Дело № 2-2141/2025

УИД: 64RS0046-01-2025-002334-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сусловой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Мурановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности за наем жилого помещения в размере 51 257,03 руб.

Иск мотивирован тем, что <адрес> многоквартирного <адрес>А по улице <адрес> в городе Саратове является объектом муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Саратов», значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводном реестре муниципальной казны. Наймодателем данного жилого помещения муниципальной жилищного фонда является администрация Ленинского района. Нанимателем жилого помещения является ФИО4. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3.

Согласно справке формы Ф-1 ТСН «Селекционный 6А» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживают с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. У ФИО1 образовалась задолженность за наем неуказанного жилого помещения.

Период задолженности должников составляет 9 лет 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Исходя из размера платы за наём (11,45 руб.), а также общей площади жилого помещения 44,5 кв.м., общая сумма задолженности за наем жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51257 руб. 03 коп. В связи с грубым нарушением условий договора социального найма в бюджет муниципального образования «Город Саратов» не поступают денежные средства за наем жилого помещения. Так как ФИО1 в добровольном порядке не производит доплату образовавшейся задолженности, администрация района вынуждена обратиться в суд за защитой интересов муниципального образования «Город Саратов».

В судебном заседании представитель истца администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не согласились с исковыми требованиями, просили отказать в их удовлетворении, указав на то, что истец, являясь наймодателем, не исполнял обязанности по проведению в жилом помещении ремонта, текущий и капитальный ремонт им приходилось делать самостоятельно за свой счет, о чем имеются чеки об оплате. Кроме того, срок исковой давности по требованиям истек.

Выслушав представителя истца, ответчиков, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением оплату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на дату подачи иска являлось объектом муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Саратов», значилось в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводном реестре муниципальной казны.

Наймодателем данного жилого помещения муниципальной жилищного фонда являлась администрация Ленинского района г.Саратова.

Нанимателем жилого помещения являлись ФИО4. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3.

Согласно справке формы Ф-1 ТСН «Селекционный 6А» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживают с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

В соответствии с Положением об администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» администрация Ленинского района является территориальным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», осуществляющим от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» исполнительно-распорядительные функции по вопросам местного значения в границах внутригородской территории Ленинского района в части и объеме, установленных настоящим Положением, а также иными муниципальными правовыми актами.

К числу основных задач администрации Ленинского района, связанных с решением вопросов местного значения, относится, в том числе, владение, пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности; участие в обеспечении малоимущих граждан, проживающих в районе и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством.

В этой сфере администрация Ленинского района обладает следующими полномочиями: выступает от имени муниципального образования наймодателем муниципального жилищного фонда; осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам; осуществляет оперативный учет муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района.

Аналогичные полномочия закреплены в постановлении мэра города Саратова от 7 декабря 2005 года №620 «О наделении администраций районов г. Саратова полномочиями наймодателя жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма и найма жилых помещений».

Также установлено, что у ответчиков образовалась задолженность за наем указанного жилого помещения.

В связи наличием задолженности у ответчиков перед истцом, администрация Ленинского района МО «Город Саратов» обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности.

Мировым судьей судебного участка №<адрес>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ по гражданскому делу по заявлению администрации Ленинского района о взыскании задолженности за наем жилого помещения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 51 257,03 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению должника.

Период задолженности должников составляет 9 лет 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Исходя из размера платы за наём, а также площади жилого помещения 44,5 кв.м., общая сумма задолженности за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 257 руб. 03 коп. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, доказательств, опровергающих представленный расчет, стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании образовавшейся задолженности в размере 51 257,03 руб. являются обоснованными.

Доводы ответчиков о том, что они не обязаны оплачивать образовавшуюся задолженность за наём жилого помещения, поскольку администрация не исполняла обязательства наймодателя и не принимала участие в содержании жилого помещения, судом не принимаются, поскольку нормами жилищного кодекса предусмотрена обязанность нанимателя и членов его семьи в несении расходов за наём жилого помещения. Наличие у ответчиков расходов, связанных с текущим ремонтом жилого помещения, в рамках настоящего гражданского дела не подлежит исследованию, поскольку не является предметом спора.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Данные доводы заслуживают внимание.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как видно из материалов дела, первоначально истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности к мировому судье, заявление подано ДД.ММ.ГГГГ.

Вынесенный мировым судьей судебного участка №<адрес>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление в суд подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа.

Как разъяснено в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. Если после отмены судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 указанных разъяснений высшей судебной инстанции).

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, с учетом срока судебной защиты, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам по ноябрь 2021 г. За декабрь 2021 года ответчики должны были внести платеж в срок до ДД.ММ.ГГГГ, данный платеж находится в пределах срока исковой давности с учетом даты обращения с заявлением к мировому судье. Исходя из этого, задолженность по услугам подлежит взысканию с ответчиков солидарно за период с декабря 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 000,96 руб. (406,29+4875,48+6114,36+5604,83). Задолженность рассчитана на основании предоставленных истцом сведений о начислениях.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на представителя, почтовые расходы, расходы на проезд, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина, рассчитанная исходя из взысканного с ответчиков размера задолженности, подлежит взысканию в доход бюджета в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № в солидарном порядке в пользу администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» задолженность в размере 17 000,96 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № в солидарном порядке в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме - 19.02.2025 через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2025 года

Судья Суслова Е.А.