Дело № 2-6523/2025
УИД 50RS0052-01-2025-007784-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года гор. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Павловой С.А.,
при помощнике судьи Сушковой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации г.о. Щелково Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о. Щелково Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.
В обосновании иска указала, что является членом СНТ СН «Взлет-ИРЭ», в её пользовании находится земельный участок по адресу: <адрес> площадь которого согласно проекту межевания СНТ «Заозерный» 715 кв.м, который закреплен за истцом согласно Списку распределения земельных участков за садоводами в <адрес>. Согласно справке, выданной председателем правления СНТ СН «Взлет-ИРЭ», ФИО1 является членом СНТ СН «Взлет-ИРЭ», задолженность по взносам и платежам отсутствует.
Просит суд:
- признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах границ природной территории Московского учебно-опытного лесничества (реестр. №),
- исправить реестровую ошибку в границах природной территории Московского учебно-опытного лесничества (реестр. №) путем исключения области наложения площадью 711 кв.м. на устанавливаемые границы земельного участка истца по адресу: <адрес>, <адрес>
- установить границы земельного участка, площадью 711 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту, предложенному экспертом,
- признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на земельный участок, площадью 711 кв.м, расположенный по адресу<адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрация г.о. Щелково, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по существу спора в материалы дела не представлено.
Представитель ответчика Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица Комитет лесного хозяйства ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ГАУ МО «Мособллес» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФГБУ ВО МГТУ им. Н.Э. Баумана в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Заозерный» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Взлет-ИРЭ» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по существу спора в материалы дела не представлено.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ), на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 названной статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокола общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 упомянутой статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписки из указанного протокола или указанного документа (пункт 2.8).
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (пункт 2.10).
В силу п. 2.12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ в порядке, предусмотренном пунктами 2.7 - 2.11 настоящей статьи, садовый или огородный земельный участок также может быть приобретен без проведения торгов в собственность бесплатно членами садоводческих и огороднических некоммерческих организаций, указанных в пункте 2.7 настоящей статьи, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, а также гражданами, прекратившими членство в указанных некоммерческих организациях вследствие их ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.
Пунктом 4 статьи 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
По смыслу указанных норм право на приватизацию садового земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации садоводческой некоммерческой организации, имеет гражданин, являющийся членом такой некоммерческой организаций, а также гражданин, прекративший членство в указанной некоммерческой организации вследствие ее ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.
Статьей 6 Земельного кодекса РФ определено, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что в связи с банкротством СНТ «Заозерный» спорный участок в настоящее время управляется СНТ «Взлет-ИРЭ».
ФИО1 является членом СНТ «Взлет-ИРЭ», что подтверждается протоколом Общего собрания членов СНТ «Взлет-ИРЭ» от ДД.ММ.ГГГГг., за ней закреплен земельный участок № по <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект межевания территории СНТ «Заозерный», <адрес>.
Вступившим в законную силу постановлением десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения решение Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в части признания за СНТ «Заозерный» права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками общей площадью 82 га.
В рамках дела №А41-1423/11 установлен факт изъятия земельного участка площадью 82 га из земель лесного фонда.
Земельные участки, находящиеся в границах отвода 82 га СНТ «Заозерный», предоставлены пользователям этих участков и распределены за каждым из них согласно спискам садоводов, в том числе СНТ «Заозерный» <адрес>.
Администрация городского округа Щелково ДД.ММ.ГГГГ отказала истцу в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», поскольку земельный участок полностью расположен в границах зоны минимальных расстояний до магистрального нефтепровода «Участок магистрального нефтепровода Ярославль-Москва».
По ходатайству истца определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4
Экспертом было выявлено, что на фактические границы обследуемого земельного участка № накладываются границы природной зоны лесничества с реестровым номером № согласно сведениям ЕГРН. Для определения причины наложения границы природной зоны лесничества с реестровым номером № согласно сведениям ЕГРН на фактические границы обследуемого земельного участка №, экспертом были изучены предоставленные материалы, а также общедоступные сведения. Проект межевании территории <адрес>, был утвержден постановлением Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. При анализе актуальных сведений ЕГРН также было выявлено, что реестровый №.270 лесничеству был присвоен в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть после утверждения проекта межевания территории <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. Также из анализа актуальных сведений публичной кадастровой карты (https://nspd.gov.ru/map), границы природной зоны лесничества с реестровым номером № согласно сведениям ЕГРН, также накладываются на границы соседних земельных участков членов СНТ «Заозерный» согласно сведениям ЕГРН (№).
Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что причиной наложения границ лесничества с реестровым номером № согласно сведениям ЕГРН, на границы обследуемого земельного участка №, является то обстоятельство, что при формировании границ лесничества с реестровым номером №, не были учтены ранее утвержденные границы СНТ «Заозерный» и, соответственно, границы земельного участка №.
Также в рамках проведенной судебной экспертизы установлено, что местоположение границ зоны минимальных расстояний до магистрального нефтепровода «Участок магистрального нефтепровода Ярославль-Москва» было внесено в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ, то есть после утверждения проекта межевания территории <адрес> в 2014 году.
Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», экспертом сделан вывод о том, что причиной наложения границ лесничества с реестровым номером № согласно сведениям ЕГРН, на границы земельного участка по адресу: <адрес>, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ лесничества с реестровым номером №, в районе расположения земельного участка истца.
Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч.1 ст. 55 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.
Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи, с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.
На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом проведенной по делу экспертизы, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации г.о. Щелково, Федеральному агентству лесного хозяйства удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах границ природной территории Московского учебно-опытного лесничества (реестр. №). Исправить реестровую ошибку в границах природной территории Московского учебно-опытного лесничества (реестр. №) путем исключения области наложения площадью 711 кв.м. на устанавливаемые границы земельного участка истца по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Номер точки
Координаты вырезаемого участка природной территории Московского учебно-опытного лесничества (реестр. №
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка, площадью 711 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту, предложенному экспертом:
Номер точки
Координаты
Номер точки
Координаты
X
Y
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на земельный участок, площадью 711 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
В окончательной форме решение суда изготовлено 30 декабря 2025 года.
Судья С.А. Павлова