Дело 2-4375/2025

УИД 16RS0042-03-2024-014354-29

Решение

именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Салаховой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО7 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО3 и ФИО7 (далее – истцы) обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО9 и ФИО6 (далее – ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав в обоснование, что истцы на основании договора купли-продажи от ... являются собственниками ..., расположенной в ... по переулку Юности ... Республики Татарстан. В вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики, которые ранее продали истцам жилое помещение. Ответчики обязательства по снятию с регистрационного учёта добровольно не исполнили, собственниками квартиры в настоящее время не являются. На основании изложенного истец просят признать ответчиков утратившим право пользования вышеуказанной квартирой и снять их с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Истцы на судебное заседание не явились, извещены, от ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Ответчики, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, (почтовые идентификаторы 4238481987172 (ФИО1), 4238481987169 (ФИО5)) на судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел по городу Набережные Челны Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... истцы являются собственниками ..., расположенной в ... по переулку Юности ... Республики Татарстан (л.д. 13-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на вышеуказанную квартиру за истцом ФИО7 зарегистрировано ... за ..., за истцом ФИО3 ... за ...(л.д.15).

Согласно пункту 3.5 договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учёта и освободить указанную квартиру в течение 14 дней со дна подписания договора.

Однако ответчики свои обязательства по договору купли-продажи не исполнили, с регистрационного учёта добровольно не снялись.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... года в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО7, о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, аннулировании записи и восстановлении записи о праве общей совместной собственности отказано (л.д. 9-12).

Апелляционным определением гражданской коллегии Верховного Суда Республики Татарстан от ... вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики не являются собственниками жилого помещения, не проживают в спорном жилом помещении, сохраняя в нём лишь регистрацию, обязанностей по оплате спорного жилого помещения не исполняют, бремя содержания квартиры не несут. Каких-либо письменных соглашений о праве пользования жильем, либо письменной договоренности о создании общей собственности между истцами и ответчиками не имеется. Указанное жилое помещение необходимо истцам для личного пользования, регистрация ответчиков в данном жилье препятствует осуществлению права собственности.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Регистрация посторонних лиц в принадлежащем истцам жилом помещении, по мнению суда, нарушает их права и создает неудобства, так как они не имеют возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что регистрация ответчиков, не проживающих в спорном жилом помещении, нарушает права истцов по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, являющимся их собственностью.

Доказательств обратного суду не представлено, и в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что требования о признании утратившими право пользования и снятии ответчиков с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 и ФИО7 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО5 и ФИО2 утратившими право пользования квартирой ..., расположенной в ... по переулку Юности ... Республики Татарстан, и снять их с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учёта в ..., расположенной в ... по переулку Юности ... Республики Татарстан.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.