Дело №2-2031/2023

39RS0010-01-2023-001952-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Дашковского А.И.

при секретаре Кряжовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, в котором просит сохранить квартиру № дома № по <адрес > в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес >, общей площадью 53.3 кв.м, жилой площадью 37.4 кв.м.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что после приобретения однокомнатной квартиры № общей площадью 26.4 кв.м, жилой площадью 14.7 кв.м, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, которая расположена на третьем этаже многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес >, в целях улучшения жилищных условий, с согласия всех собственников, и разрешения администрации, он произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры.

До реконструкции, перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из следующих помещений: жилой комнаты 14.7 кв.м, кухни 7.0 кв.м, коридора 3.9 кв.м и шкафа 0.8 кв.м.

В ходе реконструкции выполнено устройство проема в деревянном перекрытии, монтаж лестницы, мансардного окна, монтаж надстройки мансардного этажа.

В ходе перепланировки выполнен демонтаж не несущей перегородки с дверными проемами. В ходе переустройства произведен демонтаж твердотопливного котла, монтаж унитаза, ванны, раковины и электрического водонагревательного бойлера в санузле, с разводкой трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и канализации и подключения к существующим стоякам трубопроводов. В связи с чем, общая площадь квартиры стала составлять 53.3 кв.м, жилая площадь 37.4 кв.м.

Истец ФИО1, ссылаясь на выводы технического заключения №821005М/2023 от 26.05.2023 ООО «Независимая экспертиза», согласно которым работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры были осуществлены в соответствии с требованиями нормативных документов и безопасны для пребывания в нём людей, на отказ администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после проведенной реконструкции, просит данный спор разрешить в судебном порядке.

В судебное заседание уведомленный надлежащим образом истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, однако об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований суду не представил.

На основании определения суда от 18 октября 2023 года настоящее гражданское дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.10.2005 истец ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 26.4 кв.м, жилой площадью 14.7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес >.

Согласно технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на 28.05.2004, а также выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 03.06.2004, квартира № общей площадью 26.4 кв.м, жилой площадью 14.7 кв.м находится на третьем этаже многоквартирного дома до 1945 года постройки.

Их технического плана помещения от 12.05.2023 следует, что после реконструкции, квартира № состоит из следующих помещений: коридор – 3.4 кв.м, жилая – 7.0 кв.м, кухня – 14.5 кв.м, коридор – 3.8 кв.м, санузел – 1.7 кв.м, жилая – 10.4 кв.м, жилая – 12.5 кв.м; общая площадь квартиры – 53.3 кв.м, жилая площадь – 37.4 кв.м.

В судебном заседании выявлено, что с целью улучшения условий проживания истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно технического заключения № 821-05М/2023 ООО «Независимая экспертиза» от 26.05.2023 объектом исследования является жилое помещение квартиры № на 3 и 4-м (мансардном) этажах <адрес > в <адрес >. Многоквартирный жилой дом до 1945 года постройки является трехэтажным и имеет надстройку над квартирой №, количество входов - 1. Жилой дом подключен к центральным городским сетям электроснабжения. Водоснабжение здания автономное от колодца, канализация автономная – септик. Отопление и горячее водоснабжение жилых помещений квартир дома автономное от электрических обогревателей и водогрейных бойлеров.

До реконструкции, перепланировки и переустройства жилое помещение квартиры № жилого <адрес > в <адрес > содержало помещения: коридор – 3.9 кв.м, шкаф – 0.88 кв.м, жилая комната – 14.7 кв.м, кухня – 7.0 кв.м, общая площадь квартиры – 26.4 кв.м.

После реконструкции, перепланировки и переустройства квартира содержит помещения согласно указанному выше техническому плану квартиры № от 12.05.2023.

В ходе реконструкции жилого помещения квартиры № жилого <адрес >, выполнены следующие работы: устройство проема в деревянном перекрытии помещения №1 коридор, площадью 3,4 кв.м. с монтажом лестницы подъема на мансардный этаж, монтаж надстройки мансардного этажа со стенами из металлического профлиста по деревянному каркасу с утеплителем и оконными проемами, монтаж совмещенной крыши из деревянных стропил, дощатой обрешетки, пароизоляции и утеплителя с шиферной кровлей, устройство на мансарде помещений: №4 коридор, площадью 3,8 кв.м., №5 санузел, площадью 1,7 кв.м., № 6 жилая комната, площадью 10,4 кв.м. и № 7 жилая комната, площадью 12,5 кв.м., в результате монтажа не несущих перегородок из гипсокартонных плит по металлическому каркасу с дверными проемами.

Работы по устройству проема в деревянном перекрытии, монтажу лестницы, мансардного окна и монтажу не несущих перегородок выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3) и не влияет на несущую способность существующих наружных и внутренних несущих стен, а также не нарушает конструктивную жесткость основного здания.

В ходе перепланировки жилого помещения квартиры № жилого <адрес >, выполнены следующие работы: демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом, между помещением № 1 коридор, площадью 3,9 кв.м., и помещением №2 шкаф, площадью 0,8 кв.м., с увеличением площади помещения №1 коридор, площадью 3,4 кв.м.

Работы по демонтажу не несущей перегородки выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3, 4), и не влияют на несущую способность существующих наружных и внутренних несущих стен, а также не нарушает конструктивную жесткость всего здания.

В ходе переустройства жилого помещения квартиры № жилого <адрес >, выполнены следующие работы: демонтаж твердотопливного котла в помещении №1 коридор, площадью 3,9 кв.м. Монтаж унитаза, ванны, раковины и электрического водогрейного бойлера в помещении №5 санузел, площадью 1,7 кв. м., с разводкой трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и канализации и подключением к существующим стоякам трубопроводов.

Работы по монтажу внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85* и СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85 (с Изменением N 1).

Планировка и набор помещений жилого помещения квартиры № жилого <адрес >, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3).

Выполненная реконструкция жилого помещения квартиры № жилого <адрес >, не ухудшает инсоляцию жилых помещений жилого <адрес >. Высота помещений жилых комнат и кухни квартиры № на 3 этаже составляет 2,45м и на мансарде составляет 2,30 м., что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1).

Высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IA, 1Б, 1Г, 1Д и ПАт по СП 131.13330.2012 Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99* (с Изменениями N 1, 2) должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2,5 м в соответствии с СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м.

Расчет площади помещений квартиры № жилого <адрес >, выполнен в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.Произведенная реконструкция квартиры № жилого <адрес >, соответствует требованию Статьи 15 Закона Калининградской области от 5 июля 2017 года N 89 «О градостроительной деятельности на территории Калининградской области» (с изменениями на 24 декабря 2018 года): случаи, при которых получение разрешения на строительство не требуется. Выдача разрешений на строительство не требуется в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, а также в случаях: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

По результатам проведенного обследования сделаны следующие выводы.

Выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения квартиры № жилого <адрес >, соответствуют требуемым строительным, противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования в результате реконструкции затронуты не были.

Выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения квартиры № жилого <адрес >, не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в доме людей и третьих лиц, не создают риск уничтожения имущества. Реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры № не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения квартиры № жилого <адрес >, выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм.

Жилое помещение квартиры № жилого <адрес >, после реконструкции, перепланировки и переустройства, общей площадью - 53,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 37,4 кв.м., соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений, и может быть принято в эксплуатацию.

В судебном заседании также установлено, что обращение истца 07.10.2016 в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после проведенных реконструкции (перепланировки и переустройства), оставлено без удовлетворения, что подтверждается сообщением и.о. главы администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № 06/16339 от 24.10.2016.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений, предусмотренных статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, установленных ст. 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 1 ст. 222 ГК РФ гласит о том, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 указанной нормы закона, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями п. 3 ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, материалы дела не содержат каких-либо возражений иных собственников помещений в доме по вопросу проведенной истцом реконструкции жилого помещения в виде частичного освоения мест общего пользования многоквартирного дома – чердачного пространства.

В материалах дела имеются письменные согласия собственников иных квартир на оформление чердачного помещения, а именно №, №, №, №.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что реконструкция, переустройство и перепланировка спорного объекта недвижимости выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и не оказывают влияния на конструктивные особенности здания.

Таким образом, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства доказательств и требования действующего в Российской Федерации законодательства, а также принимая во внимание, что проведением реконструкции, перепланировки и переустройства принадлежащего истцу жилого помещения не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру № общей площадью 53.3 кв.м, жилой площадью 37.4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, и признать за истцом ФИО1 право собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный объект недвижимости.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 53.3 кв.м, жилой площадью 37.4 кв.м, расположенную в <адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом от 12 мая 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 53.3 кв.м, жилой площадью 37.4 кв.м, расположенную <адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решения является основание для совершения регистрационных действий и внесения данных в ЕГРН.

Ответчик в течение семи дней со дня получения мотивированного решения может подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд, через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 октября 2023 года.

Судья