УИД 32RS0031-01-2025-000081-79
Дело № 2-164/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Трубчевск
Трубчевский районный суд Брянской области в составе
председательствующего Зарубо И.В.,
при секретаре Мамыкиной О.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Трубчевского муниципального района Брянской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он на торгах приобрел у администрации Трубчевского муниципального района Брянской области (далее – администрация) земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования под строительство административного здания, и зарегистрировал свое право в установленном законом порядке.
Постановлением администрацииот ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план указанного земельного участка.
Полагая, что градостроительного плана достаточно для строительства, он возвел на данном земельном участке административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, после чего обратился к ответчику с заявлением об узаконивании строительства здания, а после подготовки технического плана здания с заявлением о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В узаконивании здания истцу было отказано. Администрация уведомила, что поскольку здание возведено без получения всех необходимых документов разрешающих данное строительство, то оно является самовольной постройкой.
Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, результаты технического обследования строительных конструкций нежилого здания специалистами общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее - ООО «Перспектива») установившими, что возведенная постройка соответствует всем строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и расположено в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, истец просит суд признать за ним право собственности на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по <адрес>
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены смежные землепользователи: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, а также ФИО12 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13 и ФИО14
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Третье лицо ФИО2 иск посчитала обоснованным.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Указанное ходатайство судом удовлетворено.
Представитель ответчика – администрации Трубчевского муниципального района, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Указанное ходатайство судом удовлетворено.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13 и ФИО14, представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Возражений на иск от указанных лиц в суд не поступило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представителя истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пунктах 39, 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п. 19 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 приобрел у администрации Трубчевского муниципального района Брянской области земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства административного здания, по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО4 на земельный участок, с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Трубчевского муниципального района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план № земельного участка № по <адрес> для проектирования административного здания, принадлежащего ФИО4, размерами <данные изъяты> м, разработанный отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района.
Указанный градостроительный план содержит чертеж земельного участка, в соответствии с которым, длина участка составляет <данные изъяты> м, ширина <данные изъяты> м, площадь 0,0320 га; каталог координат пунктов границы землепользования; предельное количество этажей – 1 с мансардой; площадь застройки – 70% от общей площади земельного участка, с озеленением – 15% и территории для хранения транспорта – 10%.; схему планировочной организации участка, в соответствии с которой, административное здание размерами 9,50х18,00 м, с мансардой 6,50х15,50 м.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отказала истцу в узаконивании нежилого здания, со ссылкой на п. 2 ст. 51 ГрК РФ, ввиду того, что нежилое здание было построено без получения разрешения на его строительство, в связи с чем строение является самовольной постройкой, а письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на основании п. 6 ст. 55 ГрК РФ.
Согласно техническому паспорту здания, подготовленному ГБУ «Брянсктехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, нежилое здание имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, один этаж литА размерами <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, подвальное помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м и мансарду литМ7, размерами <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно плану, здание расположено в границах земельного участка.
В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое состояние строительных конструкций здания работоспособное, построено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, из сертифицированных строительных материалов, которые обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, объект не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Расположение нежилого здания на земельном участке отвечает требованиям п. 7.1 СП 42.1333.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.
Учитывая приведенные нормы закона и установив, что административное здание возведено в границах и на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка сохранен (под строительство административного здания), права смежных землепользователей не затронуты, сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО4 право собственности на административное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации Трубчевского муниципального района Брянской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, подготовленному Трубчевским районным отделом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 29 мая 2025 года.
Председательствующий И.В. Зарубо