УИД 62RS0026-01-2022-000783-59

Производство №2-486/2022

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 16 ноября 2022г.

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Панкина Д.Н.,

при секретаре – помощнике судьи Суворовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ :

Администрация МО – Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО – Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области и ФИО1 заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому арендодатель (истец) предоставляет арендатору (ответчику) в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием - обслуживание автотранспорта.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав арендатору земельный участок в соответствии с условиями договора.

Согласно разделу 2 договора аренды земельного участка использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок установлена в размере начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет <данные изъяты>% от кадастровой стоимости. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления денежных средств на указанный в договоре счет.

Размер арендной платы за участок с даты заключения договора составлял: годовая – 254 рубля, ежеквартальная 63 рубля 50 копеек. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет (с учетом ранее уплаченного задатка за участие в аукционе) 16 рублей 64 копейки и подлежала к оплате в период оплаты за ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 арендные платежи с начала ДД.ММ.ГГГГ года не производит, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не поступило ни одного платежа, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 1 193 рубля 43 копейки.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере <данные изъяты>% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 413 рублей 25 копеек.

Общая сумма долга и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1606 рублей 68 копеек.

На претензию с требованием о погашении задолженности ФИО1 не ответила.

Таким образом, ответчиком нарушены условия договора по оплате арендованного земельного участка.

На требование истца о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий договора ответчик не ответил.

При формировании бюджета Администрация рассчитывает на своевременное внесение платежей для реализации своих полномочий и удовлетворение муниципальных нужд. Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На основании изложенного истец администрация МО – Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1606 рублей 68 копеек, из них 1 193 рубля 43 копейки – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 413 рублей 25 копеек – пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также расторгнуть договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО – Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области и ФИО1

Истец администрация МО – Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области был надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание представитель истца не прибыл, при этом представитель истца по доверенности ФИО2 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а также указала, что истец поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 была надлежаще извещена о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыла по неизвестным причинам, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, возражения на исковые требования не представила.

В связи с неявкой ответчика ФИО1, надлежаще извещенной о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившей суду о причинах неявки и не просившей об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования администрации МО – Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО – Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области и ФИО1 заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п.1.1 договора аренды арендодатель согласно предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, местоположение – <адрес>, с разрешенным использованием – облуживание автотранспорта.

Согласно разделу 2 договора аренды использование участка является платным, арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ каждого года. Арендная плата за земельный участок установлена в размере начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет <данные изъяты>% от кадастровой стоимости. Размер арендной платы за земельный участок с даты заключения договора составляет: годовая – 254 рубля, ежеквартальная 63 рубля 50 копеек. Не использование участка арендатором не является основанием невнесения им арендной платы.

На основании подп. «в» п.4.2 договора аренды арендатор обязуется своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

Судом установлено, что истец администрация МО – Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области свои обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме, передав в аренду ответчику ФИО1 предусмотренный договором земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается доводами истца, изложенными в иске, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. и не оспорено ответчиком.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 свои обязанности по договору аренды по внесению в установленные сроки арендной платы исполняет ненадлежащим образом. В нарушение раздела 2 договора аренды ответчик ФИО1 не производила арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1193 рубля 43 копейки. Указанные факты подтверждаются доводами истца, изложенными в иске, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ., расчетом суммы долга, составленным истцом.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным. Оснований для признания данного расчета задолженности необоснованным не усматривается. Контр расчет задолженности ответчиком не представлен.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере <данные изъяты> % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с образовавшейся у ответчика ФИО1 задолженностью по арендной плате истцом на основании 5.1 договора аренды начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 413 рублей 25 копеек. Указанные факты подтверждаются доводами истца, изложенными в иске, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ., расчетом суммы долга, составленным истцом.

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и признан верным. Оснований для признания данного расчета пени необоснованным не усматривается. Судом не установлено оснований для снижения размера пени на основании ст.333 ГК РФ, учитывая, в том числе, что в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 не заявляла о том, что размер пени явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о полной либо частично оплате в настоящее время ответчиком ФИО1 задолженности по арендной плате и пени, суду не представлено.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ., которая была оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка, которое ответчиком также оставлено без ответа.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования ч.3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени, т.е. двадцать раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату, которая в силу п.2.2 договора аренды должна вноситься ежеквартально. В связи с этим суд приходит к выводу, что заключенный сторонами договор аренды подлежит расторжению на основании подп.3 ст.619 ГК РФ и подп. «б» п.3.1.1 договора аренды.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации МО – Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, ИНН №, и ФИО1, паспорт гражданина РФ №.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ №, в пользу администрации муниципального образования – Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, ИНН №, задолженность по договору № № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1606 (одна тысяча шестьсот шесть) рублей 68 копеек, из них 1 193 (одна тысяча сто девяносто три) рубля 43 копейки - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 413 (четыреста тринадцать) рублей 25 копеек - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Разъяснить ответчику ФИО1, что в заявлении об отмене заочного решения суда должны быть обязательно указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н.Панкин