Решение по делу № 2-2051/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-2051/2023

УИД 65RS0001-01-2022-012028-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

06 декабря 2022 года истец Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – ДЗП г. Южно-Сахалинска) обратился в суд с данным исковым заявлением к ответчику ФИО, указав следующие обстоятельства. 16 января 2006 года между ДЗП г. Южно-Сахалинска и ФИО заключен договор аренды земельного участка № под приусадебный участок, предметом которого является земельный участок, расположенный по <адрес> кадастровый номер №, сроком действия по 30 апреля 2010 года. Вступившим в законную силу решением суда от 16 сентября 2021 года частично удовлетворены требования ФИО об оспаривании отказа в перераспределении земельного участка, в ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером №, в пределах которого расположен жилой дом, также принадлежащий ФИО на праве собственности. 20 апреля 2010 года ФИО приобрел у ФИО гараж, возведенный ею на рядом расположенном и находящемся у нее в аренде земельном участке с кадастровым номером №. Удовлетворяя исковые требования, суд в решении указал, что самовольное занятие ФИО земельного участка и расположение на нем гаража не является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельного участка. Таким образом, ФИО с 20 апреля 2010 года фактически пользуется спорным земельным участком в отсутствие договорных отношений, его действия препятствуют истцу в получении арендной платы. В связи с незаконным пользованием ответчиком земельным участком ДЗП г.Южно-Сахалинска просит суд взыскать с ФИО задолженность за фактическое пользование за период с 20 апреля 2010 года по 31 декабря 2021 года в размере 354 915 рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 июня 2010 года по 09 марта 2022 года в размере 147 625 рублей 80 копеек.

28 апреля 2023 года истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором в связи с частичной оплатой уменьшены исковые требования. В окончательной редакции ДЗП г.Южно-Сахалинска просит суд взыскать с ФИО задолженность за фактическое пользование за период с 20 апреля 2010 года по 31 декабря 2021 года в размере 351 096 рублей 79 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 июня 2010 года по 09 марта 2022 года в размере 147 625 рублей 80 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Действия суда по извещению ответчика путем направления корреспонденции по адресу места жительства и регистрации соответствуют требованиям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку судом был предпринят предусмотренный законом способ для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, однако, уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным вручение ее ответчику, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств уважительности причин отсутствия ответчика в судебном заседании и ходатайств об отложении судебного заседания, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика.

На основании статьи 233 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ) с учетом согласия истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 16 января 2006 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска (арендодателем) и ФИО (арендатором) заключен договор № аренды земельного участка (далее – договор).

В соответствии с условиями договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование под приусадебный участок на условиях аренды сроком с 27 апреля 2005 года по 30 апреля 2010 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 459 квадратных метра, расположенный по <адрес>

В соответствии с п.п. 2.1 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением «Расчет арендной платы».

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п. 2.4 договора).

Материалами дела подтверждается, что 20 апреля 2010 года ответчиком ФИО приобретен у ФИО гараж, расположенный на арендуемом ею земельном участке по <адрес> с кадастровым номером №.

В связи с окончанием срока действия договора аренды № от 16 января 2016 года земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета 07 ноября 2018 года.

Из материалов дела также следует, что 17 декабря 2020 года ФИО обратился в ДЗП г. Южно-Сахалинска по вопросу перераспределения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № с целью получения в собственность находящегося в государственной неразграниченной собственности смежного земельного участка ориентировочной площадью 324 кв.м, на котором расположен его гараж.

Получив отказ в перераспределении и посчитав его незаконным, ФИО обратился в судебные органы.

Вступившим в законную силу 16 сентября 2021 года решением суда от 11.06.2021 года отказ в перераспределении земельного участка был признан незаконным, на ДЗП г. Южно-Сахалинска возложена обязанность принять решение об утверждении представленной ФИО схемы расположения земельного участка

Таким образом, судом установлено, что с апреля 2010 года по настоящее время ответчик ФИО пользуется спорным земельным участком, на котором расположено принадлежащее ему имущество – гараж, при этом плату за пользование участком не вносит, каких-либо договоров, соглашений с ДЗП г. Южно-Сахалинска ответчиком не заключалось.

В силу п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов, на которых основано земельной законодательство является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В связи с тем, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком без законных на то оснований, суд полагает необходимым руководствоваться положениями статьи 1103 ГК РФ, предусматривающими, что к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения подлежат применению нормы главы 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В силу ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч.2 ст. 1105 ГК РФ).

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ответчика за фактическое использование земельного участка за период с 20 апреля 2010 года по 31 декабря 2021 года составляет 351 096 рублей 79 копеек, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 июня 2010 года по 09 марта 2022 года составляет 147 625 рублей 80 копеек.

Данный расчет проверен судом и признан обоснованным, вследствие чего, суд признает требования истца подлежащим удовлетворению.

Как установлено п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства с зачислением в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск» в размере 8187 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО (№) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (№) задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 351 096 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 147 625 рублей 80 копеек, всего 498 722 рубля 59 копеек.

Взыскать с ФИО (№) в доход государства с зачислением в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 8187 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Э.В. Ли

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Э.В. Ли

<данные изъяты>