Решение по делу № 2-3966/2023 от 22.09.2023 - об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения и по иску ООО «АМАДЕЙ ТРЕЙД» к ООО «ЭКСПЕРТ», ООО «Мировые продукты» о снятии ареста, признании права собственности на земельные участки и государственной регистрации перехода права собственности.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭКСПЕРТ» к ООО «Мировые продукты» об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения и по иску ООО «АМАДЕЙ ТРЕЙД» к ООО «ЭКСПЕРТ», ООО «Мировые продукты» о снятии ареста, признании права собственности на земельные участки и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭКСПЕРТ» обратилось в суд с иском к ООО «Мировые продукты» об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения.

В обоснование исковых требований ООО «ЭКСПЕРТ» указывает следующее.

Решением Арбитражного суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-47860/2012 ООО «Эксперт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2. Определением Арбитражного суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утверждена ФИО3 На основании заявления конкурсного управляющего ООО «Эксперт» ФИО2 возбуждено уголовное дело по признакам мошенничества в особо крупном размере, ООО «Эксперт» признан потерпевшим. Приговором Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО4 признан виновным в совершении преступления, приговорен к лишению свободы на срок 4 года 6 месяцев. Гражданский иск ООО «Эксперт» удовлетворен частично. ФИО4 обязан вернуть в собственность ООО «Эксперт» земельные участки с кадастровыми №, 50:16:0701020:29, 50:16:0701020:185, 50:16:0701020:125. В приговоре за ООО «Эксперт» признано право на удовлетворение гражданского иска в нерассмотренной части путем обязания ООО «Пармаинвест», ООО «Мировые продукты», ФИО5 вернуть в собственность ООО «Эксперт» земельные участки, ранее принадлежащие ООО «Эксперт». ФИО6 областного суда от ДД.ММ.ГГГГ приговор Ногинского городского суда М. <адрес> изменен в части подсчета срока, в остальной части приговор от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения. ООО «Эксперт» после вступления законную силу приговора суда от ДД.ММ.ГГГГ, частичного удовлетворения гражданского иска в рамках уголовного дела, обратился в Ногинский городской суд М. <адрес> с требованием о возврате похищенных преступным путем земельных участков, которые ФИО4 зарегистрировал за своей тещей ФИО5, ООО «Мировые продукты» (учредитель - ФИО5). Решением Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных требований отказано полностью, в связи с пропуском срока исковой давности. Определением М. областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1615/2021 решение Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым иск ООО «Эксперт» в лице конкурсного управляющего ФИО7 к ФИО5, ООО «Пармаинвест», ООО «Мировые продукты» об обязании возвратить в собственность 54 земельных участка, освобождении имущества от ареста был полностью удовлетворен. Не согласившись с принятыми судебными актами ФИО8 подал кассационную жалобу на определение М. областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба конкурсного кредитора ООО «Мировые продукты» ФИО8 удовлетворена, принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционной инстанции. Определением М. областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, повторно рассмотрев иск ООО «Эксперт», удовлетворены заявленные требования. Вместе с тем, ООО «Эксперт» в рамках дела 2-1615/2021 не заявлены требования об истребования из незаконного владения ООО «Мировые продукты» следующих земельных участков: 1. Земельный участок площадью 1657 кв.м, назначение: земли населенных пунктов 50:16:0701020:184, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч.20; 2.Земельный участок, площадью 623 кв.м, назначение: земли населенных пунктов 50:16:0701020:72, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 10; 3.Земельный участок площадью 623 кв.м., назначение: земли населенных пунктов 50:16:0701020:71, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 9; 4.Земельный участок, площадью 659 кв.м., назначение: земли населенных пунктов 50:16:0701020:64, адрес: обл. Московская, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый 2; 5.Земельный участок, площадью 1495 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, 50:16:0701020:1707, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый; 6.Земельный участок, площадью 1544 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, №, <адрес>, р-н Ногинский, г.п Электроугли, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 25; 7.Земельный участок, площадью 1990 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр Светлый, уч. 25; 8.Земельный участок, 680 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр Светлый, уч. 5; 9.Земельный участок, 621 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 6. ООО «Эксперт» настоящим исковым заявлением просит истребовать из незаконно владения ООО «Мировые продукты» указанные выше земельные участки. Приговором суда установлено, что за представителем потерпевшего право на удовлетворение гражданского иска в части обязать ФИО5, ООО «Мировые продукты», ООО «Парминвест» передать в собственность ООО «Эксперт» принадлежащие им земельные участки. Приговор никем из ответчиков в части нарушения их прав не обжалован. Кроме того, приговором Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сохранены наложенные аресты на указанные выше земельные участки до рассмотрения гражданского иска ООО «Эксперт». Приговором Ногинского городского суда установлено, что ФИО4 похищенным имуществом совместно с неустановленными лицами, распорядился по своему усмотрению, заключив ряд сделок от имени ФИО5 с физическими и юридическими лицами (ООО «Мировые продукты», ООО «Пармаинвест»). Согласно выгрузке из информационного сервиса СПАРК ФИО9 (теща осужденного ФИО4) является учредителем ООО «Мировые продукты». Таким образом, ФИО5 (теща осужденного ФИО4) либо прямо передавала земельные участки ООО «Мировые продукты», либо объединяла несколько участков, чего передавала ООО «Мировые продукты», 100% участником которой являлась сама ФИО5 П. судьи Жуковского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство старшего следователя СО ОМВД России по <адрес>, наложены аресты на земельные участки, числящиеся за ООО «Мировые продукты». ООО «Мировые продукты» указанное выше П. суда не обжаловало, о законности нахождения в собственности земельных участков не заявляло. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что факт регистрации права собственности на спорные земельные участки за ООО «Мировые продукты» является результатом преступной деятельности ФИО4

ООО «Эксперт» просит суд: 1. истребовать из незаконного владения ООО «Мировые продукты» (ИНН <***>) следующие земельные участки: 1) земельный участок, площадью 1657 кв.м, назначение - земли населенных пунктов 50:16:0701020:184, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч.20; 2) земельный участок, площадью 623 кв.м, назначение: земли населенных пунктов №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 10; 3) земельный участок площадью 623 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 9; 4) земельный участок, площадью 659 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, 50:16:0701020:64, адрес: обл. Московская, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 2; 5) земельный участок, площадью 1495 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый; 6) земельный участок, площадью 1544 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, №, <адрес>, р-н Ногинский, г.п Электроугли, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 25; 7) земельный участок, площадью 1990 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр Светлый, уч. 25; 8) земельный участок, 680 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр Светлый, уч. 5; 9) земельный участок, 621 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 6. 2) В резолютивной части решения указать, что принятое по настоящему делу решение является снованием для регистрации права собственности ООО «Эксперт» на земельные участки, принадлежащие ООО «Мировые продукты».

ООО «АМАДЕЙ ТРЕЙД» обратилось в суд с иском к ООО «Эксперт», ООО «Мировые продукты» о снятии ареста, признании права собственности на земельные участки и государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований ООО «АМАДЕЙ ТРЕЙД» указывает следующее.

Протоколом № «О результатах проведения открытых торгов по лоту № ДД.ММ.ГГГГ победителем объявлен ООО «АМАДЕЙ ТРЕЙД». В связи с победой в конкурсе, ООО «Мировые продукты» должно передать в собственность ООО «АМАДЕЙ ТРЕЙД» следующее недвижимое имущество: 1) земельный участок, площадью 1657 кв.м, назначение - земли населенных пунктов 50:16:0701020:184, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч.20; 2) объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке 50:16:0701020:184, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч.20; 3) земельный участок, площадью 623 кв.м, назначение: земли населенных пунктов №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 10; 4) земельный участок площадью 623 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 9; 5) земельный участок, площадью 659 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, 50:16:0701020:64, адрес: обл. Московская, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 2; 6) земельный участок, площадью 1495 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый; 7) земельный участок, площадью 1544 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, №, <адрес>, р-н Ногинский, г.п Электроугли, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 25; 8) земельный участок, площадью 1990 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр Светлый, уч. 25; 9) земельный участок, 680 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр Светлый, уч. 5; 10) земельный участок, 621 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 6. На дату конкурса, проводимого официально и публично, организатор публичных торгов ООО «Мировые продукты» указал, что земельные участки под арестом и обременениями не состоят, что также указано в проекте договора купли-продажи имущества, размещенном на электронной торговой площадке Центра реализации. По результатам конкурса ООО «АМАДЕЙ ТРЕЙД» и ООО «Мировые продукты» (подписант – конкурсный управляющий ФИО11) ДД.ММ.ГГГГ подписали договор № о продаже земельных участков. В связи с выявлением обстоятельств ареста, к договору составлено дополнительное соглашение, которым сроки приобретения земельных участков продлены на период, в том числе, рассмотрения настоящего дела. ООО «Мировые продукты» не смогло подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности, в том числе, и по причине подачи искового заявления об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения. ООО «АМАДЕЙ ТРЕЙД» не должен и не мог усомниться в праве ООО «Мировые продукты» отчуждать имущество. ООО «АМАДЕЙ ТРЕЙД» предоплатил земельные участки, внеся задаток и приняв обязательства об открытии безотзывного покрытого безакцептного аккредитива в АО «Альфа-Банк» на сумму 9 513 427 рублей 64 копейки в пользу ООО «Мировые продукты», то есть оплата по сделке по приобретению обеспечена. За период законного владения земельными участками со стороны ООО «Мировые продукты», ООО «АМАДЕЙ ТРЕЙД» их де-факто приобрел. Таким образом, ООО «АМАДЕЙ ТРЕЙД» является добросовестным приобретателем и имеет все права на спорные земельные участки.

ООО «АМАДЕЙ ТРЕЙД» просит суд: 1) освободить от ареста следующее имущество: 1) земельный участок, площадью 1657 кв.м, назначение - земли населенных пунктов 50:16:0701020:184, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч.20; 2) объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке 50:16:0701020:184, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч.20; 3) земельный участок, площадью 623 кв.м, назначение: земли населенных пунктов №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 10; 4) земельный участок площадью 623 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 9; 5) земельный участок, площадью 659 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, 50:16:0701020:64, адрес: обл. Московская, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 2; 6) земельный участок, площадью 1495 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый; 7) земельный участок, площадью 1544 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, №, <адрес>, р-н Ногинский, г.п Электроугли, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 25; 8) земельный участок, площадью 1990 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр Светлый, уч. 25; 9) земельный участок, 680 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр Светлый, уч. 5; 10) земельный участок, 621 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, №, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 6. 2) Признать право собственности ООО «АМАДЕЙ ТРЕЙД» на указанные в п.1 земельные участки и объект незавершенного строительства. 3) Обязать ответчиков предоставить ООО «АМАДЕЙ ТРЕЙД» документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанное в п. 1 имущество. 4) Взыскать с ответчиков в пользу ООО «АМАДЕЙ ТРЕЙД» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены для совместного рассмотрения в связи с наличием между ними взаимосвязи.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по объединенному делу) ООО «Эксперт» по доверенности ФИО1 исковые требования ООО «Эксперт» поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, в удовлетворении требований ООО «АМАДЕЙ ТРЕЙД» просил суд отказать, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Мировые продукты» в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, заявлений и ходатайств об отложении дела не представил. Ранее представил письменный отзыв на исковое заявление ООО «Эксперт», согласно которому просит суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме, указав следующее. ООО «Эксперт» указывает, что спорное имущество выбыло из их владения помимо воли, в результате преступных действий. Приговор Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не содержит ссылку на указание спорных земельных участков в предмет преступления ФИО4, кроме этого, данные земельные участки не являются предметом договора №/КПЗУ-11 купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Судебный акт о привлечении к ответственности ООО «Мировые продукты» по факту хищения, незаконного приобретения спорных земельных участков отсутствует. Какие-либо иные судебные решения, приговоры, где предметом преступления поименованы, истребуемые земельные участки отсутствуют, заявителем не представлены. Кроме того, приговор Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением М. областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в части состава арестованного имущества был изменен, из приговора, в части сохранения арестов исключены истребуемые по настоящему делу земельные участки с кадастровыми номерами: 50:16:0701020:72, 50:16:0701020:1707, 50:16:0701020:189, 50:16:0701020:184, 50:16:0701020:68, 50:16:0701020:64, 50:16:0701020:71, 50:16:0701020:119, 50:16:0701020:169. Указанные земельные участки приобретены ООО «Мировые продукту» на основании договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Законность и возмездность приобретения ФИО4 земельных участков подтверждена вступившим в законную силу определением Арбитражного суда М. <адрес> по делу №А41-47860/2012 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которым в недействительности договоров купли-продажи земельных участков по безвозмездности отказано.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «АМАДЕЙ ТРЕЙД» (истец по объединенному делу), представитель которого в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, заявлений и ходатайств об отложении дела не представил.Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО «Эксперт» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-47860/2012 ООО «Эксперт» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, управляющим утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утверждена ФИО12

Конкурсным управляющим ООО «Эксперт» установлено, что в период с января 2011 года по май 2012 года бывшими руководителями ООО «Эксперт» отчуждены 183 земельных участка из 209, принадлежащих обществу на праве собственности, то есть более 80 процентов основных средств ООО «Эксперт», формирующих основную массу ликвидных активов. При этом 119 земельных участков ориентировочной общей площадью 193 250 кв.м. были отчуждены на безвозмездной основе. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт» в лице генерального директора ФИО13, действующего по поручению ФИО4, был заключен с ФИО5 договор №/КПЗУ-11 купли-продажи 119 земельных участков общей площадью 178 897 кв.м. Переход права собственности в отношении указанных земельных участков зарегистрирован Ногинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес>. Ha основании заявления конкурсного управляющего ООО «Эксперт» ФИО2 возбуждено уголовное дело по признакам мошенничества в особо крупном размере, ООО «Эксперт» признано потерпевшим. B рамках рассматриваемого уголовного дела конкурсным управляющим ООО «Эксперт» в порядке статьи 43 УПК РФ заявлено требование, об обязании ФИО4 вернуть в собственность ООО «Эксперт» земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0701020:28, 50:16:0701020:29, 50:16:0701020:185, 50:16:0701020:125, аналогичные требования о возврате в собственность ООО «Эксперт» земельных участков заявлены к ФИО5, ООО «Мировые продукты», ООО «Пармаинвест».

По итогам рассмотрения уголовного дела № приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ с назначением наказания в виде лишения свободы на срок 4 года 6 месяцев.

Гражданский иск ООО «Эксперт» удовлетворен частично. Суд обязал ФИО4 вернуть в собственность ООО «Эксперт» земельные участки кадастровыми номерами с 50:16:0701020:28, 50:16:0701020:29, 50:16:0701020:185, 50:16:0701020:125, зa представителями потерпевшего ООО «Эксперт» признано право на удовлетворение гражданского иска в части обязанности ФИО5, ООО «Мировые продукты», ООО «Пармаинвест» передать в собственность ООО «Эксперт», в том числе земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, с кадастровыми номерами: 50:16:0701020:71, 50:16:0701020:184, 50:16:0701020:64, 50:16:0701020:72, 50:16:0701020:119, 50:16:0701020:169, 50:16:0701020:68, 50:16:0701020:189, в этой части гражданский иск передан на рассмотрение в порядке гражданского судопроизводства.

ФИО6 областного суда от ДД.ММ.ГГГГ приговор Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен в части подсчета срока наказания, в остальной части оставлен без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения.

Обращаясь в суд с настоящим с иском, ООО «Эксперт» исходил из того, что указание в приговоре на право истца о возврате имущества от ФИО5, ООО «Мировые продукты», ООО «Пармаинвест» является основанием для истребования земельных участков из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Положениями п. недействительная сделка 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ установлено, что не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны ее недействительностью, и C недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из Сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из ст. 301, 302 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пп. 35 и 39 совместного П. Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при рассмотрении иска собственника об истребовании имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло на основании сделки, юридически значимыми и подлежащими судебной оценке обстоятельствами являются наличие либо отсутствие воли собственника на выбытие имущества из его владения, возмездность или безвозмездность сделок по отчуждению спорного имущества, а также соответствие либо несоответствие поведения приобретателя имущества требованиям добросовестности.

При этом бремя доказывания факта выбытия имущества из владения собственника помимо его воли, а в случае недоказанности этого факта - бремя доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на самого собственника.

Положениями ст. 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку, иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4, 2017).

Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные П. суда по этому делу и П. суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского или судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных оспариваемых прав, свобод и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Поскольку совокупность представленных в дело доказательств, включая приговор суда, свидетельствует о том, что спорные земельные участки выбыли из правообладания истца помимо воли собственника, изначально похищены зятем ФИО5 - ФИО4, в отношении которого постановлен вступивший в силу приговор, которым ФИО4 признан виновным по ч. 4 ст159 УК РФ; ФИО5 знала о том, что спорное имущество, без оплаты, незаконно выбыло из собственности ООО «Эксперт», в связи с мошенническими действиями ФИО4, и было отчуждено лицом, не имевшим права на отчуждение указанного имущества, суд полагает, что приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части истребования из чужого незаконного владения и обязании ООО «Мировые продукты» передать в собственность ООО «Эксперт» земельные участки: 1. Земельный участок площадью 1657 кв.м., назначение: земли населенных пунктов с кадастровым номером 50:16:0701020:184, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч.20; 2. Земельный участок, площадью 623 кв.м., назначение: земли населенных пунктов с кадастровым номером 50:16:0701020:72, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 10; 3. Земельный участок площадью 623 кв.м., назначение: земли населенных пунктов 50:16:0701020:71, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 9; 4. Земельный участок, площадью 659 кв.м., назначение: земли населенных пунктов с кадастровым номером 50:16:0701020:64, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 2; 5. Земельный участок, площадью 1544 кв.м., назначение: земли населенных пунктов с кадастровым номером 50:16:0701020:119, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 25; 6. Земельный участок, площадью 1990 кв.м., назначение: земли населенных пунктов с кадастровым номером 50:16:0701020:189, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 25; 7. Земельный участок, площадью 680 кв.м., назначение: земли населенных пунктов с кадастровым номером 50:16:0701020:169, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч.5; 8. Земельный участок, площадью 621 кв.м., назначение: земли населенных пунктов с кадастровым номером 50:16:0701020:68, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч.6.

Рассматривая требования ООО «Эксперт» об истребовании из незаконного владения ООО «Мировые продукты» земельного участка площадью 1495 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки с кадастровым номером 50:16:0701020:1707, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:1707, площадью 1495 кв.м, адрес местонахождения: <адрес>, мкр-н Светлый, образован из земельных участков с кадастровыми номерами: 50:16:0701020:314 и 50:16:0701020:315 и приобретен ООО «Мировые продукты» у ООО «Эксперт» с электронных торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Эксперт», что подтверждается протоколом о результатах открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ №-ОАОФ/2/15 и №ОАОФ/2/16.

По результатам открытых торгов в форме аукциона между ООО «Мировые продукты» и ООО «Эксперт» заключены договоры купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 28 января 215 года.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мировые продукты» и ООО «Эксперт» в лице конкурсного управляющего ФИО2 последним отчужден в пользу ООО «Мировые продукты» земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:314 (в последствии преобразован в земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:1707).

Открытые торги в форме аукциона по продаже имущества ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОАОФ/2/15 по реализации земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:314 (в последствии преобразован в земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:1707) не признаны недействительными.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мировые продукты» и ООО «Эксперт» в лице конкурсного управляющего ФИО2 последним отчужден в пользу ООО «Мировые продукты» земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:315 (в последствии преобразован в земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:1707).

Открытые торги в форме аукциона по продаже имущества ООО «ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОАОФ/2/16 по реализации земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:315 (в последствии преобразован в земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:1707) не признаны недействительными.

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:1707, преобразованный из земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701020:314 и 50:16:0701020:315, не являлся предметом договора купли-продажи земельных участков №/КПЗУ-11 от ДД.ММ.ГГГГ, а также не являлся предметом преступления, согласно приговору Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Апелляционного определения М. областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчеты по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества договоры купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:1707, площадью 1495 кв.м, адрес местонахождения: <адрес>, мкр-н Светлый, образованный из земельных участков с кадастровыми номерами: 50:16:0701020:314 и 50:16:0701020:315 произведены ООО «Мировые продукты» в полном размере.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ООО «Эксперт» об истребовании земельного участка площадью 1495 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки с кадастровым номером 50:16:0701020:1707, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, удовлетворению не подлежит.

Учитывая, что исковые требования ООО «ЭКСПЕРТ» ИНН <***> к ООО «Мировые продукты» ИНН <***> об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения удовлетворены, помимо истребования земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:1707, исковые требования ООО «АМАДЕЙ ТРЕЙД» к ООО «ЭКСПЕРТ», ООО «Мировые продукты» о снятии ареста, признании права собственности на земельные участки и государственной регистрации перехода права собственности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЭКСПЕРТ» ИНН <***> к ООО «Мировые продукты» ИНН <***> об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения и обязать ООО «ЭКСПЕРТ» передать в собственность ООО «ЭКСПЕРТ» следующие земельные участки:

1. Земельный участок площадью 1657 кв.м., назначение: земли населенных пунктов с кадастровым номером 50:16:0701020:184, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч.20;

2. Земельный участок, площадью 623 кв.м., назначение: земли населенных пунктов с кадастровым номером 50:16:0701020:72, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 10;

3. Земельный участок площадью 623 кв.м., назначение: земли населенных пунктов 50:16:0701020:71, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 9;

4. Земельный участок, площадью 659 кв.м., назначение: земли населенных пунктов с кадастровым номером 50:16:0701020:64, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 2;

5. Земельный участок, площадью 1544 кв.м., назначение: земли населенных пунктов с кадастровым номером 50:16:0701020:119, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 25;

6. Земельный участок, площадью 1990 кв.м., назначение: земли населенных пунктов с кадастровым номером 50:16:0701020:189, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч. 25;

7. Земельный участок, площадью 680 кв.м., назначение: земли населенных пунктов с кадастровым номером 50:16:0701020:169, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч.5;

8. Земельный участок, площадью 621 кв.м., назначение: земли населенных пунктов с кадастровым номером 50:16:0701020:68, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый, уч.6.

В удовлетворении требования ООО «ЭКСПЕРТ» об истребовании земельного участка площадью 1495 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки с кадастровым номером 50:16:0701020:1707, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, мкр. Светлый отказать.

Иск ООО «АМАДЕЙ ТРЕЙД» ИНН <***> к ООО «ЭКСПЕРТ», ООО «Мировые продукты» о снятии ареста, признании права собственности на земельные участки и государственной регистрации перехода права собственности оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд М. <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова