Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2023-000537-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2058/23 по иску ФИО1 к адрес «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к адрес «ПИК-Регион» о признании за ним права собственности на квартиру № 130 по адресу: адрес.

В обоснование иска ФИО1 указал, что 05 ноября 2003 года он заключил с ответчиком договор № 42161/1-18-1, согласно которому гражданин обязуется принять участие в программе по инвестированию строительства жилых домов в адрес в объеме и на условиях, предусмотренных данным договором, а компания обязуется обеспечить участие гражданина в указанной программе. Результатом участия гражданина в инвестиционной программе компании является приобретение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру, выбираемую гражданином из числа квартир, строительство которых инвестируется компанией (далее – квартира). Основные характеристики квартиры устанавливаются сторонами в дополнительном соглашении, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что гражданином осуществляется инвестиционный взнос в размере, эквивалентом – 18 593 у.е. в течение десяти банковских дней со дня подписания настоящего договора.В силу подписанного между сторонами дополнительного соглашения № 1 от 05.11.2003 г., стороны пришли к соглашению о том, что дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, выбранная гражданином, расположен по строительному адресу: адрес и имеет следующие характеристики: секция 1, этаж 18, количество комнат 1, общая площадь 41, 9 кв.м., номер на площадке 2.В последующем стороны заключили дополнительное соглашение № 2 от 05.11.2003 г. и пришли к договорённости, что в вышеуказанном доме передача в собственность Гражданину подлежит квартира № 130, общей площадью 39.7 кв. м., фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) 41.6 кв.адрес к Договору № 42161/1-18-1 подписан сторонами от 05.11.2003 г., ФИО1 проинвестировал строительство отдельной квартиры № 130 по адресу: адрес., взаимных материальных и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Истец полностью исполнил обязанности по договору, внес денежные средства, дом сдан в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик не исполнил свою обязанность по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на приобретенную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.

Представитель ответчика адрес «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 05 ноября 2003 года ФИО1 заключил с ответчиком адрес «ПИК-Регион» договор № 42161/1-18-1, согласно которому гражданин обязуется принять участие в программе по инвестированию строительства жилых домов в адрес в объеме и на условиях, предусмотренных данным договором, а компания обязуется обеспечить участие гражданина в указанной программе. Результатом участия гражданина в инвестиционной программе компании является приобретение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру, выбираемую гражданином из числа квартир, строительство которых инвестируется компанией (далее – квартира). Основные характеристики квартиры устанавливаются сторонами в дополнительном соглашении, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что гражданином осуществляется инвестиционный взнос в размере, эквивалентом – 18 593 у.е. в течение десяти банковских дней со дня подписания настоящего договора.В силу подписанного между сторонами дополнительного соглашения № 1 от 05.11.2003 г., стороны пришли к соглашению о том, что дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, выбранная гражданином, расположен по строительному адресу: адрес и имеет следующие характеристики: секция 1, этаж 18, количество комнат 1, общая площадь 41, 9 кв.м., номер на площадке 2.В последующем стороны заключили дополнительное соглашение № 2 от 05.11.2003 г. и пришли к договорённости, что в вышеуказанном доме передача в собственность Гражданину подлежит квартира № 130, общей площадью 39.7 кв. м., фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) 41.6 кв.м.

Акт к Договору № 42161/1-18-1 подписан сторонами от 05.11.2003 г., ФИО1 проинвестировал строительство отдельной квартиры № 130 по адресу: адрес., взаимных материальных и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Строительство жилого дома, в котором располагается квартира, осуществлялось на законных основаниях, дом был принят в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Префекта адрес от 28.02.2005г. № 559 рп.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Москве право собственности на квартиру по адресу: адрес, не зарегистрировано.

Располагая фактическими обстоятельствами, представленными доказательствами, оценивая их в совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности истца на спорную квартиру, поскольку ФИО1 в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, фактически оплатив стоимость строительства жилого помещения.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными документами, жилое помещение в споре не находится, суд признает за истцом право собственности на заявленную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 130, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.