РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023г. г. Ахтубинск
Астраханской области
Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Лябах И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Русановой А.Г., с участием представителя истца ФИО2- адвоката АК «Ахтубинского района» АОКА ФИО3, действующей на основании ордера № 01359 от 29 июня 2023г., доверенности от 5 июля 2021г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: <...> гражданское дело № 2-1217/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском в суд к ответчику об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, в обоснование своих требований, указав, что она являлась собственником жилого помещения № с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. 9 августа 2019г. администрацией муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (далее– администрация муниципального образования «Город Ахтубинск»), вынесено распоряжение №-р «О признании многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> аварийным и подлежащим сносу». 25 августа 2021г. администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» вынесено постановление № «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости имущества-жилых помещений, для муниципальных нужд муниципального образования «Город Ахтубинск», в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». 12 августа 2022г. администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» в соответствии с пунктом 7 статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ во исполнение постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от 25 августа 2021г. №, вручен проект соглашения о выплате за изымаемое жилое помещение, а именно за жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> – 27,1 кв.м. согласно представленного администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» отчета ООО УК «ЛАЙТИНВЕСТ» № 01.0004/2-2022 от 30 июня 2022г. об оценке рыночной стоимости стоимость квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 561000 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 580000 рублей, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки на 30 июня 2022г. составила 1141000 рублей. С представленным администрацией соглашением она не согласна. Просит возложить обязанность на ответчика изъять у истца для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нем объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности; возложить обязанность на ответчика произвести выплату денежных средств за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нем объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером № с соразмерной выкупной ценой с учетом пересчета и включения в стоимость изымаемой квартиры рыночной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>, стоимость на общее имущество в аварийном доме, включая доли в праве собственности на земельный участок и убытки, которые понесены в связи с изъятием жилого помещения, в том числе, упущенную выгоду.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 - адвокат АК «Ахтубинского района» АОКА ФИО3, действующая на основании доверенности и ордера № 01359 от 29 июня 2023г., в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила обязать ответчика изъять у истца для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением права собственности на него, и находящийся на нем объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, с прекращением права собственности на нее; возложить обязанность на ответчика произвести выплату денежных средств за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нем объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером № с соразмерной выкупной ценой с учетом пересчета и включения в стоимость изымаемой квартиры рыночной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>, стоимость на общее имущество в аварийном доме, включая доли в праве собственности на земельный участок и убытки, которые понесены в связи с изъятием жилого помещения, в том числе, упущенную выгоду в размере 827 726,20 рублей, взыскать с администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины 300 рублей, расходы за проведение экспертизы 35000 рублей.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, выкупную цену просит определить в соответствии с результатами заключения оценочной экспертизы, проведенной ООО «Экспертный Центр» от 5 сентября 2023г. за № 671/2023, согласно которой рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в том числе, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес>, включая земельный участок, находящийся по указанному адресу, с учетом доли истца в праве общей собственности на указанное имущество составляет 827726,20 рублей.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Суд определил в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в связи с их надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3), 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.
В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014г., разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения-квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 31 октября 2018г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30 июня 2023г. № КУВИ-001/2023-150268785.
Согласно распоряжению администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» от 09 августа 2019г. №-р «О признании МКД <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» МКД <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, установлен срок отселения граждан не позднее 2 августа 2021г.
Постановлением администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» № от 25 августа 2021г. «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества-жилых помещений, для муниципальных нужд муниципального образования «Город Ахтубинск» в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» изъят для муниципальных нужд земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3928 кв.м., малоэтажная жилая застройка (код 2.1.1), для малоэтажной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, а также изъято для муниципальных нужд у собственников, в том числе, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 27,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Настоящее постановление действует в течение трех лет.
Согласно отчету от 30 июня 2022г. за № 01.0004/2-2022, выполненному ООО УК «ЛАЙТИНВЕСТ», на основании муниципального контракта № 19 от 9 ноября 2021г, заключенного администрацией МО «Город Ахтубинск», итоговая величина рыночной стоимости квартиры, назначение: жилое, общей площадью 16,9 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес> на дату оценки 29 апреля 2022г., с учетом допустимых округлений составляет: рыночная стоимость квартиры в целом назначение: жилое, общей площадью 16,9 кв.м., этаж 1 –составляет 561000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка, общей площадью 3928 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) составляет 580000 рублей, итого 1141000 рублей.
12 августа 2022г. в адрес ФИО2 администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» направлен проект соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение-<адрес>, составленный на основании указанного отчета. В установленный срок (90 дней со дня получения вышеуказанного проекта соглашения) соглашение сторонами подписано не было.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 30 июня 2023г. № КУВИ-001/2023-150268785 ФИО2 принадлежит объект недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером №, в отношении данного объекта принято решение об изъятии земельного участка, жилого помещения, номер государственной регистрации № от 22 сентября 2021г. в пользу администрации муниципального образования «Город Ахтубинск».
Кроме того, из письма администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» от 9 июня 2023г. № 5257/8, направленного в адрес представителя истца ФИО3 следует, что многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ввиду того, что выявлены основания для признания настоящего дома аварийным и подлежащим сносу вследствие пожара, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в соответствующем доме, осуществляются в порядке, предусмотренном статьей 32 жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Поскольку положениями статьями 36-38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012г., утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В данном случае многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, между сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения в связи с наличием спора о его размере, в связи с чем истец, являясь стороной указанной сделки, вправе был обратиться в суд с иском о выплате выкупной цены.
В рамках настоящего дела судом по ходатайству представителя истца ФИО3 была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертный центр».
Согласно заключению оценочной судебной экспертизы проведенной указанной организацией, № 671/2023 от 5 сентября 2023г., рыночная стоимость, согласно Федеральному закону от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в том числе рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном жилом <адрес>, включая земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 3928+/-21,94 кв.м., кадастровый номер №, с учетом доли истца в праве общей собственности на указанное имущество, каков размер расходов, которые понесет истец ФИО2, в связи с изменением места проживания, находящегося по адресу: <адрес>, до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, на дату проведения экспертизы, составляет: 827726,20 рублей, в том числе рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № -519300,21 рублей, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном жилом <адрес>, с учетом доли истца ФИО2 в праве общей собственности - 14996,57 рублей, рыночная стоимость земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 3928+/-21,94 кв.м., кадастровый номер №, с учетом доли истца в праве общей собственности на земельный участок - 221096,09 рублей, размер расходов, которые понесет истец ФИО2, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, а именно квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение - 72333,33 рубля.
Давая оценку отчету от 30 июня 2022г. № 01.0004./2-2022, выполненному ООО УК «ЛАЙТИНВЕСТ», представленному ответчиком, заключению оценочной судебной экспертизы № 671/2023 от 5 сентября 2023г., выполненному Обществом с ограниченной ответственностью «Экспертный центр», суд руководствуется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и считает необходимым определить размер возмещения за спорное жилое помещение в соответствии с заключением оценочной судебной экспертизы № 671/2023 от 5 сентября 2023г., поскольку оно выполнено в соответствии с предписаниями правовых норм, регламентирующих оценочную деятельность, в нем приведено подробное описание объекта оценки, который сопоставлен с аналогами, имеющими сходную с объектом оценки площадь, в нем определена стоимость конкретного объекта оценки с учетом характеристик, влияющих на его стоимость. При определении рыночной стоимости квартиры экспертом учтено, что доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на квартиру, то есть право собственности на квартиру является главным правом, а доля в праве собственности на общее имущество (включая земельный участок) является принадлежностью главного права, в связи с чем, такая доля не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (включая долю в праве собственности на земельный участок) лишена самостоятельной - отдельно от права собственности на квартиру – оборотоспособности, в связи с чем стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме. Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы № 671/2023 от 5 сентября 2023г. выводы об определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, послужившие основанием для определения выкупной цены, позволяют сделать вывод о том, что стоимость доли истца на общее имущество определена и учтена в составе выкупной цены изымаемого жилого помещения. Такой подход к определению выкупной цены изымаемого жилого помещения, предусматривающий необходимость учета в составе выкупной цены стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, полностью соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014г.
Указанное заключение оценочной судебной экспертизы № 671/2023 от 5 сентября 2023г. проведено с учетом требований статей 80-86 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт по оценке имущества, оценщик ФИО5, имеет высшее образование, прошел профессиональную переподготовку по программе «Оценка собственности: оценка стоимости предприятия (бизнеса)» в Международной академии оценки и консалтинга, имеющей квалификационный аттестат № 026705-1 от 28 июля 2021г. по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости» (срок действия до 28 июля 2024г.), общий стаж работы по специальности -11 лет (с 21 июля 2012г.) общий стаж экспертной работы -5 лет (с 1 июня 2017г.).
Заключение эксперта № 671/2023 от 5 сентября 2023г. содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, в нем отражены результаты исследований, дана оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов, эксперты являются квалифицированными и незаинтересованными в исходе дела лицами, обладающими необходимыми познаниями.
Оснований не доверять заключению Общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр» у суда не имеется, поскольку выводы эксперта о рыночной стоимости жилого помещения, доли земельного участка, стоимости общего имущества в МКД с учетом доли истца, материальных затрат, связанных с изъятием имущества, содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы. Квалификация эксперта-оценщика подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной оценочной экспертизы.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца, изъять жилое помещение и земельный участок для муниципальных нужд, взыскать с администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 827726,20 рублей, состоящей из рыночной стоимости квартиры, общей площадью 27,1 кв.м. 519300,21 рублей, рыночной стоимости общего имущества в жилом <адрес> с учетом доли истца в размере 14996,57 рублей, рыночной стоимости доли земельного участка, относящейся к квартире № в размере 221096,09 рублей, материальных затрат, связанных с изъятием имущества в размере 72333,33 рубля, прекратить на него право собственности истца после выплаты возмещения с признанием права собственности муниципального образования.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате, экспертам, расходы на оплату услуг представителей.
Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98,102,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении: иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).
На основании изложенного, руководствуясь статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 государственную пошлину в сумме 300 рублей, оплаченную согласно платежному поручения № 167780 от 19 июня 2023г, расходы на оплату услуг Общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр» по проведению судебной оценочной экспертизы в сумме 35000 рублей, оплаченных истцом согласно платежному поручению № 375748 от 24 августа 2023г.
В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Названная льгота по уплате государственной пошлины по признаку субъектного состава является специальной нормой для всех случаев, когда государственные органы, органы местного самоуправления выступают по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, как в качестве истцов, так и в качестве ответчиков, и не поставлена в зависимость от категории рассматриваемого спора.
При таких обстоятельствах, с учетом требований статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» государственная пошлина в размере 300 рублей взысканию не подлежит.
Руководствуясь статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» путем выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером №, и доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, определив размер возмещения за указанное жилое помещение, с учетом рыночной стоимости квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в том числе рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, включая земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 3928+/-21,94 кв.м., с кадастровым номером №, с учетом доли истца в праве общей собственности на указанное имущество, размера расходов, которые понесет истец ФИО2, в связи с изменением места проживания, находящейся по адресу: <адрес>, до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в размере 827726,20 рублей.
Взыскать с администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт серия № номер №, выданный отделением УФМС России по г. Москве по району Савеловский, ДД.ММ.ГГГГг.) денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 827726 (восемьсот двадцать семь тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 20 копеек.
После выплаты возмещения в размере 827726 (восемьсот двадцать семь тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 20 копеек, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером №, на долю в праве общей долевой собственности: на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером №, на долю в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2.
Взыскать с администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт серия № номер №, выданный отделением УФМС России по г. Москве по району Савеловский, ДД.ММ.ГГГГг.) судебные расходы в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.
Мотивированное решение составлено 20 сентября 2023г.
Судья Лябах И.В.