фио