РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Грибовой М.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3242/2022 по иску ФИО1 к ПАО «ИНГРАД» о взыскании разницы между стоимостью площади объекта долевого строительства и фактически предоставленной площади, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ПАО «ИНГРАД» о взыскании разницы между стоимостью площади объекта долевого строительства и фактически предоставленной площади, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что 10.12.2018 между истцом и ООО «Строй Бизнес Групп» (застройщиком) был заключен договор № ДДУ/ЛП6-04-12-273/2 участия в долевом строительстве. Согласно пп. 1.1. и 3.2. договора объектом долевого строительства является квартира, условный номер 273, этаж расположения: 12, номер подъезда: 4, проектная общая площадь: 55,15 кв.м., проектная общая приведённая площадь 56,87 кв.м., количество комнат: 3, расположенное по строительному адресу: адрес. Истец исполнил все взятые на себя перед ответчиком обязательства. 27.03.2021 объект долевого строительства был передан истцу на основании передаточного акта. Однако согласно заключению кадастрового инженера ООО «Юнион-К» общая площадь вышеуказанной квартиры составила 53,6 кв.м., что на 1,55 кв.м., меньше площади согласованной сторонами в договоре участия в долевом строительстве. Разница между стоимостью площади объекта долевого строительства, согласованной сторонами, и фактически предоставленной площади составляет сумма (1,55 кв.м, х сумма). За устранением нарушения ее прав и законных интересов истец 19.03.2021 обращалась с претензией в ООО «Строй Бизнес Групп», которая осталась без удовлетворения. 30.12.2020 ООО «Строй Бизнес Групп» было реорганизовано путем присоединения в ПАО «ИНГРАД», в связи с чем истец просит суд взыскать с ПАО «ИНГРАД» разницу между стоимостью площади объекта долевого строительства, согласованной сторонами, и фактически предоставленной площади в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на составление заключение кадастрового инженера о площади квартиры в размере сумма, оплату услуг представителя в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее представил суду письменные возражения относительно исковых требований, в которых против удовлетворения исковых требований возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, возражений на иск, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10.12.2018 между истцом и ООО «Строй Бизнес Групп» заключен договор № ДДУ/ЛП6-04-12-273/2 участия в долевом строительстве.

Согласно пп. 1.1. и 3.2. договора объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер 273, назначение: квартира, этаж расположения: 12, номер подъезда: 4, проектная общая площадь: 55,15 кв.м., проектная общая приведённая площадь 56,87 кв.м., количество комнат: 3, расположенное по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п.3.3. договора, характеристики Объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики Объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством Объекта недвижимости и указываются в Акте приема-передачи, заключение Сторонами дополнительного соглашения к Договору не требуется.

В соответствии с п. 4.4 договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена Договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной адрес строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства. В случае отклонения адрес Объекта долевого строительства от адрес Объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы адрес Объекта долевого строительства и адрес Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего договора.

Обязанность по оплате договора истцом исполнена надлежащим образом, оплатила полную стоимость объекта, которая согласно п. 4.1 договора составила сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 56,87 кв.м., проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр.

Согласно передаточному акту квартира передана истцу 27.03.2021.

30.12.2020 ООО «Строй Бизнес Групп» было реорганизовано путем присоединения в ПАО «ИНГРАД».

Истец в исковом заявлении указывает, что согласно заключению кадастрового инженера ООО «Юнион-К» общая площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес, составила 53,6 кв.м., что на 1,55 кв.м., меньше площади согласованной сторонами в договоре участия в долевом строительстве. Таким образом, разница между стоимостью площади объекта долевого строительства, согласованной сторонами, и фактически предоставленной площади составляет сумма (1,55 кв.м. х сумма). Однако в добровольном порядке ответчик компенсировать разницу между фактически оплаченной и предоставленной площадью отказался. По мнению истца, стоимость объекта недвижимости подлежит уменьшению по результатам фактических обмеров помещения.

Из письменных возражений на иск следует, что 23.08.2020 на основании обмеров произведенных кадастровым инженером было составлено техническое описание объекта, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 25.11.2020. По условиям договора, характеристики Объекта долевого строительства являются проектными, фактические характеристики Объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством Объекта недвижимости и указываются в акте приема-передачи, заключение сторонами дополнительного соглашения к договору не требуется. адрес на дату обмеров завершенного строительством Объекта недвижимости составляла 57,30 кв. м., на основании технического описания, составленного кадастровым инженером, в связи с чем, по мнению представителя ответчика, исковые требования подлежат отклонению.

В ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленным федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

В силу части 9 ст. 41 Федерального закона о кадастровом учете, технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Согласно нормам статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 3 ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим определенный пакет документов, в том числе технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (п. 12 ст. 55 ГрК РФ).

В отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на строительство 24.11.2017 № 77-219000-015836-2017.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 25.11.2020.

Из материалов дела следует, что площадь квартиры истца была определена застройщиком на основании Технического описания, изготовленного 23.08.2020 Государственным кадастровым бюро, составленным кадастровым инженером, данные обмера внесены в ЕГРН. Оснований не доверять данным, указанным в Техническом описании у суда не имеется.

Представленное истцом в обоснование своих требований заключение кадастрового инженера ООО «Юнион-К» доводы истца не подтверждают и не свидетельствуют о том, что обмеры помещения на момент его передачи произведены с нарушениями.

Объект долевого строительства передан застройщиком истцу в соответствии с качеством, соответствующим условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Каких-либо доказательств, исключающих проведение истцом работ, которые могли бы существенно изменить площадь объекта, материалы дела не содержат.

Таким образом, оснований полагать, что в результате первого обмера кадастровый инженер допустил ошибку, не имеется; разница в измерениях не свидетельствует о наличии оснований для изменения цены договора в сторону уменьшения по условиям п. 4.4 договора, в связи с чем суд приходит к вводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании разницы между стоимостью площади объекта долевого строительства и фактически предоставленной площади.

Поскольку основные требования истца удовлетворению не подлежат, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, суд не находит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «ИНГРАД» о взыскании разницы между стоимостью площади объекта долевого строительства и фактически предоставленной площади, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.09.2022