УИД 66RS0053-01-2022-003042-93

Мотивированное решение составлено 07.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.02.2023 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С.А., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-106/2023 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Администрации Арамильского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии, о признании права собственности на неё,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии, о признании права собственности на неё.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит квартира в четырехквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>1. Согласно технической информации, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 21.1 кв.м. В 2005-2008 г.г. истец демонтировала печь, а также на свои собственные средства, но без получения на то необходимых разрешений и согласований возвела теплый пристрой.

В соответствии с произведенной реконструкцией по состоянию на 04.08.2020 указанный объект представляет собой изолированную трехкомнатную квартиру, общей площадью 46.8 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 46.8 кв.м, площадью жилых комнат - 32.7 кв.м, состоящую из: двух жилых комнат, площадью 7.9. кв.м и 11.3 кв.м, гостиной площадью 13.5 кв.м, кухни площадью 5.6 кв.м, санузла площадью 1.5 кв.м, прихожей площадью 7.0 кв.м.

Возведенный пристрой обладает признаками самовольной постройки, так как реконструкция в спорном домовладении производилась без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Реконструкция части жилого дома произведена истцом, реконструированная часть (пристрой) расположен к части жилого дома, находящейся в пользовании истца, реконструируемое помещение соответствует требованиям технических, санитарных и пожарных норм, безопасно для жизни и здоровья людей и может быть сохранено, реальной угрозы жизни и здоровью не представляет, при этом существование единого объекта недвижимости, состоящего из реконструируемого помещения с основным объектом возможно, права соседей сохранением постройки не нарушаются. В связи с чем истец считает, что имеется возможность сохранения квартиры в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ней права с учетом произведенных неотделимых улучшений.

Собственниками <адрес> являются ФИО4 и ФИО5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Собственником <адрес> является Жарко Е.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира №3 в собственность не оформлена, в настоящее время никто не проживает в ней.

Земельный участок сформирован под жилым домом, что подтверждается выпиской из ЕГРН и межевым планом.

Истец просит сохранить <адрес> <адрес> в реконструированном состоянии. Признать за истцом ФИО3 А.И. право собственности на <адрес>, общей площадью 46.2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>1.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. От представителя истца ФИО6 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца и её представителя. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ранее, в судебном заседании 13.12.2022 истец ФИО2 требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что реконструкцию делала своими силами совместно с сыном ФИО4 В Администрацию за получением разрешения не обращались, вынуждены были её производить, так как ранее было централизованное отопление, а когда завод закрыли, отопление отключили, пришлось делать реконструкцию с целью благоустройства жилья. Всем занимался сын.

Представитель ответчика Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился. Направили в суд отзыв, согласно которому просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку реконструкция жилого помещения производилась без выдачи соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Третьи лица ФИО4, Жарко Е.Н., ФИО7 в судебное заседание не явились. Направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Против заявленных требований не возражают.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание также не явился.

Ранее, в судебном заседании 13.12.2022 третье лицо ФИО5 и ФИО4 полагали, что требования истца подлежат удовлетворению. Дополнительно ФИО4 суду пояснил, что пришлось делать пристрой как котельную, так как после закрытия завода все трубы отопления были срезаны. Канализации ранее в доме никогда не было.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом было определено рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 21 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположена <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м, состоящая из прихожей, площадью 7 кв.м, гостиной, площадью 13,5 кв.м, двух жилых комнат, площадью 7,9 кв.м и 11,3 кв.м, кухни, площадью 5,6 кв.м, санузла, площадью 1,5 кв.м, итого по <адрес>: 46,8 кв.м. В примечании указано, что общая площадь изменилась за счет реконструкции: демонтажа печи, возведения теплого пристроя литера А2.

Судом установлено, что произведенные изменения в спорном строении осуществлены самовольно.

Как следует из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно справке Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ от 06.09.2022 при проведении технико-правовой экспертизы документов и материалов технического учета на квартиру по адресу: <адрес>, в частности, установлено, что согласно представленным заявителем ФИО2 документов, объект представляет собой жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 21,0 кв.м, в том числе площадью жилых помещений- 21,0 кв.м, площадью жилых комнат - 14,2 кв.м, состоящую из: жилой комнаты, площадью 14,2 кв.м, кухни, площадью 6,8 кв.м.

В соответствии с произведенной реконструкцией по состоянию на 04.08.2020 указанный объект представляет собой изолированную трехкомнатную квартиру, общей площадью 46,8 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 46,8 кв.м, площадью жилых комнат-32,7 кв.м, состоящую из: двух жилых комнат, площадью 7,9 кв.м и 11,3 кв.м, гостиной, площадью 13,5 кв.м, кухни, площадью 5,6 кв.м, санузла, площадью 1,5 кв.м, прихожей, площадью 7,0 кв.м.

Общая площадь изменилась за счет реконструкции: демонтажа печи в существующем помещении и возведения теплого пристроя литера А2. Сведения о выдаче разрешении на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт в БТИ отсутствуют.

Визуальным обследованием установлено, что все конструктивные элементы квартиры, состоящей из основного строения и теплого пристроя (литеры А, А2), не имеют дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности, находятся в работоспособное состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

Проведенная реконструкция не затрагивает несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома, удовлетворяет требованиям прочности, обеспечивает эксплуатацию. Выполненная реконструкция не нарушает строительные нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать право собственности на реконструированную <адрес> (литеры А, Л2) с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащую на праве собственности ФИО1 А.. И. общей площадью 46,8 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 46,8 кв.м, пл жилых комнат - 32,7 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, площадью 7,9 кв.м и 11,3 кв.м. гостиной, площадью 13,5 кв.м, кухни, площадью 5,6 кв.м, санузла, площадью 1,5 кв.м и прихожей, площадью 7,0 кв.м, и сохранить <адрес> реконструированном состоянии.

Согласно заключению № 10/03-12.2022 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Урастроймонолит» по результатам выполненного обследования объекта - индивидуального жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, можно сделать следующие выводы: жилое помещение (квартира), являющееся частью блокированного многоквартирного одноэтажного блокированного жилого дома, по состоянию на декабрь 2022г. эксплуатируется и используется по назначению, и представляет собой законченный строительством объект пригодный к использованию и безопасной эксплуатации для полноценного использования владельцами в качестве жилых помещений, соответствующий действующим нормам; жилое помещение (квартира) с теплым пристроем имеет обособленный вход с территории общего земельного участка, жилой блок имеет общую стену без проемов с соседними блоками многоквартирного одноэтажного блокированного жилого дома, существующие планировочные решения жилых помещений и размещение здания на участке позволяют использовать помещения независимо от остальной части блокированного жилого дома по прямому назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Поскольку возведенный пристрой не противоречит нормам и правилам РФ, действующим в строительстве, который угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает, законные интересы граждан и их права возведением пристроя не нарушены, суд полагает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеназванного заключения, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированное жилое помещение в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО12 (паспорт №40817810604900317040), удовлетворить.

Признать реконструкцию (перепланировку) <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №40817810604900317040), общей площадью 46,8 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на <адрес> реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности на реконструированную квартиру за ФИО1 ФИО14

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья С.А. Сидорова