Решение по делу № 2-1641/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-1641/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участием истца ФИО1, при секретаре Попове А.А., помощнике судьи Смирновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании

20 апреля 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ГЕОТОРГ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЕОТОРГ» и ООО «Инвест» заключен Договор № об участии в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой дом по адресу (строительный адрес): <адрес>, в срок, установленный договором.

Ответчик обязался передать квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым к истцу перешло право требования по Договору № об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1. договора уступки цена квартиры составляет 1 545 000 руб.

Расчет по договору произведен в полном объеме.

Акт приема передачи квартиры подписан истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик данную претензию проигнорировал, ответ в адрес истца не направил, в добровольном порядке требования не исполнил.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 304 674 руб., штраф в размере 50% от суммы взысканной неустойки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ГЕОТОРГ» в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание сведений не представил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не заявил.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 6 этого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, эта неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЕОТОРГ» и ООО «Инвест» заключен Договор № об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом по адресу (строительный адрес): <адрес>, в срок, установленный договором. В соответствии с условиями договора ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать по акту приема-передачи объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру с номером 75, общей площадью 34,6 кв.м, расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: многоэтажный жилой <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЕОТОРГ» и ООО «Инвест» заключено дополнительное соглашение № к договору об участии в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать по акту приема-передачи указанный объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Пунктом 1 статьи 384 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, право требования по договору было передано истцу на условиях, оговоренных в Договоре № об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1. договора уступки стоимость квартиры составляет 1 545 000 руб.

Расчет по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен в полном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании.

Квартира передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи <адрес>, подписанным сторонами.

С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату.

На день исполнения обязательства согласно условиям договора (ДД.ММ.ГГГГ) в силу п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ ставка рефинансирования составляла 4,25%.

Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 152 337 руб. (1 545 000 руб. х 4,25% : 300 х 348 дней х 2 = 152 337 руб.)

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ООО «ГЕОТОРГ» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 337 руб.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». С учетом установленных по делу обстоятельств, периода просрочки ответчиком исполнения договорных обязательств в части передачи квартиры, а также с учетом принципа справедливости и разумности суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 81 168,50 руб. (152 337+10 000) х 50%).

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 547 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГЕОТОРГ» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5203 №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 337 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 81 168,50 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Взыскать с ООО «ГЕОТОРГ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 547 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Котельникова

Мотивированное решение составлено 27.04.2023 года