УИД № 76RS0022-01-2024-003938-91
Дело № 2-186/2025
Изг. 07.04.2025 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль
06 марта 2025 года
Заволжский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Ратехиной В.А.
при секретаре Сизоненко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Борки», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением (с учетом уточнения) к СНТ «Борки», ФИО3 Исковые требования мотивированы тем, что 29.09.2007 г. умер ФИО5 На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 21.01.2016 г., выданного нотариусом ФИО11, наследницей ФИО5 является его дочь ФИО2, которая вступила в права наследования в установленный законом срок. При жизни у ФИО5 в пользовании имелся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью около 600 кв.м. ФИО5 являлся членом СНТ «Борки».
29.06.2001 г. ФИО5 на основании заявления передал указанный земельный участок своему сыну ФИО3 (родному брату истца), а последний принял участок на основании заявления, адресованного правлению СНТ «Борки». При этом с 29.06.2001г. по настоящее время ФИО3 земельным участком не пользовался, членские взносы и коммунальные платежи не оплачивал, не занимался обработкой земельного участка, ремонтом садового дома.
Все расходы по содержанию данного земельного участка несла ФИО2, которая более 20 лет пользуется участком добросовестно, открыто, непрерывно, оплачивает членские взносы, коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.
С учетом уточнения исковых требований ФИО2 просила признать право собственности на земельный участок площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Протокольным определением суда ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве ответчика, в качестве третьих лиц привлечены мэрия г. Ярославля, филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области, нотариус ФИО4, КУМИ мэрии г. Ярославля.
В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования с учетом уточнения поддержали, дали пояснения согласно заявленному.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика председатель СНТ «Борки» ФИО9 не возражал признать за ФИО2 право собственности на земельный участок в соответствии с предоставленным межевым планом.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО7, Свидетель №1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований ст. 18 Конституции Российской Федерации, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены положениями ст. 208 ГК РФ. Перечень оснований прекращения права собственности определен требованиями ст. 235 ГК РФ.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно информации Управления Росреестра по Ярославской области сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Из справки СНТ «Борки» (л.д. 79) следует, что спорный земельный участок № в 1968 г. в <адрес> был выделен ФИО8 от организации Гидроавтопром. В 1997 г. в связи со смертью жены по заявлению ФИО5 о переводе участка на его имя земельный участок № переведен на основании решения правления СТ «Борки» от 25.05.1997 г.
29.06.2001 г. на основании заявлений ФИО5 и его сына ФИО3 земельный участок переведен на ФИО3, что подтверждается протоколом заседания правления СНТ «Борки» № 2 от 28.07.2001 г. (л.д. 79, 99-107).
Из материалов наследственного дела следует, что ФИО5 умер 29.09.2007г. Наследником к его имуществу является дочь ФИО2, которой выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Судом установлено, что участком № в СНТ «Борки» более 20 лет пользуется ФИО2 Из ведомостей уплаты членских и других взносов СНТ «Борки» следует, что ФИО2 оплачивает членские взносы, несет расходы по оплате электроэнергии (л.д. 79, 82-96). Ответчик ФИО3 земельным участком не пользовался, бремя его содержания не нес, никаких возражений против владения и пользования земельным участком истцом на протяжении более 20 лет не высказывал.
Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 показала, что является соседкой ФИО2 в СНТ «Борки», ФИО2 пользуется участком примерно 30 лет, кроме нее участком никто не пользуется.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 показала, что является бухгалтером в СНТ «Борки», все взносы за участок всегда вносила и продолжает вносить ФИО2 В телефонном разговоре с ФИО3 последний пояснил, что участком он не пользуется, все вопросы по оплате взносов решать с ФИО2
Кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы по образованию земельного участка площадью 609 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, границы образуемого земельного участка сформированы по фактическому использованию. Данный участок образован путем раздела с сохранением исходного земельного участка площадью 5746 кв.м. с кадастровым номером №.
Согласно выписки из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, не установлена, земельный участок принадлежит на праве собственности СТ «Борки» на основании свидетельства о праве собственности на землю б/н.
В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к садоводческому некоммерческому товариществу «Борки» (ОГРН <***>), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для целей садоводства, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом от 21.11.2024 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО1.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Ратехина