К делу №2-169/2023

УИД 23RS0060-01-2023-000100-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «15» марта 2023 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Алексютиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района о выделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Щербиновский районный суд с иском к ответчику о выделе земельного участка, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит суд выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров в счет земельной доли, принадлежащей ей, ФИО1, на праве общей долевой собственности из земельного участка единого землепользования земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; Считать постановленное судом решение основанием для подготовки межевого плана земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 05.12.2022 года, без согласия остальных участников общей долевой собственности земельного участка единого землепользования земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №; Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на земельный участок единого землепользования земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; Внести изменения в ЕГРН в сведения об основных характеристиках земельного участка единого землепользования земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием- для сельскохозяйственного производства площадью 99951 кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в части, касающейся изменения площади указанного земельного участка с <данные изъяты> кв. метров на <данные изъяты> кв. метров.

Истец ФИО1, надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца адвокат Гилева Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. О причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Глава администрации поселения ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО3, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Щербиновского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за ФИО1 в порядке наследования имущества матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было признано право общей долевой собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> кв. метров, находящуюся в земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира <адрес>, в границах СПК (колхоза) им. Калинина, расположенного в границах участка.

Право общей долевой собственности <данные изъяты> истца на указанную земельную долю, находящуюся в земельном участке с кадастровым номером №, имеющим в настоящее время площадь <данные изъяты> кв. метров, зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельная доля размером 14500 кв. метров находится в земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках указанного земельного участка площадь этого участка размером <данные изъяты> кв. метров является невостребованной, поскольку в силу ст. 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" невостребованной земельной долей является земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.

В соответствии с ч.1 ст. 245, ст. 246 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом. Поскольку право собственности на часть земельного участка <данные изъяты> кв. метров не оформлено, истец не имеет возможности полноценно осуществлять права собственницы принадлежащего ей недвижимого имущества, в том числе, распоряжаться им, в том числе, заключить договор аренды указанного участка с сельскохозяйственными предприятиями, либо иными сельхозпроизводителями.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку число участников долевой собственности на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером № всего двое (истец и ФИО3) и не превышает пять, то, в силу п. 1 ст. 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на указанный земельный участок, применяются правила Гражданского кодекса РФ, предусмотренные ст. 252 ГК РФ (Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества), и Земельного Кодекса РФ. По вышеуказанной причине при образовании земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не применяется процедура, предусмотренная ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 года.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п. 3 вышеуказанной правовой нормы целевым назначением и разрешены использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с п. 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, если образование земельных участков производится на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

На основании ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Кадастровым инженером ФИО2 была подготовлена схема расположения земельного участка, выделенного из земельного участка с кадастровым номером №. Для образования нового земельного участка из выделяемых долей в соответствии с п. 3 ст. 22 Федерального Закона № 218- ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требуется согласование с собственниками земельного участка местоположения границ земельных участков, поскольку межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Однако такое согласование провести невозможно, поскольку собственник оставшейся части земельного участка, из которого истец хочет выделить принадлежащую ей земельную долю (кроме нее и ФИО3) неизвестен.

С учетом приведенных выше норм закона и исследованных материалов дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района о выделе земельного участка - удовлетворить.

Выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров в счет земельной доли, принадлежащей ФИО1 на праве общей долевой собственности из земельного участка единого землепользования земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать постановленное судом решение основанием для подготовки межевого плана земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, без согласия остальных участников общей долевой собственности земельного участка единого землепользования земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства площадью № кв. метров, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (№) на земельный участок единого землепользования земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в ЕГРН в сведения об основных характеристиках земельного участка единого землепользования земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием- для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в части, касающейся изменения площади указанного земельного участка с <данные изъяты> кв. метров на <данные изъяты> кв. метров.

Срок обжалования решения один месяц в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: Р.Н. Гардер