Решение по делу № 2-108/2025 от 31.01.2025

УИД 59RS0029-01-2024-002130-40

Дело № 2-108/2025 (2-1475/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в составе:

председательствующего судьи Нориной Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Драчевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИнТех-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,

установил:

Истец ООО "ИнТех-Строй" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (лит. И1, кад.№), за период с сентября 2023 года по июль 2024 года в размере 49 186,37 руб.., неустойки за каждый день просрочки до 24.01.2025 с продолжением начисления по день фактической оплаты в размере 17 695,42 руб., а также судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины, направлением претензии и искового заявления.

В обоснование иска указано, что 08.04.2023 между ООО " ИнТех-Строй " и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения№, общей площадью 13 кв.м., расположенное на 1 этаже здания торгового центра по адресу: <адрес> (лит. И1, кад.№), по условиям которого арендная плата в месяц составляет:

- с первого по третий месяцы аренды включительно: 10 400 руб. в месяц (НДС не облагается в связи с применением УСНО) исходя из расчета 800 руб. за 1 кв.м арендуемой площади;

- с четвертого месяца аренды и в дальнейшем: 13 000 руб. в месяц (НДС не облагается в связи с применением УСНО) исходя из расчета 1000 руб. за 1 кв.м арендуемой площади.

Пунктом договора определено, что оплата постоянной части арендной платы, производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 1 (первого) числа месяца, за который осуществляется платеж на основании счета на оплату, выставленного Арендодателем путем направления на электронную почту Арендатора, указанную в разделе «Реквизиты Арендатора», или путем вручения лично Арендатору и/или его представителю, работнику (продавцу), что считается надлежащим уведомлением Арендатора (п.5.2.4).

Согласно п.п.5.3.1-5.3.5 договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости, потребленной Арендатором электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения.

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания Акта выполненных работ по переменной части арендной платы.

Арендатор уплачивает Арендодателю агентское вознаграждение за агентские услуги Арендодателя по обеспечению коммунальными услугами (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжения и водоотведения) в размере 1% (один процент) от стоимости энергоресурсов, предъявленных к оплате Арендатору согласно п. 5.3.1. договора.

Оплата переменной части арендной платы и агентского вознаграждения производится Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней со дня подписания Акта выполненных работ по переменной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В связи с переездом на другую арендуемую площадь между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к договору № от «01» марта 2024 года, по условиям которого в связи с уменьшением размера арендной площади п.п. 1.1., 5.2.1. договора аренды изложены в новой редакции:

«1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное пользование (в субаренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Помещение: часть нежилого помещения, общей площадью 10 (Десять) кв.м, расположенных на втором этаже 2-этажного нежилого здания, адрес объекта: <адрес> (лит. И, кадастровый №).

«5.2.1. Постоянная часть арендной платы в месяц составляет:

- 6 600 руб. в месяц (НДС не облагается в связи с применением УСНО) из расчета 660 руб. за 1 кв.м арендуемой площади. Субарендатор обязуется ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца уплачивать Субарендатору арендную плату».

По состоянию на 21.08.2024 у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате ежемесячных арендных платежей в искомом размере за период с сентября 2023г. по июль 2024г. в том числе 33 494, 06 руб. - постоянная часть арендной платы и 15 692,31 задолженность по уплате переменной части арендной платы и агентское вознаграждение по Договору.

В соответствии с п.8.1, и 8.2. Договора за несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислена неустойка в размере 0,1% от всей суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки, размер которой по состоянию на 24.01.2025 составил 17 695,42 руб.

В адрес должника была направлена претензия исх. № от 02.05.2024 о погашении указанной задолженности в срок не позднее 13.05.2024, которая оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимала, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по известным суду адресам, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте суда в сети Интернет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, по материалам, имеющимся в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (статьи 614, 622 Гражданского кодекса РФ, пункт 13 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66).

В силу вышеизложенных норм права и правоприменительной практики обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после расторжения договора и возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО "Центр Дистрибьюшен" (ИНН <***>) является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 879 кв.м, 1934 года постройки, лит.И1, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 114-116).

Между ООО "Центр Дистрибьюшен" (ИНН <***>) и ООО "ИНТЕХ-СТРОЙ" (ИНН <***>) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2021, по условиям которого истец предоставил ответчику на условиях аренды в том числе 3-этажное административное здание общей площадью 879 кв.м, лит. И, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с целью использования в качестве торговых и офисных помещений (л.д. 118-120).

ООО "ИНТЕХ-СТРОЙ" (ИНН <***>) является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 824,8 кв.м, 1934 года постройки, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 117-118).

Между ООО "ИНТЕХ-СТРОЙ" и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения от 08.04.2023, по условиям которого истец предоставил ответчику на условиях аренды нежилое помещение № общей площадью 13 кв.м, расположенное на 1 этаже 2-хэтажного здания торгового центра, назначение нежилое, расположенного по адресу: <адрес>, лит.И1 кадастровый №, под размещения розничной торговли на срок 11 месяцев с даты подписания (п.7.1 договора)(л.д. 10-13).

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части и переменной, включающей оплату коммунальных услуг.

Согласно пунктам 5.2.1- 5.2.4 Договора, Постоянная часть арендной платы в месяц составляет:

Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды.

Размер постоянной части арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке (с письменным уведомлением Арендатора за 1 месяц) на 10% (десять) и не чаще одного раза в календарный год.

Оплата постоянной части арендной платы, производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 1 (первого) числа месяца, за который осуществляется платеж на основании счета на оплату, выставленного Арендодателем путем направления на электронную почту Арендатора, указанную в разделе «Реквизиты Арендатора», или путем вручения лично Арендатору и/или его представителю, работнику (продавцу), что считается надлежащим уведомлением Арендатора.

В соответствии с пунктами 5.3-5.3.5 Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости, потребленной Арендатором электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения.

Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Также пунктами 8.2-8.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д.10-13)

Вышеуказанное помещение истцом передано, а ФИО1 принято по акту приема –передачи от 08.04.2023 (л.д.13 об.).

01.03.2024 между ООО "ИНТЕХ-СТРОЙ" и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к договору № от 08.04.2023 (л.д.16), по условиям которого в связи с переездом на другую арендуемую площадь и уменьшения размера арендной платы Стороны договорились изменить п.п. 1.1., 5.2.1 договора аренды и изложить их в следующей редакции:

«1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное пользование (в субаренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Помещение: часть нежилого помещения, общей площадью 10 кв.м, расположенного на втором этаже 2-этажного нежилого здания, адрес объекта: <адрес> (лит. И, кадастровый №).

«5.2.1. Постоянная часть арендной платы в месяц составляет:

- 6 600 руб. в месяц (НДС не облагается в связи с применением УСНО) из расчета 660 руб. за 1 к.м арендуемой площади. Субарендатор обязуется ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца уплачивать Субарендатору арендную плату».

Каких-либо иных дополнительных соглашений об изменении условий указанного выше договора в материалы дела не представлено.

31.07.2024 между ООО "ИНТЕХ-СТРОЙ" и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 08.04.2023 (л.д.17).

Согласно п.6 данного Соглашения на момент его заключения у арендатора имеется задолженность по арендной плате и коммунальным платежам перед арендодателем в размере 50 823,56 руб.

Согласно акту сверки расчетов за период с марта 2023 года по июль 2024 года, у ответчика по договору аренды имеется задолженность перед истцом в размере 50 823,56 руб. (л.д. 18).

Оплата коммунальных платежей истцом в заявленном размере подтверждается копиями счетов-фактур, счетов на оплату от управляющей домом организации, копиями платежных поручений (л.д. 21 - 34).

ФИО1 прекратила деятельность в качестве ИП 19.01.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 45-47).

02.05.2024 в адрес ответчика, по ее известному месту регистрации истцом направлялось досудебная претензия о выплате задолженности (л.д. 7-8), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Исследовав в совокупности обстоятельств по делу и письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании арендной платы обоснованы, являются документально подтвержденными, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком суду доказательств обратного не представлено, в связи с чем требованиям в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере 49 186,37 руб.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей, поскольку данное требование является правомерным, неустойка в размере 0,1% предусмотрена указанным договором аренды, в заявленном размере 17 695,42 руб. с последующим начислением по день фактической оплаты.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 81,82), а также почтовые расходы по отправке досудебной претензии в размере 83 руб. (л.д.85) и искового заявления в размере 109 руб. (л.д.83), то с ФИО1 пользу истца подлежит взысканию судебные издержки в сумме 4192 руб.

Руководствуясь статьями 12, 98, 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ИнТех-Строй" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИнТех-Строй" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, за период с сентября 2023 года по июль 2024 года в размере 49 186,37 руб., неустойку по договору аренды за период по 24 января 2024 года в размере 17 695,42 руб. с последующим начислением по день фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по отправке досудебной претензии и искового заявления в сумме 192 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Норина

Мотивированное решение составлено 13.02.2025