Решение по делу № 2-2226/2023 от 14.11.2023 - о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

дело № 2-2226/2023

УИД: 68RS0004-01-2023-002935-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России» в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности за период с 27.02.2023г. по 06.10.2023г. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: просроченные проценты – <данные изъяты> руб., просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 24,2 кв.м., кадастровый №, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1485+/-10, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере <данные изъяты> руб., указав, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 26.08.2020г. выдало кредит ФИО1 в сумме <данные изъяты> руб. на срок 240 мес. под 8,0% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, за период с 27.02.2023г. по 06.10.2023г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты> руб. Предметы залога в соответствии с выпиской из ЕГРН принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1 Рыночная стоимость объектов недвижимости определена отчетом № об оценке от 04.08.2020г., подготовленным ООО «Центр оценки и экспертизы» по заказу ФИО1 и составляет <данные изъяты> руб. Согласно п.11 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости и составляет <данные изъяты> руб. Банк уведомил должника о наличии просроченной задолженности и о необходимости погасить ее, направив досудебные требования, однако должник задолженность не погасили.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица в заочном порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ч.1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч.2).

Согласно абз.1 ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ч.1).

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч.2).

В силу ч.ч.1 и 2 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ч.1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №.

В соответствии с кредитным договором кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев, а заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 8,00 % годовых.

Денежные средства в счет погашения кредита и процентов за пользование кредитом по условиям договора вносятся ежемесячными аннуитетными платежами по графику платежей.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил истцу залог приобретаемого недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Заемщик взял на себя обязательства погашать сумму долга и проценты в соответствии с графиком платежей, однако недобросовестно исполнял свои обязательства по кредитному договору, неоднократно допускал несвоевременное погашение кредита и процентов по нему. В связи с чем у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., из которой: просроченные проценты – <данные изъяты> руб., просроченный основной долг – <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Как следует из п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и абзаца третьего п. 2 ст. 350.1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в том числе в порядке, продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Ввиду того, что ответчик не погашает задолженность по кредитному договору, банк вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 348 ГК РФ.

ПАО Сбербанк просит суд обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом залога, установив начальную цену продажи в размере <данные изъяты> руб.

С учетом установленных по делу и приведенных выше обстоятельств в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк России» в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 26.08.2020г.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) задолженность по кредитному договору № от 26.08.2020г. за период с 27.02.2023г. по 06.10.2023г. в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом площадью 24,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1485+/-10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2023 г.

Судья - О.В. Муранова