Дело № 2-1941/2025

УИД № 42RS0008-01-2025-002584-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово «03» декабря 2025 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Радьковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Труфановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Свои требования обосновывает тем, что по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее — Комитет) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ было принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества:

- сооружение производственного назначения, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, сооружение <данные изъяты>, кадастровый № (площадь застройки <данные изъяты> кв.м).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанное сооружение принято на учет как бесхозяйное ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сооружение производственного назначения, расположенное по адресу: <адрес> - <адрес>, сооружение <данные изъяты>, кадастровый №, имеет статус бесхозяйного имущества.

Комитетом получены официальные ответы на запросы от МТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ, КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ, МБУ «Кемеровский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ. из которых следует, что данный объект незавершенного строительства в реестре федерального имущества и реестре государственного имущества Кемеровской области - Кузбасса не учитывается, информация о регистрации права собственности отсутствует.

Из ответа филиала № БТИ г. Кемерово ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что архив филиала не содержит данных о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного объекта.

Иные собственники данного объекта неизвестны. В течение года с момента постановки объектов на учет как бесхозяйных никто своих прав на данный объект не заявил, таким образом, спор о праве отсутствует.

Положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом города Кемерово», утвержденном решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.06.2014 № 345, комитет является уполномоченным на управление муниципальным имуществом города Кемерово органом администрации города Кемерово, который, в том числе, в соответствии, с действующим законодательством РФ, организует постановку на учет выявленного бесхозяйного имущества.

На основании изложенного, просит признать право муниципальной собственности <адрес> на бесхозяйный объект недвижимого имущества:

- сооружение производственного назначения, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, сооружение <данные изъяты>, кадастровый № (площадь застройки <данные изъяты> кв.м).

В судебное заседание представитель заявителя КУМИ г. Кемерово в не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заинтересованное лицо КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заинтересованное лицо МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 постановления Пленумов N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу указанных правовых норм иск о признании права может быть предъявлен владеющим собственником имущества с целью удостоверения и подтверждения судом существования такого права и устранения правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Пунктом 3 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами (пункт 1 статьи 124 ГК РФ).

К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 настоящей статьи, применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов (пункт 2 статьи 124 К РФ).

В силу положений пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Учитывая вышеизложенные нормы права, у муниципального образования имеется право инициировать вопрос о признании права муниципальной собственности на спорное имущество.

Кроме того, принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 ГК РФ возможно только при рассмотрении соответствующего заявления в суде общей юрисдикции в особом порядке и по заявлению органа местного самоуправления. То есть, в отношении бесхозяйного имущества установлен специальный правовой механизм обращения его в муниципальную собственность.

Способ приобретения права муниципальной собственности, предусмотренный статьей 225 ГК РФ, возможен в двух случаях: во-первых, когда на соответствующий объект отсутствуют вообще какие-либо право притязания; во-вторых, объект не находится в фактическом владении какого-либо лица (лиц).

Судом установлено, что по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее — Комитет) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ было принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества:

- сооружение производственного назначения, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, сооружение <данные изъяты>, кадастровый № (площадь застройки <данные изъяты> кв.м).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Таким образом, вышеуказанный объект недвижимости, имеет статус бесхозяйного имущества.

Как следует из ответов МТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ, КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ, МБУ «Кемеровский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект незавершенного строительства в реестре федерального имущества и реестре государственного имущества <адрес> - Кузбасса не учитывается, информация о регистрации права собственности отсутствует (л.д. 11,13-15).

Из ответа филиала № БТИ <адрес> ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что архив филиала не содержит данных о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного объекта (л.д. 17).

Согласно акту проверки недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, сооружение <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, объект представляет собой <данные изъяты> из бетона и кирпича, доступ на территорию не ограничен, отсутствует ограждение и охрана, территория захламлена строительным и бытовым мусором, спиленными деревьями и кустарниками, также на территорию осуществляется отвал глины и земли (л.д. 5-6).

Сведений об обращении физических лиц, а также иных лиц за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимого имущества лицами, участвующими в деле не представлено, а также согласно представленным в материалы дела письменным доказательствам в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Таким образом, судом установлено, что обращаясь в суд с настоящим заявлением, комитет по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово представил доказательства того, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, сооружение <данные изъяты>, кадастровый №, был поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, и находилось на этом учете год.

С учетом того, что со дня постановки данного объекта на учет никто о своих правах на него не заявил, у комитета по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово возникло право на обращение в суд с заявлением о признании на него права муниципальной собственности.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово были приняты меры к установлению собственника объекта, по результатам которых было установлено, что зарегистрированные права на нежилое сооружение отсутствуют, данных о споре о правах на указанный объект по делу не найдено, в связи с чем, заявление КУМИ г. Кемерово о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности города Кемерово на бесхозяйный объект недвижимого имущества:

- сооружение производственного назначения, расположенное по адресу: <адрес>, сооружение <данные изъяты>, кадастровый № (площадь застройки <данные изъяты> кв.м).

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: