Дело № 2-277/2023
14RS0014-01-2023-000232-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ленск 23 марта 2023 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Петуховой О.Е.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
при помощнике судьи Корниловой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратился с иском АМО «город Ленск», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о признании права на получение жилого помещения взамен аварийного. В обоснование иска указали, что многоквартирный дом по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], был признан аварийным и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Собственниками кв. [НОМЕР] в данном доме являются истцы. На момент приобретения квартиры об аварийности многоквартирного дома им известно не было. Истцы получили уведомление о том, что они имеют право на получение денежных средств за квартиру в пределах стоимости квартиры по договору купли-продажи на основании ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Полагают, что ответчиками ограничиваются их жилищные права. Просят признать право истца на предоставление равноценное аварийному жилое помещение в порядке реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».
Истцы, представитель соответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)», извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в его отсутствие.
Представитель ответчика АМО «г. Ленск» ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что право собственности на спорную квартиру возникло у истцов в ___ году, поэтому их жилищные права могут быть реализованы только в соответствии ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем выплата возмещения в размере стоимости договора купли-продажи.
Представитель соответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» направил отзыв на иск, в котором просит в его удовлетворении отказать, так как жилищное право истца может быть реализовано только путем получения выплаты в размере стоимости приобретенного жилого помещения на основании ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку многоквартирный дом был признан аварийным в 2016 году, а право собственности истцов на спорную квартиру возникло в ___ году.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Ч. 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 года) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Ч. 1 ст. 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ч. 2 ЖК РФ действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержащихся ч. 2 ст. 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], был признан аварийным, был признан аварийным актом и заключением межведомственной комиссии от 21 октября 2016 года № 159.
Данный многоквартирный дом включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50.
Срок расселения, согласно программе – 31 декабря 2023 года.
Истцы являются собственниками жилого помещения [НОМЕР] по данному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от [ДАТА], право собственности истцов на квартиру зарегистрировано [ДАТА].
В материалах дела имеется копия договора купли-продажи квартиры от [ДАТА], на основании которого истцы приобрели спорную квартиру за ___ руб.
21 мая 2021 года истцы подали в АМО «г. Ленск» заявление о выборе способа переселения из аварийного жилищного фонда путем предоставления жилого помещения взамен аварийного
Распоряжением главы АМО «г. Ленск» № 07-04-010004/20 «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в г. Ленске», от 16 декабря 2020 года, кв. ___, а также земельный участок, площадью 861 кв.м., в числе прочих расположенных в указанном многоквартирном доме, изъята у собственников.
13 февраля 2023 года АМО «г. Ленск» истцам направлено проект соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, согласно которому в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, собственникам спорной квартиры подлежит предоставлению возмещение за изымаемое жилое помещение в размере стоимости приобретения квартиры.
Данное соглашение сторонами не подписано.
Разрешая данное дело, суд исходит из того, что ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ введена Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ, который вступил в силу 28 декабря 2019 года.
Данным Федеральным законом не установлено, что данная норма распространяется на правоотношения, возникшие до введения ее в действие и на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
То есть действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ не подлежит применению в отношении собственников, у которых право собственности возникло до ее введения в действие.
В данном случае, право собственности истцов на жилое помещение возникло [ДАТА], то есть после вступления в силу ч.8 ст. 32 ЖК РФ, поэтому они не имеют права на предоставление им жилого помещения взамен подлежащего сносу.
Доводы стороны истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи им не было известно, как о признании дома аварийным, судом не принимаются, как не имеющие юридического значения для данного спора.
При этом тот факт, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], был признан аварийным и подлежащим сносу в 2016 году, то есть до того, как ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ введена Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ, который вступил в силу 28 декабря 2019 года, не может повлиять на выводы суда. Исходя из действия закона во времени, указанная норма может применяться к настоящему жилищному спору в связи с тем, что право собственности истцов возникло после изменения законодателем правового регулирования спорных правоотношений.
При таких обстоятельствах, уведомление АМО «г. Ленск», в совокупности с проектом соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, содержащее ссылку на ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, суд расценивает как обоснованное и соответствующе требованиям действующего законодательства, тогда как истцы, действительно, имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими жилого помещения в размере ___ руб.
При таких обстоятельствах, иск не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательном виде 27 марта 2023 года.
Судья п/п Петухова О.Е.
Копия верна.
Судья Петухова О.Е.
Подлинник решения хранится в материалах дела № 2-277/2023.