Дело № 2-574/2025

УИД 26RS0001-01-2024-011125-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Российской Федерации

2 июня 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.

при секретаре Голубевой Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО –ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СНТ «Прелесть» к ФИО, ФИО, ФИО о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

СНТ «Прелесть» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что 7.08.2019 года между СНТ «Прелесть» и ФИО, ФИО, ФИО был заключен договор купли-продажи недвижимости – земельный участок, площадью 6084 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, находящихся по адресу: г.Ставрополь, садоводческое товарищество Прелесть. В соответствии с пунктом 3 договора отчуждаемая недвижимость оценена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости земельного участка от 06.08.2019 года № и составляет 200 000 рублей. Продавец передал названный земельный участок покупателям, расчет между сторонами был произведен полностью. Вместе с тем, ряд членов СНТ «Прелесть» провели собственный анализ стоимости отчужденного земельного участка и пришли к выводу о том, что стоимость земельного участка на август 2019 года составляла 9 800 000 рублей.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков ФИО, ФИО, ФИО денежные средства в размере 9 600 000 рублей, составляющие разницу между действительной и оплаченной стоимостью земельного участка.

В судебное заседание истец СНТ «Прелесть», ответчики ФИО, ФИО, ФИО не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения данного дела без участия неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО –ФИО заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 7.08.2019 года между СНТ «Прелесть» в лице председателя ФИО и ФИО, ФИО, ФИО заключен договор купли-продажи недвижимости – земельного участка, площадью 6084 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, находящихся по адресу: г.Ставрополь, садоводческое товарищество Прелесть.

В соответствии с пунктом 3 данного Договора отчуждаемая недвижимость оценена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости земельного участка от 6.08.2019 № 186-01/2019 и составляет 200 000 рублей.

В судебном заседании не оспаривалось, что стороны исполнили условия договора.

Обращаясь в суд, СНТ «Прелесть» ссылается на то, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества стороны определили его цену, отличную от реальной, в связи с чем просит взыскать разницу между действительной стоимостью товара и ценой, уплаченной по договору.

По ходатайству ответчика назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «Северо-Кавказский институт независимых экспертиз и исследований».

Согласно заключению эксперта № 44-Э/2025 от 15.05.2025 рыночная стоимость земельного участка общей площадью 6084 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию 7.08.2019 составила 1 332 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Вместе с тем из пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

По общему правилу, вытекающему из пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, любое изменение соглашения, в том числе и о цене товара, производится по согласию сторон, которое обычно оформляется путем составления дополнительного соглашения.

В пункте 3 договора купли-продажи земельного участка от 7.08.2019 цена продаваемой недвижимости составляет 200000 рублей, то есть сторонами согласована.

Таким образом, по смыслу статей 424, 454, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке истцом путем предъявления к ответчикам требования о взыскании разницы действительной стоимости недопустимо.

Кроме того, стороной ответчика заявлено оп пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что при заключении договора купли-продажи от 7.08.2019 между сторонами не было разногласий и неопределенности в отношении цены договора, то срок исковой давности для предъявления требования о взыскании действительной стоимости земельного участка начал течь с даты заключения договора купли-продажи и передачи участка и истек 7.08.2022, а настоящий иск предъявлен 11.11.2024, то есть за пределами срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной по делу.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в иске и по основанию пропуска истцом срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований СНТ «Прелесть» к ФИО, ФИО, ФИО о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в размере 9 600 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 11.06.2025.

Судья А.А. Рогова