УИД 78RS0019-01-2024-024112-12

Дело №2-6283/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург

24 декабря 2025 г.

Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Василькова А.В.,

секретаря судебного заседания Чаминой В.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик являлся военнослужащим – участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 19 ноября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа, по условиям которого истец принял на себя обязательства за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счета ответчика, уплатить первоначальный взнос в размере 1 506 162,88 рубля, а также исполнять обязательства ответчика перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору, за счет которого в собственность ответчика была приобретено жилое помещение. Указывая, что ответчик уволен с военной службы, в связи с чем именной накопительный счет был закрыт, а обязательства по возврату целевого жилищного займа перед истцом надлежащим образом не исполнены, истец просил взыскать с ответчика задолженность в виде суммы основного долга в размере 385 427,79 рублей, неустойки в размере 203 891,30 рублей за период с 19 ноября 2018 года по 12 ноября 2024 года, неустойки в размере 0,1% от суммы в размере 385 427,79 рублей, начиная с 13 ноября 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <...> <адрес>, кадастровый номер <адрес>, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере, определенном в решении Приморского районного суда города Санкт-Петербурга по делу №2-3020/2024.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал, просил отказать в полном объеме, указывая, что истцом денежные средства были удержаны в свою пользу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 19 ноября 2018 года между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор №92469735.

19 ноября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) №1810/00316212, по условиям которого истец принял на себя обязательства предоставить ответчику целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика в сумме 1 506 162,88 рубля для оплаты части цены (первоначальный взнос) от суммы приобретаемой квартиры в собственность ответчика, а также погашать обязательства ответчика перед кредитором по кредитному договору №92469735.

Указанный договор был заключен, в том числе, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года №89 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба», Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (вместе с «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»), Федеральным законом от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регламентирующих порядок ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы, осуществления выплат в счет обеспечения военнослужащих жилыми помещения, а также определяющим порядок обязательств военнослужащих перед займодавцем.

Как установлено п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания приведенной нормы права следует, что для признания состоявшегося исполнения надлежащим необходимо установить его соответствие одновременно двум основным перечням критериев - условиям обязательства и императивным предписаниям, а когда такие условия и предписания отсутствуют – обычаям или обычно предъявляемым требованиям. При этом условия обязательства в зависимости от его правовой природы определяются исходя из существа достигнутого сторонами соглашения (с учетом, например, правил о форме сделки) либо из конкретных обстоятельств причинения вреда или неосновательного обогащения, а обязательные требования - исходя из правил о действии нормативных правовых актов во времени, в пространстве и по кругу лиц.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик являлся участником накопительно-ипотечной системы, у которого, в соответствии со ст. 10 Федерального закона №117, возникло право на использование на использование накоплений, учтенных на именно накопительном счете участника.

Из вступившего в законную силу решения Выборгского гарнизонного военного суда от 21 сентября 2022 года по делу №2а-23/2022 следует, что ФИО2 проходил военную службу в период с 2000 года по 14 апреля 2021 года, уволен с военной службы по состоянию здоровья.

Указанное основание для увольнения с военной службы предоставляет право на использование накоплений, учтенных на именно накопительном счете участника (пп. «б» п. 2 ч. 1 ст. 10 Федерального закона №117).

Приказом Министра обороны РФ от 24 сентября 2020 года №477 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» установлен порядок организация работы по выплате участникам НИС (членам их семей) денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения (далее Порядок).

Так, согласно требованиям п. 60 Приказа командование воинской части (ответственное должностное лицо) не позднее 7 рабочих дней после исключения участника НИС из списка личного состава выдает бывшему участнику НИС (члену его семьи) заверенные выписки из послужного списка, приказов об увольнении с военной службы (с указанием основания увольнения) и исключении из списков личного состава воинской части, справки о составе семьи и об общей продолжительности военной службы военнослужащего, а также расчет размера дополнительных денежных средств и сообщает почтовые адреса и наименования органа финансового обеспечения (финансово-экономического органа) и подразделения жилищного обеспечения, в которых состоит на обеспечении воинская часть.

В соответствии с п.п. 61-64 Порядка в трехмесячный срок со дня исключения из списков личного состава воинской части бывший участник НИС подает заявление в письменной форме на получение дополнительных денежных средств в подразделение жилищного обеспечения.

В заявлении о выплате дополнительных денежных средств бывший участник НИС указывает сведения, указанные в п.62 Порядка. К заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 60, а также:

- копии паспорта гражданина Российской Федерации участника НИС и всех членов

- семьи и свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;

- письменное согласие бывшего участника НИС (члена его семьи) о возврате органом финансового обеспечения (финансово-экономическим органом), в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списка личного состава воинской части, задолженности участника НИС перед Учреждением либо квитанция о перечислении указанных средств на счет Учреждения (при наличии, задолженности перед Учреждением).

В соответствии с требованиями п. 66-69 Порядка подразделение жилищного обеспечения организует работу по проверке документов, представленных бывшими участниками НИС и по результатам проверки принимается решение о выплате либо об отказе в выплате дополнительных денежных средств.

Основаниями для отказа в выплате дополнительных денежных средств, в том числе, являются непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в пунктах 60 и 64 настоящего Порядка.

Подразделение жилищного обеспечения в течение 10 рабочих дней после принятия решения о выплате бывшему участнику НИС дополнительных денежных средств оформляет и направляет в орган финансового обеспечения (финансово-экономический орган), в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списков личного состава воинской части, указанное решение с приложением оригиналов документов, послуживших основанием для принятия решения о выплате.

Одновременно заверенная копия указанного решения, наименование и почтовый адрес каждого органа финансового обеспечения (финансово-экономического органа) направляются подразделением жилищного обеспечения в учреждение.

В соответствии с требованиями п.70-74 Порядка, учреждение в течение 10 рабочих дней после получения от подразделения жилищного обеспечения заверенной копии решения о выплате бывшему участнику НИС (члену его семьи) дополнительных денежных средств, наименования и почтового адреса каждого органа финансового обеспечения (финансово-экономического органа) направляет в соответствующий орган финансового обеспечения (финансово-экономический орган) сведения о задолженности бывших участников НИС перед Учреждением, а также сообщает банковские реквизиты для перечисления указанной задолженности Учреждению.

Учреждение определяет задолженность бывшего участника НИС с учетом даты исключения участника НИС из списков личного состава воинской части, которая является датой возникновения основания для исключения участника НИС из реестра.

Руководители органов финансового обеспечения (финансово-экономических органов) при получении указанных документов обязаны обеспечить (пункт 71):

- проведение проверки представленных документов о выплате дополнительных денежных средств бывшим участникам НИС (членам их семей);

- направление в Департамент финансового планирования Министерства обороны бюджетной заявки на истребование необходимых для осуществления выплаты дополнительных денежных средств лимитов бюджетных обязательств с приложением заверенной копии решения подразделения жилищного обеспечения (отдельного органа военного управления) о выплате бывшему участнику НИС (члену его семьи) дополнительных денежных средств;

- перечисление Учреждению задолженности бывшего участника НИС перед Учреждением;

- выплату получателю, указанному в заявлении бывшего участника НИС (члена его семьи), дополнительных денежных средств.

Дополнительные денежные средства выплачиваются в трехмесячный срок со дня поступления заявления в письменной форме от бывшего участника НИС (члена его семьи) о получении выплаты.

Дополнительные денежные средства перечисляются в безналичном порядке для возврата задолженности перед Учреждением для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу), полученному участником НИС (членом его семьи) для оплаты жилого помещения, приобретаемого этим участником НИС (членом его семьи), либо на счет бывшего участника НИС (члена его семьи) (пункт 74 Порядка).

Из изложенного следует, что погашение задолженности перед кредиторами, в том числе и перед ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» производится из денежных средств, дополняющих накопления, которые перечисляются в безналичном порядке по обязательствам, либо на счет бывшего участника НИС. Соответственно, исковые требования могли бы подлежать удовлетворению только в случае перечисления указанных средств на счет ФИО2 и невыполнении им обязательств по возврату задолженности в установленные законом сроки.

Вступившим в законную силу решением Выборгского гарнизонного военного суда от 21 сентября 2022 года по делу №2а-23/2022 было установлено, что по существу ФИО2 фактически лишен возможности получить денежные средства для жилищного обеспечения в рамках НИС из-за несвоевременного направления документов из войсковой части 02511 в Росжилкомплекс и из-за невыполнения командованием воинской части требований п. 60 Порядка (о выдаче комплекта документов для обращения с заявлением на получение денежных средств дополняющих накопления), утверждённого приказом Минобороны Российской Федерации от 24 сентября 2020 года №477.

Обязательства сторон по договорам займа, в том числе начисление процентов, неустоек, определены в ст. 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из комплексного толкования указанных статей следует, что на заемщика возлагается обязанность возвратить денежные средства по договору, а также уплатить проценты и неустойку, при этом неустойка подлежит возмещению, в том числе, в случае нарушения обязательств по договору.

Решением №271 от 01 июля 2025 года ФИО2 было определено выплатить ответчику дополнительные денежные средства в сумме 1 929 756,58 рублей.

08 декабря 2025 года ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» на счет ответчика были перечислены денежные средства в сумме 1 198 985,49 рублей, при этом, в соответствии с ответом ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА», данная сумма перечислена с учетом удержания задолженности по договору целевого жилищного займа.

Принимая во внимание, что ответчик имел право воспользоваться денежными средствами на накопительном счете НИС, при этом, в связи с действиями должностных лиц, был лишен этой возможности, а денежные средства, составляющие всю сумму долга и неустойки удержаны в счет исполнения обязательств 08 декабря 2025 года, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по возврату суммы займа, в данном случае обязательство прекращено надлежащим исполнением.

Статья 330 указанного Кодекса устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 2 указанной статьи, требование об уплате неустойки может быть предъявлено лишь при наличии юридических фактов, позволяющих возложить на должника ответственность. Таким образом, неустойка является не только способом обеспечения исполнения обязательства, но также мерой гражданско-правовой ответственности. То есть, неустойка начисляется в случае виновных действий стороны договора.

Учитывая, что судом не установлено виновных действий ответчика в части ненадлежащего исполнения обязательств по договору, суд также не усматривает основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки в размере 203 891,30 рублей, а также по дату вступления в законную силу решения суда.

При этом, с учетом суммы удержанных денежных средств, суд признает обязательства ответчика перед истцом по договору №1810/00316212 исполненными в полном объеме.

Как установлено пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что обязательства ответчика перед истцом исполнены, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением суда от 09 декабря 2024 года приняты меры по обеспечению иска в виде наложена ареста на имущество ответчика в сумме 589 319,09 рублей.

На основании указанного определения выдан исполнительный лист, в связи с чем Выборгским РОСП возбуждено исполнительное производство №6345/25/47022-ИП.

Принимая во внимание, что у удовлетворении исковых требований отказано, при этом основания для наложения мер отпали, руководствуясь ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отмене мер по обеспечению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Отменить меры по обеспечению иска в рамках исполнительного производства №6345/25/47022-ИП в виде наложения ареста на имущество ФИО1 в размере 589 319,09 рублей.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд города Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме принято 12 января 2026 года.

Судья А.В. Васильков