Гр. дело № 2-1864/2025

Поступило в суд 25.04.2025

УИД 54RS0002-01-2025-001888-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска к ФИО2 ичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска обратился в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В обоснование исковых требований указано, что городу Новосибирску на праве собственности принадлежит жилое помещение ***. Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2. **** с **** Однако ответчик длительное время не проживает длительное время (около 30 лет) в указанном жилом помещении, возможно находится в розыске. Договор найма ответчик в отношении указанного жилого помещения не заключал, заявление на заключение договора социального найма в администрацию ФИО2 не подавалось. Ответчик пор вышеуказанному адресу не проживает, документы, подтверждающие право его заселения в квартиру, отсутствуют. В наличии имеется корешок ордера **** выданный на имя ФИО3, который подтверждает отсутствие законных оснований для заселения ФИО2 в указанное жилое помещение.

В соответствии с постановлением Мэрии г. Новосибирска указанный многоквартирный дом признан аварийным, подлежащим сносу, проживающие в нем граждане подлежат признанию аварийным. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении создает препятствие для осуществления законных прав собственника спорного жилого помещения, по существу является злоупотреблением правом, которое не допускается законодательством. На основании вышеизложенного истец просил суд об удовлетворении требований.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, полагая, что собранными по делу доказательствами в полной мере подтверждается отсутствие ответчика длительное время в указанном жилом помещении. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался по известным суду адресам, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительности причин пропуска срока не представил (л.д. 41, 81, 103, 112-113).

Третье лицо Мэрия г. Новосибирска – представитель в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительности причин не явки суду не представлено (л.д. 104).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, ФИО5 пояснили, что проживают в *** с детства, ФИО2 ранее недлительное время проживал в квартире, работал, в употреблении спиртными напитками не был замечен. Затем распродал имущество, со словами «я пошел» в пиджаке и тапочках он ушел из квартиры примерно в конце 1980г., более в квартире не появлялся, где находится не известно; супруга ФИО2 обращалась в полицию, был объявлен розыск, комната, которую он занимал, стояла закрытой некоторое время, в ней оставался только стол и диван. Некоторое время его местонахождением интересовался его сын и участковый инспектор, но в последующем интерес пропал. До ФИО2 в комнате проживала ФИО3. Последние годы свидетели занимают комнату, платят за ее содержание.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, допросив свидетелей, оснований не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, заслушав мнение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об обоснованности требований в связи со следующим.

Из письменных материалов дела судом установлено, что *** принадлежит Мэрии г. Новосибирска на праве собственности с 22.04.2024г. (л.д. 13).

Постановлением № 2229 от 24.07.2020г. Мэрии г. Новосибирска «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, Департаменту строительства и архитектуры Мэрии г. Новосибирска поручено произвести расселение граждан (л.д. 9), а Постановлением Мэрии г. Новосибирска от **» на территории *** введен режим повышенной готовности, предусмотрено расселение в маневренный фонд (л.д. 7-8).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на отсутствие правоустанавливающих документов на вселение ФИО2 в указанное жилое помещение, а также на отсутствие ответчика в квартире более 30 лет. Судом принимались меры к установлению наличия основания для вселения ФИО2 в указанное жилое помещения, а равно для установления места нахождения ответчика.

Согласно протоколу ** от **** заседания жилищной комиссии по учету граждан, нуждающихся в предоставлении жилой площади и ее заселении произведена замена ордера старого образца на новый на комнату жилой площадью ***, одинокая, ФИО3 вселилась одна согласно ордеру (л.д. 10, 21- 35).

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2, **** с **** г.р. (л.д. 12, 118), также в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО5, ФИО4

Согласно акту обследования от 21.04.2025г. ФИО2 не проживает в квартире около 30 лет. Указанный акт составлен на основании слов соседей по квартире, которые подтвердили указанные обстоятельства в судебном заседании (л.д. 14).

Согласно сведениям регистрационного учета ГУ МВД России по НСО регистрация ответчика по месту жительства на территории не подтверждается (л.д. 43, 125).

Родственная связь между ФИО2 и ФИО3 не установлена. Согласно актовым записям смерть не зарегистрирована и наследственные дела, согласно реестру наследственных дел, не возбуждались (л.д. 83), ФИО2 состоял в браке с ФИО6, брак расторгнут, в браке с ней было рождено двое сыновей ** (л.д. 106), ФИО7 умер в **** (л.д. 125), ФИО3 умерла **** (л.д. 86).

Имущества движимого и недвижимого, зарегистрированного за ответчиком на территории РФ, не установлено, что следует из справок, представленных регистрирующими органами (л.д. 47, 57, 62, 65, 92, 94, 96), на учете в психо – и наркодиспансере ответчик не состоит, на стационарное лечение не поступал (л.д. 49, 67), к уголовной и административной ответственности не привлекался (л.. 51), СНИЛС не присваивался, сведения в СФО отсутствуют (л.д. 55).

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из смысла ч.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В настоящее время действуют следующие нормы Жилищного Кодекса РФ:

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Из содержания части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (если иное не установлено настоящим Кодексом) в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Положениями ст. 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Ст. 47 ЖК РСФСР, вступившего в силу 24.07.1983г., т.е. в период вселения ФИО2 в спорное жилое помещение, было предусмотрено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу том, что законность вселения ФИО2 в феврале ****. в спорное жилое помещение не подтверждена материалами дела, поскольку ордер на вселение выдан исполнительным комитетом райисполкома иному лицу, с которым ФИО2 не состоял в родственных отношениях, иные основания для вселения не установлены. А кроме того, ответчик более 25 лет не проживает в спорном жилом помещении, органах регистрационного учета не подтверждают его регистрацию по месту жительства по указанному адресу, такие данные имеются только в домовой книге, ответчик не хранит принадлежащих ему вещей, не вносит плату за содержание и коммунальные расходы, фактическое его место нахождение не установлено, в том числе он не проживает со своей семьей на территории города Новосибирска; сведений о получении им паспорта гражданина Российской Федерации по возрасту не имеется (л.д. 123). Сохранение сведений о нем как о лице, зарегистрированном в жилом помещении, нарушает права собственника Мэрии г. Новосибирска, не только не позволяет распоряжаться принадлежащим имуществом в полной мере, но и порождает обязанности истца перед ответчиком при отсутствии каких- либо оснований для вселения ФИО2 в указанное жилое помещение и сохранения права проживания. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении и отсутствие его вещей свидетельствует об утрате интереса ответчика к сохранению за собой права пользования жилым помещением, с заявлениями о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, в предоставлении маневренного фонда, о заключении договора социального найма ответчик не обращался ни к Администрацию, ни в суд. Следовательно, ответчик не приобрел с момента вселения прав пользования жилым помещением, исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 ича, **** не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 02.12.2025